Après 600 jours de blocage politique ⛔ Bruxelles a enfin un gouvernement !

Quelles conséquences pour l’immobilier ?

Pour décrypter les premières mesures et analyser les impacts à venir, nous avons réuni trois de nos chroniqueurs autour de la table. Urbanisme, primes, fiscalité, logement social, grille des loyers… on passe tout au crible.

Une discussion sans langue de bois pour comprendre ce qui attend propriétaires, investisseurs, agents immobiliers et futurs acquéreurs à Bruxelles.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Vincent Gérin - Professeur à l'ULB
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Eric Spitzer - CEO Immovlan

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

Notre partenaire 🥰 : Immovlan

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’impayé, c’est le cancer de l’investissement immobilier. Couper l’électricité ? Changer les serrures ? Murer la porte d’entrée ? Quand un locataire cesse de payer, beaucoup de propriétaires paniquent… et risquent des poursuites en voulant se faire justice eux-mêmes. Alors comment réagir face à un système qui semble parfois protéger les mauvais payeurs ?

Dans cet épisode, on enlève les tabous. Fini la théorie : on passe à la pratique. Comment repérer un futur mauvais payeur AVANT de signer, et comment mener la bataille — légalement — PENDANT un impayé.

Au programme de ce décryptage :
- Les Red Flags ultimes : comment détecter un futur mauvais payeur AVANT même la signature du bail.
- Médiation vs Guerre : La stratégie pour expulser un mauvais payeur en Belgique en 2026.
- Comment vous protéger AVANT qu’il ne soit trop tard ? Bail, enregistrement, état des lieux, garanties… Les bases juridiques que trop de propriétaires négligent.
- Le Hack du Squat : Ce propriétaire a muré sa propre maison pour virer un squatteur. Est-ce légal ?

Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Atilla Tufekci - Expert achat-revente
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire & Experte Brico
• Mariam Kakulya - Avocate spécialisée en droit immobilier

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Montage/Cadrage : Minimalist

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Taux à 4%, PEB obligatoire, grille des loyers obsolète... En 2026, devenir propriétaire ressemble à un piège financier.

Beaucoup disent que c'est la "pire année" pour acheter. Entre les banques qui verrouillent les crédits et les nouvelles normes énergétiques qui tuent la rentabilité, l'incertitude est totale. Faut-il suivre le conseil de M. Pokora ou rester locataire à vie ? Ou est-ce le moment historique pour négocier des prix cassés ?

Dans cet épisode choc de la Saison 4, on ne prend pas de gants. On analyse les chiffres réels du marché belge avec la crème des experts.

Au programme :
- Le débat "Louer vs Acheter" : M. Pokora a-t-il raison financièrement en 2026 ?

- Le scandale de la Grille des Loyers : Pourquoi l'État utilise des chiffres de 2017 pour juger vos loyers d'aujourd'hui.

- Squatteurs & Loi Meloni : L'Italie met les squatteurs en prison en 10 jours. Pourquoi la Belgique reste-t-elle laxiste ?

- Taux (Fixe vs Variable) : Faut-il accepter le "new normal" de 4% ou attendre une baisse hypothétique ?

- Le Mur du PEB : Faut-il encore acheter des passoires énergétiques ou est-ce un suicide économique ?

Nos Experts:
Animateur : Davy Courteaux
Intervenant 1 : Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Intervenant 2 : Ken Van Peteghem - Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 3 : Vincent Gérin - Professeur ULB & CEO Anixton
Intervenant 4 : Eric Spitzer - CEO Immovlan

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage/Cadrage : Minimalist

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si l’intelligence artificielle changeait définitivement la façon d’acheter, de vendre et d’investir dans l’immobilier ?

Dans cet épisode, on se projette très concrètement dans le futur (proche) de l’immobilier et on décrypte ce que l’IA va vraiment bouleverser… et ce qui pose déjà question.

- Comment l’IA va transformer la recherche immobilière

- Peut-elle estimer un bien mieux qu’un expert humain ?

- L’IA peut-elle anticiper l’évolution des prix ?

