Airbnb détruit-il vraiment le logement en France ? NON ! 🏘️

Airbnb serait le grand méchant loup responsable de la crise du logement. Les investisseurs seraient des rapaces sans morale. Et si tout ça… était surtout un énorme raccourci intellectuel ?

Dans cet épisode, je démonte chiffres à l’appui l’un des mythes les plus populaires (et les plus pratiques politiquement) autour de l’immobilier : “Airbnb vole les logements des Français.”

Au programme :

👉 Airbnb représente moins de 2 % du parc immobilier français

👉 Les millions de logements vacants dont personne ne parle

👉 Pourquoi on ne construit plus assez de logements en France

👉 Comment les réglementations, la fiscalité et la peur du risque font fuir les investisseurs

👉 Le rôle (souvent ignoré) des investisseurs dans la rénovation et la revalorisation du patrimoine immobilier

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:01:30 – Les chiffres que personne ne regarde

00:02:30 – Airbnb pèse-t-il vraiment dans la crise du logement ?

00:04:45 – Pourquoi on ne construit plus assez de logements

00:05:40 – L’immobilier n’est plus attractif pour les investisseurs

00:11:50 – Conclusion

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Placer son argent à la banque ? Mauvaise idée.

Et pourtant… c’est exactement ce que font encore la majorité des Français.

Alors il était temps, dans cet épisode, que je démonte sans langue de bois l’un des plus grands mythes de l’éducation financière : “La banque sait gérer ton argent mieux que toi.”

Parce que spoiler : non. PAS DU TOUT.

Les banques sont très fortes pour prêter de l’argent. Mais quand il s’agit de faire fructifier ton épargne, c’est une autre histoire… Au programme de cet épisode :

👉 Pourquoi les produits bancaires (assurance-vie, fonds maison, SCPI, etc.) sont souvent de mauvais placements

👉 La vérité sur les frais cachés qui plombent ta performance sans que tu t’en rendes compte

👉 ETF vs fonds classiques : pourquoi les banques détestent ce qui te rapporte vraiment

👉 Le conflit d’intérêt des conseillers bancaires (et pourquoi leur conseil est souvent biaisé)

👉 Une anecdote très concrète sur un prêt immobilier conditionné à un mauvais placement

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:00:35 – Les banques : bonnes pour prêter, nulles pour investir

00:03:36 – ETF vs fonds classiques : le match truqué

00:04:28 – Pourquoi les banques innovent (très) lentement

00:06:33 – Ce que les banques devraient améliorer (vraiment)

00:09:04 – Cas réel : un prêt immobilier contre un mauvais placement

00:12:01 – Conclusion & appel à l’action

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Tu veux une belle voiture ? 🚘

Parfait.

Mais si tu la prends en leasing, tu viens peut-être de flinguer 3 ans de ta vie financière.

Dans cet épisode, on démonte sans langue de bois l’un des plus grands pièges de la classe moyenne le leasing auto, vendu comme “accessible”, “intelligent” et “flexible”… alors qu’il plombe ton endettement, réduit ta capacité d’emprunt et t’empêche d’investir.

Au programme :

👉 Pourquoi le leasing te pousse à acheter plus cher que ce que tu peux vraiment te permettre

👉 Comment une simple mensualité peut te faire perdre 10 points d’endettement

👉 Pourquoi la banque s’en fiche que “ce ne soit pas un crédit”

👉 Le coût d’opportunité énorme que personne ne t’explique

👉 Et surtout : quoi faire à la place si tu veux t’enrichir (vraiment)

Spoiler : Si tu n’as pas les moyens d’acheter la voiture que tu veux cash, c’est probablement que tu n’as pas les moyens de cette voiture, point.

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:00:16 – Le vrai problème du leasing :

00:01:09 – Comment le leasing détruit ta capacité d’emprunt immobilier

00:03:52 – Le vrai coût du leasing : 3 ans de liberté financière perdus

00:05:49 – Quelle alternative si tu as vraiment besoin d’une voiture ?

00:09:25 – Conclusion

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Pourquoi la France déteste-t-elle autant les riches… alors qu’elle adore ce qu’ils produisent ? 🇫🇷

On applaudit les sacs Louis Vuitton dans les aéroports. On célèbre nos champions, nos startups, nos fleurons industriels. Mais dès qu’on parle de fortune, l’ambiance se glace.

Alors dans cet épisode, je démonte une à une les grandes contradictions françaises face à l’argent et à la réussite :

👉 Pourquoi la richesse reste moralement suspecte en France

👉 D’où vient ce vieux réflexe de “faire payer les riches”

👉 Pourquoi on confond sans cesse risque et rente

👉 En quoi la fiscalité devient un outil moral… au lieu d’un outil économique

👉 Et surtout : pourquoi détester les riches finit par nous appauvrir collectivement

⚠️ Avertissement : Ici, on ne tape pas sur les riches. On défend la richesse utile, celle qui prend des risques, crée des emplois, finance le modèle social… et qu’on adore critiquer sans la comprendre.

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:01:02 - “Les riches votent” : quand la réussite devient suspecte

00:03:08 - 1789 : la naissance de la haine française de la richesse

00:07:36 - Qui sont vraiment les riches que l’on critique ?

00:18:05 - Les Français épargnent beaucoup… mais investissent très peu

00:23:06 - Taxe Zucman : morale populaire vs efficacité économique

00:29:35 - Rente ou risque ? La confusion qui détruit l’investissement

00:33:22 - Conclusion

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On vous a menti sur l’investissement. 🤯

Depuis des années, on vous répète qu’il faut éviter le risque, sécuriser à tout prix, protéger chaque euro… Résultat ? Des livrets pleins, des ambitions vides, et des objectifs de vie jamais atteints.

