IA Airbnb : l'IA va-t-elle gérer tes prix, ton annonce et tes logements ? Avec Anaïs, on reçoit Thibault Masson de PriceLabs pour comprendre ce qu'elle fait déjà en location courte durée et les décisions à garder en main.

Le live Athena : jeudi 12 novembre à 20h30, en ligne. Thibault présente les fonctions IA de PriceLabs et répond à tes questions. 100 places.

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L'IA est déjà présente dans la tarification dynamique depuis des années. Aujourd'hui, elle aide aussi à comprendre les données du marché, à interroger ses rapports et à améliorer son annonce Airbnb grâce à Listing Optimizer.

On parle de Claude, des agents IA et de l'automatisation : jusqu'où déléguer sans perdre le contrôle ? Thibault rappelle l'importance des données et du jugement humain.

Côté voyageurs, un propriétaire a reçu une réservation après une recommandation de ChatGPT, peu après le lancement de son site. Un exemple difficile à reproduire, mais qui invite à soigner sa marque et ses sources de confiance.

PriceLabs, partenaire du Triplex : code TRIPLEX15, 30 jours d'essai gratuit puis -15 % pendant 3 mois sur la tarification dynamique. Sans synchronisation activée, tes prix ne changent pas. 👉 Découvrir PriceLabs

Les épisodes cités :
#137 – PriceLabs et tarification dynamique
#151 – Audit d'annonce avec Listing Optimizer

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Chapitres :

00:00 Teaser : une réservation via ChatGPT et une annonce notée par l'IA

00:38 Introduction : l'IA et le pricing

01:50 Thibault Masson et le marketing produit chez PriceLabs

02:18 PriceLabs, c'est pour qui ?

03:04 L'IA chez PriceLabs, ça date de quand ?

03:48 Le machine learning derrière tes prix

05:55 Pourquoi on ne parle d'IA que depuis trois ans

08:52 Pourquoi ce n'est pas ChatGPT qui calcule tes prix

10:04 Un graphique de marché traduit en phrases simples

12:29 Un chat pour interroger tes rapports

13:59 Listing Optimizer : l'IA note et réécrit ton annonce

16:52 L'A peut-elle prédire l'avenir de ton marché ?

18:20 Quand l'IA passe du constat au conseil

19:11 Agents IA : jusqu'où la laisser faire ?

21:25 Claude, emails et rapports aux propriétaires

23:46 L'API PriceLabs et les grosses conciergeries

24:50 Tout le monde peut créer un logiciel : le moteur fait la différence

27:35 Recevoir ses rapports automatiquement

28:36 Owner Analytics : les rapports pour tes propriétaires

29:37 L'IA côté voyageurs : chat ou filtres ?

31:24 La réservation arrivée par ChatGPT

33:32 Peut-on contrôler ce que ChatGPT recommande ?

34:42 Se faire recommander : nom de marque et signaux de confiance

37:42 Conclusion et code TRIPLEX15

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Ton annonce est sur Booking.com, mais les réservations ne tombent pas ? Dans ce deuxième épisode avec Smoobu, Iliana et Charlie expliquent comment améliorer ta visibilité et obtenir plus de réservations.

Iliana, de Smoobu, dévoile les 5 fondations recommandées par Booking : 10 photos de qualité, l'offre nouvel hébergement, des conditions d'annulation variées, le paiement en ligne et un calendrier ouvert sur 12 mois. On découvre aussi pourquoi nommer chaque photo, renseigner ses équipements et utiliser l'IA de Booking peut faire la différence.

Autres critères : répondre en moins de 24 heures, maintenir une bonne note sur 10 et répondre aux avis. Iliana partage une astuce pour les longs séjours : contacter le voyageur dès le deuxième jour pour résoudre les problèmes avant son départ.

Charlie explique comment utiliser les promotions Booking (Genius, mobile, dernière minute, accélérateur) sans sacrifier sa marge grâce au price multiplier. On termine avec la tarification dynamique et l'API Smoobu connectée à l'IA pour optimiser la gestion de ses logements.

