Faut-il vraiment devenir propriétaire pour réussir financièrement ? 🏠💰

En Belgique, acheter son logement reste presque une évidence. Sécuriser son avenir, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine… mais est-ce toujours le meilleur choix ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, on confronte les stratégies : acheter ou louer sa résidence principale, investir pour générer des revenus, profiter de l’effet de levier… ou placer son argent autrement.

Car selon votre objectif, l’immobilier n’est peut-être pas toujours l’investissement n°1.

💬 Et vous, devenir propriétaire aujourd’hui : indispensable ou plus forcément ? Dites-nous pourquoi en commentaire ! 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte, Directeur Retail CBC Banque
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Anthony Urbain, Conseiller financier
Ken Van Peteghem, Directeur We Invest

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Plusieurs appartements. Plusieurs loyers. Plus de rentabilité ?

L’immeuble de rapport est souvent présenté comme le Graal de l’investissement immobilier.

Mais est-ce vraiment le cas ? Derrière les rendements qui font rêver, il y a aussi une réalité : financement bancaire, fiscalité, urbanisme, PEB, travaux et gestion des locataires.

💥 Dans cet épisode du RDV des Proprios, on passe cet investissement au crible : combien peut-il vraiment rapporter ? Peut-on encore générer un cash-flow positif ? Comment le financer ? Et surtout, quels pièges faut-il absolument éviter avant d’acheter ?

💬 Et vous, est-ce que l’immeuble de rapport fait partie de vos objectifs ? Dites-nous en commentaire ! 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte, Dir. Retail CBC
Atilla Tufekci, Expert achat/revente
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Cyndie Vansteenkiste, Juriste spéc. en fiscalité

Productrice : Marie-Charlotte Capron

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L'épisode complet sur notre chaine YouTube : Le RDV des Proprios !

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Plus rentable que le résidentiel… mais aussi plus risqué ? Faut-il vraiment avoir peur de l’immobilier commercial ?

Entre vacance locative, financement plus complexe et fiscalité différente, investir dans un commerce peut sembler risqué. Pourtant, certains investisseurs ne jurent que par l’immobilier commercial et les rendements qu’il peut offrir.

👉 Alors, l’immobilier commercial est-il une vraie opportunité d’investissement… ou un risque à éviter ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, nos experts confrontent leurs expériences et analysent les avantages, les risques et les réalités à connaître avant d’investir dans l’immobilier commercial. Et vous, vous investiriez dans un commerce ? 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte - Directeur Retail CBC Banque
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Cyndie Vansteenkiste, Juriste spéc. en fiscalité

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

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Jusqu'à plusieurs milliers d'euros d'impôts en plus… La fin de la déduction des intérêts inquiète de nombreux investisseurs immobiliers.

La suppression de cette déduction fiscale redistribue les cartes pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Entre une fiscalité plus lourde et une rentabilité qui peut être revue à la baisse, beaucoup s'interrogent sur l'avenir de leurs investissements.

👉 Faut-il réellement s'inquiéter… ou cette réforme est-elle moins pénalisante qu'elle n'y paraît ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, nos experts analysent les conséquences concrètes de cette mesure, expliquent qui sera réellement impacté et partagent leurs conseils pour s'adapter à cette nouvelle réalité.

Que vous possédiez un seul bien locatif ou un patrimoine plus important, cette réforme pourrait bien changer votre manière d'investir.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Ken Van Peteghem - Agent immobilier
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Vincent Gérin - CEO Anixton & Prof. ULB
Marion Cheffert - Propriétaire & expert Brico

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Devenir multi-propriétaire en 2026 : mythe ou réalité accessible ?

On connaît tous quelqu’un qui possède 3, 5 ou même 10 biens immobiliers. Sur les réseaux, cela semble facile… mais comment font-ils réellement ? Faut-il être riche, hériter ou connaître des stratégies que le grand public ignore ?

Mais derrière les belles histoires, la réalité bancaire et financière est souvent bien plus complexe.
- Faut-il un gros salaire pour acheter plusieurs biens immobiliers ?
- Refinancement, crédit lombard, crédit bullet : quelles sont les vraies techniques des investisseurs ?
- Quel est le regard des banques sur les profils multi-propriétaires ?
- Comment investir avec 2.500€/mois et 10.000€ d'apport ?