- Les investisseurs auront-ils un avantage décisif ?

- Les bonnes affaires vont-elles disparaître ?

- Peut-on vraiment faire confiance aux algorithmes ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Eric Spitzer – CEO Immovlan
Intervenant 2 : Vincent Gérin - Prof. ULB & CEO Anixton
Intervenant 3 : Marion Cheffert – Multipropriétaire & Expert Brico
Intervenant 4 : Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles

Nos partenaires 🥰 : Thomas & Piron, P&V Assurances, Brico & Brico Planit, Immovlan, Eloya

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🇧🇪 Immobilier en Belgique : Bilan 2025 & Perspectives 2026

Dans cet épisode, Georges-Louis Bouchez fait face à nos chroniqueurs pour répondre à toutes leurs questions : fiscalité, primes rénovation, hausse des loyers, marché bruxellois paralysé, droits d’enregistrement à 3% en Wallonie… rien n’est laissé de côté.

Un débat sans filtre, où experts et professionnels confrontent leurs visions de l’immobilier belge.

Propriétaires, futurs acheteurs, investisseurs : cet épisode est incontournable.

🎙️ Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Invité : Georges-Louis Bouchez

Première partie
Intervenant 1 : Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles
Intervenant 2 : Anthony Urbain – Conseiller financier

Deuxième partie
Intervenant 3 : Eric Spitzer – CEO Immovlan
Intervenant 4 : Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton

Troisième partie :
Intervenant 5 : Atilla Tufekci – Expert achat-revente

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La Belgique n'est plus un paradis fiscal pour les propriétaires et les investisseurs ?

Précompte immobilier, droits d’enregistrement, revenu cadastral… Dans cet épisode, on analyse ce que paient vraiment les propriétaires en 2025 et ce qui pourrait changer.

👉 Loyers faiblement taxés… mais fiscalité lourde sur le reste
👉 Revenu cadastral de 1975 : un système à moderniser ?
👉 1.000 €/mois de loyer : combien reste-t-il vraiment après impôts ?
👉 Requalification : à partir de combien de biens devient-on “professionnel” ?
👉 Vers une taxation des loyers réels en Belgique ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
David Leisterh – Bourgmestre & Député bruxellois (MR)
Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles
Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton
Marion Cheffert – Multipropriétaire & Expert BricoPlanit

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir à Bruxelles ou en Wallonie : qui gagne le match ?

Deux équipes, deux visions, deux régions qui s’affrontent. Chacun défend sa région avec ses forces, ses avantages… et ses limites.

👉 Bruxelles : abattement, forte demande locative, loyers élevés
👉 Wallonie : droits d’enregistrement plus bas, prix accessibles, primes régionales

Fiscalité, rentabilité, PEB, moratoire, grille des loyers, urbanisme, Airbnb… Nos experts débattent point par point pour déterminer quelle région offre les meilleures opportunités d’investissement en 2025.

🎙️ Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Atilla Tufekci – Expert en achat/revente
Intervenant 2 : Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 3 : Ismael Boutgayout – Directeur Sky Immo
Intervenant 4 : Anthony Urbain – Conseiller financier

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Faut-il vraiment 20.000 € pour investir dans l’immobilier ?

Pas forcément. Aujourd’hui, on parle d’un placement qui permet d’entrer dans la brique… avec seulement 20 €.

Pas de notaire, pas de locataires, pas de travaux... mais un rendement annoncé entre 5 et 8 % par an. C’est ce qu’on appelle l’immobilier papier. Un placement encore peu connu… mais de plus en plus utilisé.

Dans cette émission, on décrypte ensemble :
• Ce qu’est réellement l’immobilier papier (SIR, fonds immobiliers)
• Les rendements, la fiscalité et les risques
• Et surtout : est-ce un bon plan ou une fausse bonne idée ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Tara Bendo – Expert Marchés Financiers
Intervenant 2 : Atilla Tufekci – Expert en achat/revente
Intervenant 3 : Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 4 : Eric Spitzer – CEO Immovlan

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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