POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN

Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Anna a 41 ans, elle est salariée et gagne environ €3.500 net par mois. Son mari, 44 ans, dirige une entreprise dans le bâtiment et gagne environ €5.000 par mois depuis deux ans. Ensemble, ils disposent d'environ €140.000 d'épargne, vivent à Paris avec deux enfants, et ont déjà réalisé un investissement locatif en Île-de-France — une opération qui ne leur a pas laissé un bon souvenir.

Leur problème : ils sont perdus. Acheter leur résidence principale ? Refaire du locatif ? Acheter une ruine à retaper ? Investir en bourse ? Leur objectif, lui, est clair : préparer la retraite et pouvoir lever le pied progressivement.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique sa méthode habituelle : chercher le levier qui aura le plus gros effet. Et dans leur cas, il est évident — mais ils ne l'avaient pas identifié comme tel. Elle détaille ensuite la stratégie qui en découle, les conditions de marché qui la rendent particulièrement favorable en ce moment, et la méthode de recherche à appliquer.

Elle revient aussi sur leur première opération pour établir une distinction importante : une stratégie inadaptée et une opération mal menée ne sont pas la même chose. Prix d'achat, marché local, marge disponible — elle montre précisément où le raisonnement a dérapé.

👉 Identifier le levier le plus puissant de sa situation avant de choisir une stratégie

👉 Pourquoi l'achat-revente ne fonctionne pas dans les marchés à bas prix au m²

👉 La méthode des offres multiples et de la décote en marché d'acheteur

👉 Financer une première opération comme résidence principale : conditions et limites

👉 LMNP, SCI ou marchand de biens : quand le statut devient obligatoire

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE

🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs

🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs

🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA

Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN

Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Sophie a 38 ans. Notaire salariée, elle a travaillé quinze ans avant de faire une pause il y a six mois, à la suite d'un deuil familial. Depuis, elle voyage, prend du temps pour elle — et découvre qu'elle n'a pas envie de reprendre.

Son patrimoine lui en donne peut-être les moyens : environ €620.000 de liquidités une fois les biens vendus, auxquels s'ajoute sa quote-part de la résidence principale. Son projet d'achat d'une étude notariale s'éloigne, et une autre idée se dessine : transformer ce stock en revenus réguliers, suffisants pour financer ce mode de vie.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider l'idée, souvent sous-estimée, que gérer son patrimoine peut devenir une occupation à part entière. Puis elle applique la règle des 4% en direct pour déterminer le capital nécessaire, avant d'ajouter les deux variables que les calculs théoriques oublient presque toujours : l'inflation et la fiscalité.

Le seuil réel se révèle plus élevé que prévu. Delphine simule alors le temps nécessaire pour l'atteindre selon le rendement visé, tout en tenant compte du fait que Sophie vit déjà sur son capital. Elle termine par un point de vigilance essentiel sur l'argent destiné aux deux prochaines années, qui ne doit surtout pas être placé n'importe où.

👉 La règle des 4% : calculer le capital nécessaire pour vivre d'une somme donnée

👉 Pourquoi il faut majorer ce calcul pour l'inflation et la fiscalité

👉 Vivre de son capital pendant qu'il fructifie : l'effet sur la durée du plan

👉 Une stratégie 100% passive quand on ne veut pas gérer d'immobilier

👉 L'erreur à éviter : placer en ETF l'argent dont on aura besoin dans deux ans

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE

🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs

🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs

🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA

Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN

Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !

Joe a 30 ans, il est salarié en CDI pour environ €3.300 net par mois, et met €2.000 de côté chaque mois. Il a déjà constitué €60.000 de patrimoine financier, dont une bonne partie en ETF sur un PEA. Il est encore locataire et dispose de 100% de sa capacité d'emprunt.

Son objectif : la liberté financière. Sa logique : utiliser l'effet de levier du crédit, donc passer par l'immobilier. Sauf que plus il creuse le sujet — colocation, Airbnb, meublé classique — moins il en a envie. La phase de recherche l'ennuie, et la rentabilité lui paraît inférieure à ce qu'il obtient déjà en bourse.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une simulation sur son rythme d'épargne actuel. Le résultat est sans ambiguïté : en restant sur une stratégie 100% passive, la liberté financière n'arrive pas avant un horizon très lointain.

Elle lui donne ensuite raison sur un point : l'immobilier locatif classique est aujourd'hui mal rémunéré au regard du temps et des risques qu'il demande — au point qu'elle-même n'en fait plus. Mais elle distingue nettement ces stratégies de celles qui, elles, changent réellement la trajectoire d'un patrimoine, et explique un mécanisme que beaucoup ignorent : emprunter via une société sans consommer sa capacité d'emprunt personnelle.

Elle termine sur un levier souvent sous-estimé chez les profils comme le sien : l'augmentation des revenus.

👉 La simulation complète : ce que donne une stratégie 100% ETF sur 10, 20 et 30 ans

👉 Pourquoi le meublé classique et la colocation rémunèrent mal le temps investi

👉 Emprunter en société : l'effet de levier sans impact sur l'endettement personnel

👉 Les stratégies immobilières qui justifient encore l'effort aujourd'hui

👉 Revenus ou investissements : où placer son effort quand on épargne déjà beaucoup

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE

🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs

🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs

🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA

Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.