Les ETF ont démocratisé la bourse.

Moins de frais. Plus accessibles. Et c’est une excellente nouvelle pour l’éducation financière. Sauf qu’on a commencé à les vendre comme LA solution pour s’enrichir. Alors que ce n’est pas aussi simple que ça. Ça se saurait !

Dans cet épisode, je démonte donc une idée devenue quasi sacrée : “Il suffit d’investir tous les mois en ETF et d’attendre.” Oui, les intérêts composés existent. Oui, les ETF répliquant les indices sont statistiquement performants sur le long terme. Mais non, ça ne suffit plus.

Au programme, on parle :

👉 Du mythe du “lazy investing”

👉 Pourquoi la bourse reste lente (ETF ou pas ETF)

👉 Du piège entre “argent facile” et “attente éternelle”

👉 Et surtout : pourquoi les ETF peuvent être ton meilleur allié… ou ton excuse pour ne jamais aller plus loin

Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:01:17 – Investir est 70% moins efficace qu’avant

00:02:35 – Le mythe du “je place et j’attends”

00:04:04 – Pourquoi les ETF performent vraiment

00:07:47 – Le vrai danger : devenir un investisseur feignant

00:08:11 – Conclusion

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Les SCPI, c’est souvent vendu comme l’immobilier sans contrainte. 🏠

Tu touches des loyers, tu ne gères rien, tu diversifies… et tu dors tranquille. Vraiment ? Parce que, spoiler : Ce n’est pas parce que c’est “de la pierre” que c’est sécurisant.

Alors dans cet épisode, on démonte le mythe. En 2022, beaucoup d’investisseurs ont découvert la réalité de la SCPI : des parts décotées de -10 à -30 %, des rendements qui n’augmentent pas, des actifs achetés au pire moment et une dépendance totale à la qualité du gérant.

Au programme, on parle donc :

👉 Du vrai fonctionnement d’une SCPI

👉 Des rendements réels (5–6 % pour les meilleures, 3–4 % pour les pires)

👉 Du risque caché derrière la “diversification immobilière”

👉 De l’illusion de l’effet de levier bancaire

👉 De la comparaison avec des ETF

👉 Et de pourquoi je préfère largement la bourse ou l’immobilier classique

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CHAPITRAGE

00:00:00 – Introduction

00:00:35 – Le fonctionnement d’une SCPI

00:02:28 – Analyse du risque

00:07:03 – Effet de levier et crédit

00:09:42 – SCPI vs immobilier direct

00:11:08 – Conclusion

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