Heidenau, Meißen, Freital, die Dresdner Heide – Dresden ist eingekesselt. Neue Flächen gibt es kaum, die Mieten steigen, und mit der Chip-Industrie wird das Angebot eher knapper. Lohnt sich der Einstieg in eine Immobilie trotzdem – oder gerade deshalb?

Falko Glaser, Geschäftsführer von VIAREALIS, spricht in dieser Folge mit dem Dresdner Unternehmer Ruben Killisch, Gründer und Geschäftsführer von Skillisch Marketing. Die beiden reden über Immobilien als Vorsorge, Steuern und Kapitalanlage in Dresden – und über das, was Unternehmer aus schwierigen Marktphasen lernen können: Ruben hat in einem Quartal 250.000 € Jahresumsatz verloren und sagt trotzdem, es wäre ein Witz, die Schuld beim Markt zu suchen.

In dieser Folge hörst du:

– warum Dresden „eingekesselt“ ist und was das für Käufer und Kapitalanleger bedeutet

– wie Immobilien beim Steuernsparen helfen können

– warum Marketing heute für die Kunden in einem Jahr wirkt – und Sparen in der Krise der größte Fehler ist

– wie SEO und KI Unternehmen bei Google und ChatGPT sichtbar machen

– ob sich ein eigenes Team oder eine Agentur mehr lohnt

– wie Ruben Unternehmen und Familie verbindet: „Die Tage sind lang, die Jahre sind kurz.“

Kapitel:

00:00 Teaser

00:20 Begrüßung

01:20 Wie Ruben Unternehmer wurde

03:00 Warum „Skillisch“?

04:34 VIAREALIS & Skillisch: Website bei null

07:17 So funktioniert SEO: Texte, Backlinks, KI & GEO

09:34 Team & Unternehmensphilosophie

11:02 Unternehmer & Vater: Die Tage sind lang, die Jahre kurz

13:37 Immobilien als Vorsorge: Warum Dresden eingekesselt ist

15:32 Steuern sparen mit Immobilien

15:58 250.000 € Umsatz verloren – Marktlage 2026

19:03 Fehler: Das Marketingbudget kürzen

22:10 Zusammenarbeit auf Empfehlung

23:03 KI & die Zukunft von Agenturen

25:56 Sponsoring & Linkaufbau

27:13 Inhouse-Team oder Agentur?

28:32 Tipps für die Zusammenarbeit mit Agenturen

30:26 Fazit & Verabschiedung

Gast: Ruben Killisch, Skillisch Marketing – https://skillisch.de

Mission Real Estate ist der Podcast von VIAREALIS rund um Immobilien, Vermögen und Unternehmertum in Dresden.

Immobilien kaufen, verkaufen, investieren:

https://www.viarealis.de

+49 351 44 69 80

anfrage@viarealis.de

Die ganze Folge gibt es auch als Video auf YouTube.

https://youtu.be/LJ-vo1QcD6A?si=SmXttDVBTjK84ZUJ

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In dieser Folge begrüßen wir Marcel Hensel – Special Guest und zugleich neuestes Mitglied im VIAREALIS-Team. Marcel, 28 Jahre jung, bringt knapp zehn Jahre Erfahrung aus der Immobilienbranche mit: von Vermietung und Verwaltung über Eigentümerbetreuung bis hin zu An- und Verkauf bei Hausverwaltung, Bauträger und klassischem Händler.

Wir sprechen über seinen Weg aus der Selbstständigkeit zurück ins Team, was er daraus mitgenommen hat und warum er diesen Schritt nicht als Scheitern, sondern als bewusste Weiterentwicklung sieht. Marcel erzählt, was ihn an der Assetklasse Immobilie fasziniert, welchen Anspruch er an die Betreuung seiner Kunden hat – und warum so viele Menschen das Thema Immobilie noch immer als „zu risikoreich" wahrnehmen, obwohl darin enormes Potenzial für den Vermögensaufbau steckt.

Außerdem wird es konkret: seine Favoriten unter den deutschen Investitionsstandorten (Dresden, München, Nürnberg & Co.), welche Standorte er für überbewertet hält, und seine liebsten Dresdner Stadtteile – von Blasewitz über die Südvorstadt bis zu aufstrebenden Lagen wie der Leipziger Vorstadt.

Zum Schluss wird's persönlich: Reisen, Fußball, Essen als Lifestyle – und Marcels Botschaft, die weit über die Immobilie hinausgeht: sich gegenseitig fördern, zusammenrücken und füreinander da sein, gerade in herausfordernden Zeiten.

🎧 Jetzt reinhören – beim nächsten Mal wieder mit Falko und neuen Gästen.

