Devenir multi-propriétaire en 2026 : mythe ou réalité accessible ?

On connaît tous quelqu’un qui possède 3, 5 ou même 10 biens immobiliers. Sur les réseaux, cela semble facile… mais comment font-ils réellement ? Faut-il être riche, hériter ou connaître des stratégies que le grand public ignore ?

Mais derrière les belles histoires, la réalité bancaire et financière est souvent bien plus complexe.
- Faut-il un gros salaire pour acheter plusieurs biens immobiliers ?
- Refinancement, crédit lombard, crédit bullet : quelles sont les vraies techniques des investisseurs ?
- Quel est le regard des banques sur les profils multi-propriétaires ?
- Comment investir avec 2.500€/mois et 10.000€ d'apport ?

Dans cet épisode, nos experts partagent plusieurs stratégies de financement utilisées par les investisseurs immobiliers.

Refinancement, franchise en capital, crédit lombard, crédit bullet, achat en société… des techniques encore méconnues qui peuvent accélérer la construction d'un patrimoine immobilier.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Ken Van Peteghem - Agent immobilier
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Cédric Matte - Directeur Retail CBC Banque
Marion Cheffert - Propriétaire & expert Brico

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

L'épisode complet sur notre chaine YouTube : Le RDV des Proprios !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Acheter un bien immobilier avec sa société : stratégie intelligente… ou erreur que beaucoup d’entrepreneurs découvrent trop tard ? 👀

De plus en plus d’indépendants et dirigeants utilisent leur société pour investir dans l’immobilier. Sur le papier, le montage paraît séduisant : optimiser son cash, développer son patrimoine et faire travailler les bénéfices de son entreprise. 💸

Mais entre fiscalité, usufruit, ATN, revente du bien et récupération en privé… la réalité est souvent bien plus complexe qu’elle n’y paraît.

👉 Alors, acheter en société est-il vraiment avantageux ?
👉 Quels sont les pièges à éviter ?
👉 Et surtout : dans quels cas cette stratégie devient réellement intéressante ?

Dans cet épisode, nos experts partagent leurs analyses, leurs conseils et les points essentiels à connaître avant de se lancer.

Au programme :
• Que faire du cash qui dort dans sa société ?
• Acheter en privé ou via sa société : quelles différences ?
• Usufruit & nue-propriété expliqués simplement • Les erreurs qui attirent l’attention du fisc
• Comment récupérer un bien en privé sans mauvaise surprise
• Banque, financement, taxation : ce qu’il faut vraiment comprendre

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Cyndie Vansteenkiste - Directrice Op. Amarris.be

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

L'épisode complet sur notre chaine YouTube : Le RDV des Proprios !

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Pendant des années, Airbnb était l'eldorado de l'investissement immobilier. Aujourd'hui, 9 logements sur 10 à Bruxelles seraient dans l'illégalité. 🚨

Entre contrôles renforcés, suppression des boîtes à clés, réglementation stricte et transmission automatique des revenus au fisc, l’investissement Airbnb à Bruxelles et en Belgique devient-il trop risqué ?

Le risque d'une amende à plusieurs milliers d'euros en vaut-il encore la peine face à la rentabilité promise ?

Aujourd'hui, nos experts décryptent la nouvelle réalité d'Airbnb en Belgique et vous expliquent comment vous protéger face à cette grande traque. 🏠💸

Au programme :
• Pourquoi 90 % des Airbnb à Bruxelles sont illégaux (et comment vérifier votre situation)
• Réglementation Airbnb Belgique : permis d’urbanisme et obligations
• Comment l’État vous traque (DAC7, voisins, contrôles)
• Le bilan financier 2026 : Le modèle Airbnb est-il réservé uniquement aux professionnels ?
• Le projet politique qui pourrait tout simplifier : (guichet unique)

💡 Objectif : vous éviter des amendes et comprendre si Airbnb reste rentable en Belgique.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Cristel Moriau - Avocate chez MP-LAW
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'argent en immobilier se gagne à l'achat, pas à la revente ! 💰

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

La vérité, c'est que flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie : diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. 🏠💸

Au programme :
• Rentabilité brute vs Cash-flow : les ratios pour savoir si une affaire est bonne (ou pas).
• La méthode des 20 % : comment négocier agressivement et identifier les "bons" profils de vendeurs (divorces, successions, urgences).
• Le hack des plateformes : comment lire entre les lignes d'une annonce mal faite (photos sombres, biens qui traînent) pour débusquer les opportunités.
• PEB et rénovation : estimer le coût des travaux et transformer une passoire énergétique en plus-value massive.
• Optimisation spatiale : division de lots, combles, changement d'affectation ou colocation... Les stratégies qui augmentent ton loyer.

Bref, si tu veux arrêter de chercher au hasard et commencer à investir avec la précision d'un pro, cet épisode va complètement changer ta vision du marché !

Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire
• Atilla Tufekci - Expert en achat-revente

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit, Thomas & Piron

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez investir dans l’immobilier, mettre votre bien en location… mais vous avez peur !

Peur de récupérer votre logement avec des murs troués, un parquet abîmé, une odeur de cigarette incrustée… Aujourd’hui, un locataire peut mettre en péril votre rentabilité, mais aussi votre sommeil et votre tranquillité d’esprit.

Et si, dans certains cas, lorsqu’un bien est rendu dans un état lamentable, ce n’était pas uniquement la faute du locataire… mais aussi celle du propriétaire ?

Aujourd’hui, nous allons raconter les pires histoires… et surtout vous donner des conseils pour éviter de vous retrouver dans ce genre de situation. Pas pour vous dégoûter, mais pour vous vacciner et vous préparer à éviter ces pièges.

Et vous, quel est le pire qu’un locataire vous ait fait ?

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cristel - Avocate en droit immobilier
Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
Atilla - Expert achat/revente
Anthony Urbain - Conseiller financier

Productrice : Marie-Charlotte Capron | Montage : Minimalist

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit, Thomas & Piron

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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Acheter un bien immobilier seul semble souvent impossible 😱. Un seul revenu, des prix élevés, des exigences bancaires strictes… Beaucoup pensent qu’il faut être deux pour pouvoir se lancer !

Pourtant, en 2026, la réalité du marché est plus nuancée. De plus en plus d’acheteurs réalisent leur projet immobilier en solo !

Pendant longtemps, l’achat immobilier a été associé à la vie de couple. Mais la réalité évolue : aujourd’hui, beaucoup d’acheteurs investissent seuls. Loin d’être pénalisé par les banques, l’achat en solo devient une stratégie de plus en plus crédible. À l’inverse, acheter à deux peut aussi cacher des angles morts financiers que l’on anticipe rarement 😬

Dans cet épisode, nos experts confrontent ces deux réalités : ce que signifie vraiment acheter seul… et ce que l’on oublie souvent de regarder quand on achète à deux.

🔎 Au programme :

Le changement de norme : pourquoi l’investissement en solo progresse-t-il autant ?

Le cas pratique : comment convaincre une banque avec 2 200 € nets de salaire et 30 000 € d’apport ? (Un exemple concret que vous pouvez mettre sur pause pour faire vos propres calculs.)

Les angles morts du couple : ce que peu d’acheteurs anticipent… et les conséquences financières possibles en cas de séparation dans les premières années.

Le grand débat : acheter à deux est-il vraiment plus sûr, ou est-ce devenu un risque financier sous-estimé ? Nos experts confrontent leurs idées.

Et à la fin de l’émission, nous recevons aussi un invité que certains reconnaîtront peut-être : Vidal Alexe, créateur de contenu, qui a lui-même acheté son premier bien… seul. 🏡

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Laurent Schmitz - Investisseur immobilier
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Cédric - Expert crédit & stratégie bancaire
• Marion Cheffert - Propriétaire & expert chez Brico

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

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Après 600 jours de blocage politique ⛔ Bruxelles a enfin un gouvernement !

Quelles conséquences pour l’immobilier ?

Pour décrypter les premières mesures et analyser les impacts à venir, nous avons réuni trois de nos chroniqueurs autour de la table. Urbanisme, primes, fiscalité, logement social, grille des loyers… on passe tout au crible.

Une discussion sans langue de bois pour comprendre ce qui attend propriétaires, investisseurs, agents immobiliers et futurs acquéreurs à Bruxelles.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Vincent Gérin - Professeur à l'ULB
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Eric Spitzer - CEO Immovlan

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

Notre partenaire 🥰 : Immovlan

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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L’impayé, c’est le cancer de l’investissement immobilier. Couper l’électricité ? Changer les serrures ? Murer la porte d’entrée ? Quand un locataire cesse de payer, beaucoup de propriétaires paniquent… et risquent des poursuites en voulant se faire justice eux-mêmes. Alors comment réagir face à un système qui semble parfois protéger les mauvais payeurs ?

Dans cet épisode, on enlève les tabous. Fini la théorie : on passe à la pratique. Comment repérer un futur mauvais payeur AVANT de signer, et comment mener la bataille — légalement — PENDANT un impayé.

Au programme de ce décryptage :
- Les Red Flags ultimes : comment détecter un futur mauvais payeur AVANT même la signature du bail.
- Médiation vs Guerre : La stratégie pour expulser un mauvais payeur en Belgique en 2026.
- Comment vous protéger AVANT qu’il ne soit trop tard ? Bail, enregistrement, état des lieux, garanties… Les bases juridiques que trop de propriétaires négligent.
- Le Hack du Squat : Ce propriétaire a muré sa propre maison pour virer un squatteur. Est-ce légal ?

Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Atilla Tufekci - Expert achat-revente
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire & Experte Brico
• Mariam Kakulya - Avocate spécialisée en droit immobilier

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Montage/Cadrage : Minimalist

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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