🏛️ Une poignée de porte…imposée sur un chantier de rénovation.
Oui, vous avez bien lu.

Dans cet extrait, Thomas Lancelot raconte l’une des demandes les plus surprenantes qu’il ait reçues sur un chantier de réhabilitation : le choix précis d’une poignée de porte intérieure, imposé dans un immeuble du XIXᵉ siècle, non visible de l’extérieur et même pas depuis les parties communes.

Pourquoi ?
Parce qu’en bâtiment classé, chaque détail compte.

Dans cet extrait, vous allez comprendre :

👉🏻 Jusqu’où peuvent aller les exigences des Architectes des Bâtiments de France 🔑

👉🏻 Pourquoi le patrimoine ne s’arrête pas à la façade… mais s’invite aussi à l’intérieur des logements 🏛

👉🏻 En quoi les métiers du décor, du staff ou des ornements sont devenus rares et complexes à mobiliser 🎨

👉🏻 Pourquoi l’intérieur d’un bâtiment ancien est souvent plus difficile à gérer que le clou-couvert 🧱

👉🏻 Et surtout : le vrai risque n°1 dans l’ancien → la structure (planchers, murs, charpente, aléas cachés) ⚠️

💡 Un extrait qui illustre parfaitement une réalité souvent sous-estimée par les investisseurs : en rénovation patrimoniale, ce qui semble anecdotique peut devenir technique, réglementaire… et financier.

🎙️ Épisode complet #57 : Réhabiliter un bâtiment classé : dans les coulisses de chantiers ultra complexes 🏗️

Un décryptage sans filtre des chantiers patrimoniaux, là où chaque détail compte et où la moindre décision peut bouleverser coûts, délais et travaux.

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Rénover de l’ancien, c’est déjà complexe. Réhabiliter un bâtiment patrimonial ou classé, c’est un tout autre niveau.

Dans cet épisode, j'accueille Thomas Lancelot, directeur travaux chez Histoire & Patrimoine, qui réhabilite des bâtiments anciens et remarquables transformés en logements.

Thomas nous plonge au cœur des chantiers patrimoniaux, là où se croisent contraintes réglementaires, enjeux techniques… et décisions à plusieurs millions d’euros.

🎯 Dans cet épisode, vous allez comprendre :

👉🏻 Ce qui distingue un chantier patrimonial d’une rénovation “classique” 🏛

👉🏻 Le rôle clé des Architectes des Bâtiments de France (ABF) : ce qui est négociable… et ce qui ne l’est pas 📜

👉🏻 Les vrais risques dans l’ancien : structure, planchers, charpente, aléas cachés 🧱

👉🏻 Comment anticiper les imprévus travaux (sondages, diagnostics, préparation) 🔍

👉🏻 Rénovation énergétique & patrimoine : DPE, isolation, low-tech, compatibilités réelles ♻️

👉🏻 Ordres de grandeur travaux : clos-couvert, imprévus, répartition des coûts 💸

👉🏻 Retours terrain et anecdotes de chantiers complexes 🏗

💡 Un épisode très concret, pensé pour les investisseurs et toutes celles et ceux qui veulent monter en compétence sur les travaux, comprendre les contraintes réglementaires et éviter les erreurs coûteuses.

Vous pouvez retrouver Histoire & Patrimoine sur Instagram : @histoire_patrimoine_immobilier

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Et via leur site internet : histoire-patrimoine.fr

Bonne écoute sur Story Travaux 🎧

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Dans ce mini-épisode, on répond à une question que beaucoup d’investisseurs se posent : un artisan “tout corps d’état”, est-ce vraiment plus simple pour gérer un chantier ?