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Chapitres :

00:00 Intro : l'épisode 2 Smoobu x Booking, avec Iliana et Charlie
01:25 Charlie sur Booking : pourquoi ne jamais être sur une seule plateforme
03:27 Iliana (Smoobu) se présente
04:14 Smoobu au quotidien : l'avis de Charlie et de Sammy
07:40 Ce que l'algorithme Booking regarde en premier
09:51 Les 5 fondations d'une annonce Booking visible
12:11 Photos : l'alerte qualité et nommer chaque pièce
14:56 Équipements : tout cocher, et l'astuce photo pour l'IA de Booking
15:54 La description générée par Booking et le tips de Charlie
19:10 Temps de réponse : la règle des 24 heures
22:59 La note sur 10 et la qualité d'annonce
24:43 Répondre à tous les avis, même les négatifs
26:06 L'astuce du message au 2e jour pour les longs séjours
29:52 Promotions Booking : Genius côté hôte et côté voyageur
33:15 Nouvel hébergement, tarif mobile, dernière minute, accélérateur
36:05 Cumuler les promotions sans tuer sa marge
39:19 Tarification dynamique : le vrai gain de temps
41:19 L'API Smoobu et l'IA pour piloter ses logements
45:50 Code BOOKING10 et 14 jours d'essai Smoobu
47:21 Rendez-vous le 19 novembre à Paris

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Prix Airbnb : et si ton calendrier rempli à 100 % était le signe que tu vends trop bas ? Avec Valentin, de PriceLabs, on démonte la peur qui pousse tant de loueurs à baisser leurs prix dès qu'il reste des nuits libres à deux mois.

Le calcul est simple : 70 % à 1 000 € rapporte plus que 100 % à 500 €. Et un taux d'occupation bien au-dessus du marché, longtemps à l'avance, n'est pas forcément une bonne nouvelle. Dans cet échange, Sammy partage deux stratégies de tarification dynamique qu'il applique sur ses logements près du Futuroscope pour gagner plus en location courte durée, et surtout pour arrêter de perdre de l'argent.

Première stratégie pour des prix Airbnb plus rentables : les nuits orphelines. Ces nuits isolées entre deux réservations, que Sammy oubliait d'ouvrir à la main, lui ont fait perdre environ 5 000 € de réservations. Valentin explique comment PriceLabs les ouvre automatiquement, comment rendre ta durée de séjour minimum dynamique selon le mois et la date de réservation, comment majorer le prix d'une nuit orpheline et limiter son ouverture aux 30 prochains jours pour éviter les mauvaises surprises en cas d'annulation.

Deuxième stratégie : gagner gros quand c'est facile, et savoir renoncer quand ça ne l'est pas. Prix minimum calé sur ton seuil de rentabilité (parfois, en janvier, mieux vaut ne pas louer), prix de base qui suit les recommandations du système plutôt que ton intuition, et la vraie question du prix maximum. Pour finir, le price multiplier : comment couvrir les 15,5 % de frais hôte d'Airbnb quand tu passes par un channel manager, et pourquoi Booking peut te faire vendre une nuit à 30 € alors que ton prix minimum est à 50 €.

Que tu sois propriétaire, conciergerie ou sous-locataire professionnel en location meublée de tourisme, cet épisode t'aide à fixer des prix Airbnb rentables toute l'année.

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Chapitres :

00:00 Teaser : les réservations perdues et les prix trop bas
00:41 Introduction avec Valentin, de PriceLabs
02:03 Remplir à tout prix, une bonne stratégie ?
02:41 Le calcul : 70 % à 1 000 € contre 100 % à 500 €
04:48 Stratégie 1 : les nuits orphelines et les 5 000 € évaporés
07:49 Une durée de séjour minimum dynamique
09:45 Où le régler dans PriceLabs, support et formations
11:46 Nuits orphelines : prix majoré et ouverture à 30 jours
13:11 Stratégie 2 : gagner gros quand c'est facile, renoncer quand ça ne l'est pas
14:19 Prix minimum et seuil de rentabilité
15:16 Prix de base : suivre les recommandations
16:49 Faut-il un prix maximum ?
20:34 Price multiplier : frais Airbnb et piège Booking
23:40 Booking : faire tes simulations pour rester rentable
25:05 Code TRIPLEX15 : conclusion

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