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Ein brennendes Autohaus an Silvester, ein Messi in der neu gekauften Wohnung und die böse Steuerfalle bei unverheirateten Paaren. In dieser Folge wird es ernst – aber auch extrem spannend! 🔥

Zu Gast ist Thomas Steudel, einer der erfolgreichsten Versicherungsmakler für Gewerbe- und Immobilienversicherungen in Ostdeutschland (Allianz). Er räumt mit dem Vorurteil auf, dass Versicherungen "staubtrocken" sind, und teilt krasse Geschichten aus über 20 Jahren Praxis.

Wir sprechen darüber, warum ein guter Versicherungsmakler für Unternehmer überlebenswichtig ist, welche Versicherungen jeder Immobilienkäufer zwingend braucht und warum du immer einen 1.000-D-Mark-Schein im Portemonnaie haben solltest.

In dieser Episode erfährst du:

👉 Die Silvester-Katastrophe: Warum eine einfache Brandmauer Millionen retten kann.

👉 Das Vermieter-Horrorszenario: Wie du dich vor Mietnomaden und Messis schützt.

👉 Die Erbschaftssteuerfalle: Warum unverheiratete Paare beim Hauskauf extrem aufpassen müssen.

👉 Mindset & Mentoring: Auf wen du hören solltest – den Millionär oder den Arbeitslosen?

👉 Dresden & Netzwerken: Warum lokales Engagement (wie in der Tennis-Bundesliga) so wichtig ist.

Hat dir die Folge gefallen? Dann lass uns eine 5-Sterne-Bewertung da und teile die Episode mit einem befreundeten Unternehmer oder Immobilien-Investor! ⭐⭐⭐⭐⭐

🔗 Mehr über Thomas Steudel:

https://steudel-steudel.de/

https://www.linkedin.com/in/thomas-steudel-995292352/

🔗 Mehr von VIAREALIS®

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https://www.instagram.com/viarealis.immobilien/

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In dieser Folge von Mission Real Estate begrüßen wir einen Gast, der in Dresden wie kaum ein anderer für die Verbindung von Spitzensport und Business steht: Jan Riedel. Der ehemalige Deutsche Meister über 800 Meter ist heute als erfolgreicher Sportmanager und Inhaber einer Sportmarketing-Agentur tätig. Er betreut unter anderem den Dresdner SC (DSC) und Top-Athleten wie Olympia-Teilnehmer Karl Bebendorf.

Gemeinsam mit Jan werfen wir einen Blick hinter die Kulissen des modernen Sportmanagements und diskutieren, warum die Parallelen zwischen Leistungssport und der Immobilienwelt so frappierend sind.

• Vom Profisport ins Management: Jan Riedel erzählt von seinem Weg, wie er nach seiner aktiven Karriere den Sprung in die Selbstständigkeit wagte und warum "Plan B" für jeden Athleten essenziell ist.

• Immobilien als "reale" Vorsorge: Warum Jan schon früh auf Betongold setzte und weshalb er – trotz Affinität zu Finanzen – kein Fan von reinen Aktieninvestments ist.

• Finanzielle Bildung im Sport: Wir sprechen über die Lücke im Bildungssystem und wie Jan Athleten dabei unterstützt, frühzeitig ein Bewusstsein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge zu entwickeln.

• Netzwerken mit sportlichem Charakter: Erfahren Sie, wie moderne Sponsoring-Formate aussehen – von Bobfahrten in Altenberg bis hin zu interaktiven Events, die Unternehmer und Sportler auf Augenhöhe zusammenbringen.

• Dresden im Fokus: Ein Einblick in den lokalen Immobilienmarkt, die Bedeutung von Lage und warum Neubauprojekte gerade für Kapitalanleger spannend bleiben.

Jan Riedel ist Sportmanager, Netzwerker und ehemaliger Leichtathletik-Profi. Mit seiner Expertise im Sportsponsoring schlägt er die Brücke zwischen Vereinen, Athleten und mittelständischen Unternehmen. Er ist fest in der Dresdner Sportszene verwurzelt und setzt sich leidenschaftlich für die ganzheitliche Ausbildung junger Talente ein – auch abseits des Spielfelds.

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Willkommen zur ersten Podcastfolge des Jahres 2026!

In dieser Auftaktfolge begrüßen wir unseren neuen Moderator Gero Weißgerber, der den ausgeschiedenen Paul Schöneburg ersetzt. Als Dinosaurier der Firma und selbsternannter Skeptiker des "modernen Hörspiels" bringt Gero frischen Wind und jahrzehntelange Erfahrung mit – von der Barkeeper-Zeit in der DDR über den Axel Springer Verlag bis hin zur Immobilienbranche.