Vous allez découvrir :

👉🏻 Les deux “écoles” : artisans indépendants + maître d’œuvre vs entreprise TCE 🧠

👉🏻 Pourquoi la coordination et les plannings peuvent vite devenir un casse-tête 📅

👉🏻 Les vrais avantages (et limites) d’une entreprise tout corps d’état 👷‍♂️

👉🏻 Les risques si vous gérez vous-même le chantier… sans maître d’œuvre ⚠️

👉🏻 Quand déléguer vous fait gagner temps, argent… et charge mentale 💡

Si vous investissez, si vous préparez une rénovation… ou si vous voulez simplement monter en compétence travaux, cet épisode va vous aider à y voir clair, et à éviter quelques pièges 🔥

Belle écoute 🎧

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Tout est rénové.
Tout est loué.

Et un matin d’août, à 6h du matin, le téléphone sonne.

« Madame, on évacue votre immeuble. Il est en feu. » 🔥

Dans cet extrait, Imane Faouzi nous raconte le moment où tout bascule : l’incendie, l’évacuation, la panique… et surtout ce qui se passe juste après.

Elle explique pourquoi, dans les toutes premières minutes, un expert d’assuré peut faire toute la différence :
👉🏻 Ne rien faire, ne rien toucher,
👉🏻 Laisser un professionnel défendre vos intérêts face à l’assurance.

Un retour d’expérience rare, qui rappelle qu’en immobilier, la gestion d’un sinistre se prépare bien avant qu’il n’arrive.

🎙️ Épisode complet #56 : Incendie d’immeuble : comment gérer un sinistre majeur en tant qu’investisseur 🔥

Un retour d’expérience sans filtre sur l’investissement avec travaux, où Imane raconte comment un incendie d’immeuble a tout bouleversé et pourquoi la gestion des risques, des assurances et des imprévus est clé pour tout investisseur.

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Aujourd’hui, j’accueille Imane, multi-investisseuse depuis plus de 10 ans avec son conjoint Mathieu et entrepreneuse. Ensemble, ils ont construit et rénové plusieurs immeubles de rapport, principalement en région parisienne, avec une stratégie très orientée travaux et création de valeur. Désormais, ils ont également lancé leur société de rénovation 🚀

Dans cet épisode, enregistré directement sur l'un de leurs chantiers, Imane partage un retour d’expérience très concret, sans filtre, sur l’investissement avec travaux… y compris quand tout ne se passe pas comme prévu, comme un incendie 👀

Au programme de cet épisode :

👉🏻 Leur stratégie d’investissement dans des immeubles avec travaux 🧱
👉🏻 Les arbitrages à faire en rénovation pour rester rentable 🛠️
👉🏻 Les vrais no-go techniques (et ceux qui peuvent se gérer) ⚠️
👉🏻 La gestion d’un sinistre majeur : incendie, assurance, expert d’assuré 🔥
👉🏻 L’organisation et la répartition des rôles quand on investit en couple 🫶🏻

Un épisode particulièrement utile pour les investisseurs (ou futurs investisseurs) qui veulent mieux comprendre les travaux, anticiper les risques et monter en compétence sur des sujets rarement expliqués comme la gestion d'un sinistre majeur.

Vous pouvez retrouver Imane sur Instagram : @etimreno

Ou sur son site internet : etimreno.com

🎧 Bonne écoute !

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Signer un devis trop vite… et si c’était la vraie erreur qui peut plomber tout votre projet ?

Dans ce mini-épisode, je vous partage les pièges à éviter et surtout, les bons réflexes pour sécuriser vos travaux avant même le premier coup de marteau 🔨

Vous allez découvrir :

👉🏻 Pourquoi solliciter plusieurs artisans change tout (même quand on vous “recommande” quelqu’un) ✨
👉🏻 Les vérifications indispensables avant de signer : assurances, fiabilité, documents…🛡️
👉🏻 L’importance d’un cahier des charges clair et détaillé pour éviter les “surprises” pendant le chantier 📄
👉🏻 Pourquoi prendre le temps au départ vous évite retards, surcoûts et malfaçons ⏳
👉🏻 Les questions à poser quand quelque chose n’est pas clair… avant d’engager votre argent ❓

Ce mini-épisode s’adresse à vous si vous êtes investisseurs, futurs propriétaires… ou simplement si vous voulez enfin comprendre comment sécuriser vos travaux, sereinement.