Dans cet épisode, nos experts partagent plusieurs stratégies de financement utilisées par les investisseurs immobiliers.

Refinancement, franchise en capital, crédit lombard, crédit bullet, achat en société… des techniques encore méconnues qui peuvent accélérer la construction d'un patrimoine immobilier.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Ken Van Peteghem - Agent immobilier
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Cédric Matte - Directeur Retail CBC Banque
Marion Cheffert - Propriétaire & expert Brico

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Acheter un bien immobilier avec sa société : stratégie intelligente… ou erreur que beaucoup d’entrepreneurs découvrent trop tard ? 👀

De plus en plus d’indépendants et dirigeants utilisent leur société pour investir dans l’immobilier. Sur le papier, le montage paraît séduisant : optimiser son cash, développer son patrimoine et faire travailler les bénéfices de son entreprise. 💸

Mais entre fiscalité, usufruit, ATN, revente du bien et récupération en privé… la réalité est souvent bien plus complexe qu’elle n’y paraît.

👉 Alors, acheter en société est-il vraiment avantageux ?
👉 Quels sont les pièges à éviter ?
👉 Et surtout : dans quels cas cette stratégie devient réellement intéressante ?

Dans cet épisode, nos experts partagent leurs analyses, leurs conseils et les points essentiels à connaître avant de se lancer.

Au programme :
• Que faire du cash qui dort dans sa société ?
• Acheter en privé ou via sa société : quelles différences ?
• Usufruit & nue-propriété expliqués simplement • Les erreurs qui attirent l’attention du fisc
• Comment récupérer un bien en privé sans mauvaise surprise
• Banque, financement, taxation : ce qu’il faut vraiment comprendre

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Cyndie Vansteenkiste - Directrice Op. Amarris.be

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

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Pendant des années, Airbnb était l'eldorado de l'investissement immobilier. Aujourd'hui, 9 logements sur 10 à Bruxelles seraient dans l'illégalité. 🚨

Entre contrôles renforcés, suppression des boîtes à clés, réglementation stricte et transmission automatique des revenus au fisc, l’investissement Airbnb à Bruxelles et en Belgique devient-il trop risqué ?

Le risque d'une amende à plusieurs milliers d'euros en vaut-il encore la peine face à la rentabilité promise ?

Aujourd'hui, nos experts décryptent la nouvelle réalité d'Airbnb en Belgique et vous expliquent comment vous protéger face à cette grande traque. 🏠💸

Au programme :
• Pourquoi 90 % des Airbnb à Bruxelles sont illégaux (et comment vérifier votre situation)
• Réglementation Airbnb Belgique : permis d’urbanisme et obligations
• Comment l’État vous traque (DAC7, voisins, contrôles)
• Le bilan financier 2026 : Le modèle Airbnb est-il réservé uniquement aux professionnels ?
• Le projet politique qui pourrait tout simplifier : (guichet unique)

💡 Objectif : vous éviter des amendes et comprendre si Airbnb reste rentable en Belgique.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Cristel Moriau - Avocate chez MP-LAW
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles

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L'argent en immobilier se gagne à l'achat, pas à la revente ! 💰

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

La vérité, c'est que flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie : diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. 🏠💸

Au programme :
• Rentabilité brute vs Cash-flow : les ratios pour savoir si une affaire est bonne (ou pas).
• La méthode des 20 % : comment négocier agressivement et identifier les "bons" profils de vendeurs (divorces, successions, urgences).
• Le hack des plateformes : comment lire entre les lignes d'une annonce mal faite (photos sombres, biens qui traînent) pour débusquer les opportunités.
• PEB et rénovation : estimer le coût des travaux et transformer une passoire énergétique en plus-value massive.
• Optimisation spatiale : division de lots, combles, changement d'affectation ou colocation... Les stratégies qui augmentent ton loyer.

Bref, si tu veux arrêter de chercher au hasard et commencer à investir avec la précision d'un pro, cet épisode va complètement changer ta vision du marché !

Vos Experts :
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• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire
• Atilla Tufekci - Expert en achat-revente

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Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit, Thomas & Piron

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