Rückblick auf 2025

• Ein ereignisreiches und erfolgreiches Jahr trotz schwieriger Marktbedingungen
• Erfolgreiche Erweiterung in drei Geschäftsfelder: Neubau, Bestandsverkauf und Dubai
• Warum VIAREALIS® sich nicht in die "Jammerarie der Branche" einreihen muss

30 Jahre VIAREALIS®

• Die Firma feiert 2026 ihr 30-jähriges Jubiläum am deutschen Immobilienmarkt
• Spannende Events und Veranstaltungen geplant
• Von der Finanzkrise 2008 bis heute: Erfolgsstrategie durch positives Denken

Regionales Engagement 2026

• Hauptsponsor beim TC Blau-Weiß Blasewitz (Tennis-Bundesliga)
• Erweitertes Engagement bei Dynamo Dresden (Mannschaftskasino powered by VIAREALIS®)
• Fortsetzung der Unterstützung im Breitensport bei Wacker Erleben
• VIP-Event mit Fußball-Legende Günter Netzer im Mai

Immobilienprojekte 2026

• Highlight-Projekt "Wohncampus": 110 Wohnungen nur 100m von der TU Dresden entfernt
• Micro-Apartments und WG-taugliche Wohnungen ab 200.000€
• Weitere Projekte in Tollwitz und anderen Premium-Lagen
• Insgesamt rund 400 Wohnungen im Portfolio

Philosophie und Erfolgsrezept

• Fokus auf Kundennähe statt digitaler Distanz
• Events als Netzwerk-Plattform und Mehrwert für Investoren
• Altersvorsorge für "Ossis" – wie jeder zum Vermögensaufbau starten kann
• Positive Energie als Erfolgsfaktor in schwierigen Zeiten

Ausblick Trotz weltpolitischer Unsicherheiten und negativer Schlagzeilen: VIAREALIS® blickt optimistisch ins Jahr 2026 und setzt auf bewährte Rezepte aus 30 Jahren Firmengeschichte.

Nächste Folge: Im Februar zu Gast – Thomas Steude (Allianz-Agenturinhaber und Vorstand TC Blau-Weiß Blasewitz) zum Thema Versicherungen und Immobilien

Mission Real Estate – Ihr Podcast rund um Immobilien, Investment und regionale Verantwortung.

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In dieser Folge erfährst du, wie Marcus den Sprung aus dem sicheren Angestelltenverhältnis gewagt hat – und heute finanziell frei lebt. Mit seiner Firma Netzproduzenten hat er sich nicht nur ein erfolgreiches Online-Business aufgebaut, sondern sich auch gezielt ein Immobilien-Portfolio erarbeitet, das ihm dauerhaft passives Einkommen bringt. Ganz ohne Startkapital, aber mit viel Mut, klarer Strategie und einer starken Vision.

Marcus erzählt offen von seinen ersten Schritten, seinen größten Fehlern und Learnings, und wie er sich heute zwischen Online-Marketing und Immobilieninvestments frei entfalten kann. Wenn du davon träumst, dein Leben selbstbestimmt zu gestalten und langfristig finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen, solltest du diese Folge auf keinen Fall verpassen.

Jetzt reinhören und Inspiration für deinen eigenen Weg sammeln!

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In dieser Folge von Mission Real Estate nehmen euch Paul und Thomas mit auf eine wilde Fahrt durch die Welt der Immobilienverkäufe – natürlich mit ordentlich Humor im Gepäck! 🎙️💼

Was ist eigentlich die VIAREALIS Home? Ganz einfach: Die Antwort auf alle Fragen, die sich Eigentümer stellen, wenn sie ihr Haus oder ihre Wohnung in Dresden verkaufen wollen. Aber statt euch mit trockenen Fachbegriffen zu langweilen, packen Paul und Thomas das Thema so an, dass ihr nicht nur schlauer, sondern auch bestens unterhalten werdet.

Also, Kopfhörer rein und reinhören! 🎧🏡🔥

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In dieser Folge von Mission Real Estate starten Hans und Falko mit frischer Energie ins neue Jahr. Nach einer herzlichen Begrüßung und einem kurzen Überblick über das, was dich erwartet, widmen sich die beiden einem Thema, das viele zum Jahresbeginn beschäftigt: Neujahrsvorsätze. Was halten Hans und Falko eigentlich von diesen Vorsätzen? Sind sie sinnvolle Wegweiser oder doch eher ein kurzes Strohfeuer? Freu dich auf persönliche Einblicke, Erfahrungen und die ein oder andere humorvolle Anekdote.

Im zweiten Teil der Folge geht es um die neue Markenstrategie – ein richtungsweisender Schritt für die Zukunft. Hans und Falko erklären, was hinter der Überarbeitung steckt, wie sich die einzelnen Marken positionieren und welche Ziele sie damit verfolgen. Erfahre, wie Strategie und Vision in der Immobilienwelt Hand in Hand gehen und lass dich von innovativen Ideen inspirieren.

Tauche ein in spannende Themen, ehrliche Gespräche und hilfreiche Insights aus der Immobilienbranche. Mission Real Estate – der Podcast, der bewegt und begeistert.

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