🎧 Bonne écoute, et surtout : ne signez plus jamais un devis à l’aveugle !

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⏱️ “Un projet dure 1 an ? En réalité… c’est souvent 1 an et demi avant même d’acheter.”

Dans cet extrait, Sylvain Gamard casse un mythe tenace sur le métier de marchand de biens :
👉🏻 Non, un projet ne commence pas à la signature.
👉🏻 Et non, la rentabilité ne se joue pas uniquement pendant les travaux.

Il explique pourquoi :

• Un projet peut nécessiter 6 à 7 mois de négociation avant même un compromis,

• La faisabilité (PLU, stationnement, urbanisme) se travaille bien en amont,

• La pré-commercialisation démarre parfois… avant l’achat,

• Et comment certains projets sont déjà vendus alors qu’ils ne sont pas encore achetés.

🎯 Un extrait ultra éclairant pour comprendre la vraie temporalité des projets complexes, pourquoi la communication avec investisseurs et banques est clé et ce qui distingue un marchand de biens structuré… d’un amateur.

🎧 À écouter absolument si vous investissez, si vous envisagez le marchand de biens, ou si vous voulez comprendre ce qui se joue vraiment avant les travaux.

🎙️ Épisode complet #55 : Transformer des bâtiments oubliés en projets ultra-rentables : la méthode d'un Breton 🏛️

À travers cet épisode, Sylvain nous dévoile l’envers du décor des projets de marchand de biens complexes : stratégie, travaux, urbanisme et décisions radicales pour transformer des bâtiments oubliés en opérations réellement rentables.

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Dans cet épisode, Sylvain Gamard, marchand de biens spécialisé dans les grosses rénovations (hôtels, écoles, bâtiments religieux…), dévoile les coulisses de son activité, sa stratégie, ses critères stricts…et toutes les erreurs à éviter quand on se lance dans des projets techniques ou ambitieux.

Un épisode indispensable si vous investissez, si vous rénovez… ou si vous rêvez de passer au niveau supérieur 💥

A travers ce nouvel épisode, vous découvrirez notamment :

👉🏻 Comment il transforme 1 000 m² en lots rentables, en maîtrisant réseaux, normes, copropriété et urbanisme 🧱

👉🏻 Pourquoi il privilégie un seul très gros projet par an, plutôt que dix petits qui épuisent et rapportent moins 🏗️

👉🏻 Les no-go absolus : planchers bois, villes trop peu chères, mauvaise faisabilité 🚫

👉🏻 L’importance du réseau (artisans, MOE, banques) et comment créer une relation solide et durable avec ses partenaires 🤝

👉🏻 Ce que les investisseurs sous-estiment toujours : les communs et les colonnes techniques, souvent plus sensibles que les travaux intérieurs 📐

Parce que Sylvain ne livre pas seulement des conseils : il partage une philosophie du marchand de biens, fondée sur la rigueur, l’éthique et la vision long terme.
Il nous dévoile une stratégie claire permettant d'attirer les bons projets sans courir après les opportunités et comment un duo familial a bâti une activité capable de faire vivre deux foyers… tout en restant aligné avec ses valeurs.

Un épisode riche, structurant, et profondément inspirant, idéal pour tout investisseur qui souhaite monter en compétence, comprendre les vrais enjeux travaux et prendre une longueur d’avance sur le marché.

Vous pouvez retrouver Sylvain sur Instagram : @acheteurdemaisons

Et son podcast La Tribu Marchands de Biens sur Acast : @latribumdb

Prêt(e) à changer votre regard sur les travaux et le marchandage ? 🔧🏛️✨

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