Comment investir dans l’immobilier quand on est freelance ?

Dans cet épisode, Maria reçoit Achille Cantaloup, freelance en marketing digital, pour une discussion en profondeur sur les défis et opportunités de l’investissement immobilier sans CDI.

Entre croyances limitantes, obstacles bancaires et solutions concrètes, Achille partage ses interrogations et Maria lui offre des stratégies concrètes pour monter un dossier bancaire solide, choisir les bons partenaires et même envisager une activité de marchand de biens.

💡 Ce que vous allez apprendre :

• Pourquoi les freelancers peuvent investir malgré l'absence de CDI

• Comment structurer un pitch bancaire convaincant

• Quelle est l’importance d’un historique bancaire, même à 25 ans

• SCI, courtier, banque en province : les options à envisager

• L’importance d’un business plan immobilier, même pour un premier achat

• Comment surmonter ses croyances limitantes pour passer à l’action

• Je m'appelle Maria Kulas Je facilite l'apprentissage de négociation.🔥

Diplômée d’un MBA de l’ESCP Business School, j’accompagne celles et ceux qui souhaitent perfectionner leurs compétences en négociation. Forte de près de 20 ans d’expérience dans les achats, j’ai affiné ma compréhension des stratégies d’échange et des leviers de persuasion.

En tant que facilitatrice des formations en négociation, je transmets des méthodes efficaces et applicables immédiatement. Ma spécialisation en psychologie ayurvédique me permet d’explorer les mécanismes de pensée et de communication sous un angle unique. Mon objectif : vous aider à négocier avec plus d’assurance et à maximiser votre impact dans chaque échange. 🌟🌟🌟

voici les liens mentionnés dans la vidéo :

Méthode POVER : https://youtu.be/UNlNMXDu5kg

3 profils de négociateur ; https://youtu.be/fiW81R9fhR0

entretien avec la Marchande de biens : https://youtu.be/HPVkBMQH_VA

entretien avec la Maitre d'œuvre ; https://youtu.be/2DN1f3QcQrM

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Maria

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Tu es souvent sur la défensive, tendu ou anxieux ?
Tu sens que le stress prend le dessus dans tes échanges, tes décisions ou ta communication ?
Et si ce n'était pas « toi le problème »… mais ton système nerveux qui n’a jamais appris à revenir au calme ?

Dans cet épisode, je t’invite à découvrir une approche puissante et encore méconnue :
👉 la théorie polyvagale, expliquée simplement et appliquée à la négociation, à l’émotionnel et à la régulation intérieure.

🎙️ Inspirée du livre « Nerve Vague » de Ludovic Leroux, formé par Deborah Dana (la pionnière française de cette méthode issue des travaux du Dr Stephen Porges), cette théorie donne une lecture biologique de nos réactions au stress – et surtout, des outils concrets pour reprendre la main sur nos réponses automatiques.

🔍 Tu vas découvrir :

• Comment fonctionne le nerf vague, et pourquoi il influence ton stress, ta timidité ou tes accès de colère

• Pourquoi certaines personnes fuient, d'autres attaquent, et d'autres se figent

• Les 3 grands profils nerveux selon la théorie polyvagale (bleu, rouge, vert)

• Comment savoir lequel est le tien (et pourquoi ça change tout en négociation ou en conflit)

• Une méthode simple en 4 étapes : la méthode des 4 R pour revenir au calme

• Des exercices faciles à mettre en place (respiration, ancrage, auto-réflexion)

• Pourquoi la biologie vient avant la psychologie… et comment en faire un levier de puissance au quotidien

🧠 Pourquoi écouter ?

Parce que la clarté mentale commence par la sécurité physiologique.
Parce que tes mots, tes décisions et ton pouvoir d’influence sont bien meilleurs quand ton système nerveux est régulé.
Parce que comprendre ton fonctionnement t’aide à mieux communiquer, négocier, et surtout… ne plus te saboter sous la pression.

📚 À propos de l’auteur du livre

Ludovic Leroux est formateur en intelligence relationnelle, coach et facilitateur. Son livre « Nerve Vague » propose une application directe et humaine de la théorie polyvagale. Il y intègre des apports de la communication non violente, de l’Ayurveda et de la régulation émotionnelle. Il s'est formé avec Deborah Dana, collaboratrice directe de Stephen Porges.

Je m'appelle Maria Kulas.

Diplômée d’un MBA de l’ESCP Business School, j’accompagne celles et ceux qui souhaitent perfectionner leurs compétences en négociation. Forte de près de 20 ans d’expérience dans les achats, j’ai affiné ma compréhension des stratégies d’échange et des leviers de persuasion.

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🎙️ Dans cet épisode, Maria reçoit Emi Bocquillon, marchande de biens, pour un échange riche sur les coulisses du métier. Si vous vous demandez comment devenir marchand de biens, quelles compétences développer, ou comment réussir une négociation immobilière, cet épisode est pour vous.

🔍 Ce que vous allez découvrir :

• Le métier de marchand de biens : au-delà de l’achat-revente, un véritable projet entrepreneurial.

• Formation & coaching : pourquoi se former est indispensable pour éviter les erreurs coûteuses.

• La méthode POVER : une stratégie de négociation en 5 piliers, développée par Maria.

• Études de cas : exemples concrets de négociation, d’erreurs à éviter et de rentabilité bien pensée.

• Compétences clés : savoir-être, écoute active, empathie, vision stratégique et techniques de persuasion.

💡 Pour qui est cet épisode ?

• Pour les débutants en investissement immobilier.

• Pour ceux qui hésitent à se lancer dans l’achat-revente.

• Pour les investisseurs qui veulent affiner leur art de la négociation gagnant-gagnant.

• Pour tous ceux qui croient que l’immobilier se joue seulement sur les chiffres (spoiler : c’est faux 😉).

• Je m'appelle Maria Kulas Je facilite l'apprentissage de négociation.🔥

Diplômée d’un MBA de l’ESCP Business School, j’accompagne celles et ceux qui souhaitent perfectionner leurs compétences en négociation. Forte de près de 20 ans d’expérience dans les achats, j’ai affiné ma compréhension des stratégies d’échange et des leviers de persuasion.

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