Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA.

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🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE

Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique.

Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN.

Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois.

Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis.

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00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné

02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo

03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose

04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux

05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout

07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4

11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire

12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme

13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité

16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne

23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026

24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé

27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme

30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel

35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement

37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités

40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN

43:38 Le parcours d'Aurélie

49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel

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Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total.

Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais.

Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum.

Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre.

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🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →
Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8
Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM
🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7

Chapitres :

00:00 Intro, le dernier épisode de la série
00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre
01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses
03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC
04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable
05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage
05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire
06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique
07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent
09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)
09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum
09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché
10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon
11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage
11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)
12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul
14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne
15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois

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Location courte durée : septembre, c'est le vrai mois de la rentrée pour les loueurs. Dans ce deuxième épisode de la série « Boost ta location courte durée », Sammy et Ivona passent en revue 7 résolutions concrètes pour transformer la fin de saison en tremplin pour l'année suivante.

Au programme : récompenser ses équipes de ménage plutôt que de jouer les pères fouettards (prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire », cartes cadeaux passées en charge, chèques vacances du dirigeant) ; remettre ses logements en état après l'été avec un vrai inventaire et l'anticipation des réparations, Ivona partage en toute transparence ses 120 000 € de chiffre d'affaires 2025 et ce qu'il en reste vraiment une fois les imprévus absorbés.

On enchaîne sur l'annonce : l'exercice des 3 atouts de votre logement, les photos de saison (non, pas de sapin de Noël en juillet), et les accroches qui attirent les voyageurs d'hiver. Puis les prix : redéfinir son prix minimum pour la basse saison, sauf sur les marchés inversés type stations de ski et bien connaître son marché avec le revenue estimator de PriceLabs (code TRIPLEX15), AirDNA ou Liwango.

Les trois dernières résolutions préparent déjà l'été prochain : démarcher les professionnels et les longs séjours dès septembre, relancer ses anciens voyageurs avec un code promo pour les fidéliser, et faire son bilan chiffré, Ivona offre son tableau de rentabilité par logement, en lien dans la description.

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🎁 Offre PriceLabs : 15 % de réduction pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → Profiter de l'offre PriceLabs

Chapitres :

00:00 Intro, le programme de l'épisode

01:09 Résolution 1 : récompenser ses équipes de ménage

02:37 La prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire »

03:32 Cartes cadeaux passées en charge : comment faire

05:11 Le parallèle avec le statut Superhost d'Airbnb

07:47 Résolution 2 : le grand entretien de fin d'été

08:33 Inventaire : couverts, tire-bouchons et petits disparus

10:04 Anticiper les réparations (et les premières résas du logement pirate)

12:40 Transparence : 120 000 € de CA… et ce qu'il en reste

13:01 L'astuce des chèques vacances du dirigeant

16:21 Résolution 3 : refaire son annonce pour l'hiver

16:51 L'exercice des 3 atouts de votre logement

18:47 L'audit d'annonce : la photo de Noël en juillet

19:33 Résolution 4 : revoir ses prix pour la basse saison

20:29 Connaître son marché : PriceLabs, AirDNA, Liwango

22:06 Résolution 5 : démarcher les professionnels et longs séjours

23:21 Résolution 6 : relancer ses anciens voyageurs

26:30 Résolution 7 : faire son bilan chiffré, le tableau d'Ivona

28:43 Teaser épisode 3 : les erreurs à éviter pour la rentrée

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