Dans cet épisode, je démonte l’obsession française du “zéro risque” et j’explique pourquoi c’est exactement l’inverse qu’il faut faire si vous voulez vraiment construire un patrimoine.

Au programme :

👉 Pourquoi adapter vos investissements à votre aversion au risque est une erreur fondamentale

👉 Le lien direct entre objectifs de vie (retraite anticipée, liberté, indépendance) et prise de risque assumée

👉 Comment faire évoluer intelligemment votre rapport au risque

👉 La méthode pour vous exposer progressivement au risque sans mettre en danger votre avenir

👉 Ma philosophie d’investissement “à contre-courant” : prendre plus de risques quand on est jeune… et lever le pied ensuite

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:01:26 – L’obsession française du risque : le vrai problème

00:02:17 – Pourquoi adapter ses investissements à son profil de risque est une erreur

00:04:44 – Ce qui vous empêche vraiment de prendre des risques

00:08:03 – Crypto, immo, investissements “inconfortables” : par où commencer

00:08:55 – Apprivoiser le risque avant d’investir (visites, terrain, répétition)

00:10:05 – Le “Riverside Investing” : faire exactement l’inverse de la finance classique

00:11:05 – Conclusion

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Ne JAMAIS parler d’argent en couple pose un ÉNORME problème. 💣

L’argent n’est pas le problème numéro 1 des couples. C’est le fait de ne PAS en parler qui l’est. Alors dans cet épisode je voulais démonter un tabou majeur : les couples ensemble depuis 10, 15, 20 ans qui ne connaissent ni les revenus, ni l’épargne, ni le patrimoine de l’autre et qui découvrent tout… le jour du divorce ou du drame. Et spoiler : c’est une bombe à retardement.

Alors au programme :

👉 Les 4 piliers indispensables pour avoir des conversations d’argent saines en couple

👉 Pourquoi éviter les sujets qui fâchent est la mort lente du couple

👉 Comment gérer les conflits entre profils dépensiers vs épargnants

👉 Argent, solidarité, patrimoine : à qui appartient quoi, vraiment ?

👉 Quand, comment et à quelle fréquence parler d’argent sans exploser

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CHAPITRAGE

00:00:00 - Introduction

00:00:13 - Pourquoi tant de couples ne parlent jamais d’argent

00:02:54 - Pilier n°1 : ne jamais laisser l’autre éviter le sujet

00:05:05 - Pilier n°2 : oser dire ce qui est difficile à dire

00:06:54 - Pilier n°3 : savoir recevoir une conversation difficile

00:09:19 - Pilier n°4 : toujours terminer par une décision

00:10:34 - Quand et à quelle fréquence parler d’argent en couple

00:11:00 - Conclusion

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On vous a menti sur l’immobilier. 😱

Et particulièrement sur cette idée absurde selon laquelle “un investissement immobilier devient intéressant quand le crédit est remboursé”.

Parce que, spoiler : c’est exactement l’inverse.

Alors dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros biais mentaux des investisseurs particuliers. À partir d’un exemple simple (un bien à 200 000 € loué 800 €), je vous montre pourquoi :

👉 rembourser son crédit n’est, certes, pas un enrichissement visible… mais est le meilleur levier d’enrichissement en immobilier,

👉 garder un bien trop longtemps plombe votre rendement,

👉 et pourquoi l’immobilier sans effet de levier est une très mauvaise idée.

On parle cash, rendement du capital, arbitrage, comparaison avec la bourse et placements garantis.

Pas de jargon. Pas de fantasmes. Des chiffres.

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CHAPITRAGE

00:00:00 - Introduction

00:00:52 – Le mythe n°1 : “L’immobilier devient intéressant une fois le crédit remboursé”

00:03:55 – Étude de cas : un bien à 200 000 € loué 800 €

00:06:24 – Immobilier ou placements garantis : le mauvais arbitrage

00:07:37 – Quand faut-il vendre un bien immobilier ?

00:10:14 – Comprendre l’effet de levier (ou comprendre 90 % de l’investissement)

00:10:34 – Conclusion

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Bilan 2025 : chiffres, décisions radicales et vérités inconfortables

Chaque fin d’année, on fait des bilans.

Et dans cet épisode spontané, je vous ouvre les coulisses réelles de l’année 2025 :

le business, l’argent, les investissements… mais aussi la fatigue, les doutes, les choix qui coûtent cher et ceux qui changent une trajectoire de vie.

Au programme :

👉 Comment Richissime est passé de 700 000 € à 4,7 millions € de chiffre d’affaires en un an

👉 Pourquoi on a volontairement ralenti (voire mis en pause) l’immobilier

👉 Les investissements qui ont réellement créé de la valeur… et ceux qui ont déçu

👉 Les décisions business qui ont fait peur (et pourquoi on les referait)

👉 Ce que l’argent a simplifié dans notre vie… et ce qu’il n’a pas réglé

👉 Et pourquoi certaines stratégies d’investissement ne sont plus du tout pertinentes aujourd’hui

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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CHAPITRAGE

00:00:00 - Introduction

00:02:40 – Déménagement à Dubaï et changements personnels

00:05:28 – Croissance du business et effectifs

00:13:27 – Gestion d’équipe et abandon des lancements

00:21:37 – Argent, liberté et impact sur notre vie

00:29:51 – Risques financiers et décisions business

00:41:23 – Ce qui est montré ou caché publiquement

00:44:36 – Argent et liberté

00:50:40 – Satiété financière et nouvelles priorités

00:53:56 – Conclusion

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