Heidenau, Meißen, Freital, die Dresdner Heide – Dresden ist eingekesselt. Neue Flächen gibt es kaum, die Mieten steigen, und mit der Chip-Industrie wird das Angebot eher knapper. Lohnt sich der Einstieg in eine Immobilie trotzdem – oder gerade deshalb?

Falko Glaser, Geschäftsführer von VIAREALIS, spricht in dieser Folge mit dem Dresdner Unternehmer Ruben Killisch, Gründer und Geschäftsführer von Skillisch Marketing. Die beiden reden über Immobilien als Vorsorge, Steuern und Kapitalanlage in Dresden – und über das, was Unternehmer aus schwierigen Marktphasen lernen können: Ruben hat in einem Quartal 250.000 € Jahresumsatz verloren und sagt trotzdem, es wäre ein Witz, die Schuld beim Markt zu suchen.

In dieser Folge hörst du:

– warum Dresden „eingekesselt“ ist und was das für Käufer und Kapitalanleger bedeutet

– wie Immobilien beim Steuernsparen helfen können

– warum Marketing heute für die Kunden in einem Jahr wirkt – und Sparen in der Krise der größte Fehler ist

– wie SEO und KI Unternehmen bei Google und ChatGPT sichtbar machen

– ob sich ein eigenes Team oder eine Agentur mehr lohnt

– wie Ruben Unternehmen und Familie verbindet: „Die Tage sind lang, die Jahre sind kurz.“

Kapitel:

00:00 Teaser

00:20 Begrüßung

01:20 Wie Ruben Unternehmer wurde

03:00 Warum „Skillisch“?

04:34 VIAREALIS & Skillisch: Website bei null

07:17 So funktioniert SEO: Texte, Backlinks, KI & GEO

09:34 Team & Unternehmensphilosophie

11:02 Unternehmer & Vater: Die Tage sind lang, die Jahre kurz

13:37 Immobilien als Vorsorge: Warum Dresden eingekesselt ist

15:32 Steuern sparen mit Immobilien

15:58 250.000 € Umsatz verloren – Marktlage 2026

19:03 Fehler: Das Marketingbudget kürzen

22:10 Zusammenarbeit auf Empfehlung

23:03 KI & die Zukunft von Agenturen

25:56 Sponsoring & Linkaufbau

27:13 Inhouse-Team oder Agentur?

28:32 Tipps für die Zusammenarbeit mit Agenturen

30:26 Fazit & Verabschiedung

Gast: Ruben Killisch, Skillisch Marketing – https://skillisch.de

Mission Real Estate ist der Podcast von VIAREALIS rund um Immobilien, Vermögen und Unternehmertum in Dresden.

Immobilien kaufen, verkaufen, investieren:

https://www.viarealis.de

+49 351 44 69 80

anfrage@viarealis.de

Die ganze Folge gibt es auch als Video auf YouTube.

https://youtu.be/LJ-vo1QcD6A?si=SmXttDVBTjK84ZUJ

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In dieser Folge begrüßen wir Marcel Hensel – Special Guest und zugleich neuestes Mitglied im VIAREALIS-Team. Marcel, 28 Jahre jung, bringt knapp zehn Jahre Erfahrung aus der Immobilienbranche mit: von Vermietung und Verwaltung über Eigentümerbetreuung bis hin zu An- und Verkauf bei Hausverwaltung, Bauträger und klassischem Händler.

Wir sprechen über seinen Weg aus der Selbstständigkeit zurück ins Team, was er daraus mitgenommen hat und warum er diesen Schritt nicht als Scheitern, sondern als bewusste Weiterentwicklung sieht. Marcel erzählt, was ihn an der Assetklasse Immobilie fasziniert, welchen Anspruch er an die Betreuung seiner Kunden hat – und warum so viele Menschen das Thema Immobilie noch immer als „zu risikoreich" wahrnehmen, obwohl darin enormes Potenzial für den Vermögensaufbau steckt.

Außerdem wird es konkret: seine Favoriten unter den deutschen Investitionsstandorten (Dresden, München, Nürnberg & Co.), welche Standorte er für überbewertet hält, und seine liebsten Dresdner Stadtteile – von Blasewitz über die Südvorstadt bis zu aufstrebenden Lagen wie der Leipziger Vorstadt.

Zum Schluss wird's persönlich: Reisen, Fußball, Essen als Lifestyle – und Marcels Botschaft, die weit über die Immobilie hinausgeht: sich gegenseitig fördern, zusammenrücken und füreinander da sein, gerade in herausfordernden Zeiten.

🎧 Jetzt reinhören – beim nächsten Mal wieder mit Falko und neuen Gästen.

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Ein brennendes Autohaus an Silvester, ein Messi in der neu gekauften Wohnung und die böse Steuerfalle bei unverheirateten Paaren. In dieser Folge wird es ernst – aber auch extrem spannend! 🔥

Zu Gast ist Thomas Steudel, einer der erfolgreichsten Versicherungsmakler für Gewerbe- und Immobilienversicherungen in Ostdeutschland (Allianz). Er räumt mit dem Vorurteil auf, dass Versicherungen "staubtrocken" sind, und teilt krasse Geschichten aus über 20 Jahren Praxis.

Wir sprechen darüber, warum ein guter Versicherungsmakler für Unternehmer überlebenswichtig ist, welche Versicherungen jeder Immobilienkäufer zwingend braucht und warum du immer einen 1.000-D-Mark-Schein im Portemonnaie haben solltest.

In dieser Episode erfährst du:

👉 Die Silvester-Katastrophe: Warum eine einfache Brandmauer Millionen retten kann.

👉 Das Vermieter-Horrorszenario: Wie du dich vor Mietnomaden und Messis schützt.

👉 Die Erbschaftssteuerfalle: Warum unverheiratete Paare beim Hauskauf extrem aufpassen müssen.

👉 Mindset & Mentoring: Auf wen du hören solltest – den Millionär oder den Arbeitslosen?

👉 Dresden & Netzwerken: Warum lokales Engagement (wie in der Tennis-Bundesliga) so wichtig ist.

Hat dir die Folge gefallen? Dann lass uns eine 5-Sterne-Bewertung da und teile die Episode mit einem befreundeten Unternehmer oder Immobilien-Investor! ⭐⭐⭐⭐⭐

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