J'accueille pour ce 15ème épisode Gilles GRABSI, investisseur immobilier et cofondateur de Homenext, une entreprise qui accompagne particuliers et investisseurs dans leurs projets de rénovation de A à Z.

Comme beaucoup d'investisseurs, il s'est confronté aux retards, aux malfaçons, aux artisans peu fiables et aux budgets qui explosent.

Plutôt que de subir ces problèmes, il décide de construire une entreprise qui apporte de la méthode, de la structure et un véritable accompagnement sur les travaux.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain. Comment choisir les bonnes équipes. Pourquoi les devis ne racontent jamais toute l'histoire. Pourquoi vouloir économiser quelques milliers d'euros peut parfois coûter beaucoup plus cher.

On parle aussi d'intelligence artificielle, de création de contenu, de prospection, de développement d'une entreprise de services et de l'importance du personal branding aujourd'hui.

Cet épisode parle de vrai business.

Celui où l'on construit des entreprises solides en résolvant de vrais problèmes. Parce que la liberté se construit avec de bonnes décisions, de l'exécution et beaucoup de terrain.

Gilles aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi un Français sur deux est déçu de ses travaux
- Comment trouver un artisan réellement fiable
- Les limites des avis Google et du bouche-à-oreille
- Architecte ou artisan : comment choisir selon son projet
- Pourquoi demander trois devis reste indispensable
- Les assurances à vérifier avant de signer un chantier
- Les erreurs qui coûtent des dizaines de milliers d'euros
- Pourquoi vouloir toujours payer moins cher est souvent une mauvaise stratégie
- Comment l'IA transforme déjà le secteur de la rénovation
- Ce que l'IA ne remplacera jamais sur un chantier
- Les coulisses d'une entreprise qui gère des dizaines de projets
- Comment utiliser YouTube pour générer des clients
- Pourquoi le personal branding devient indispensable
- Les vraies stratégies pour trouver ses premiers clients
- Pourquoi la prospection reste le meilleur levier quand on démarre
- Comment structurer une entreprise de services qui dure

Cet épisode s'adresse à tous ceux qui investissent dans l'immobilier, rénovent des biens ou construisent une entreprise de services.

Si tu veux éviter les erreurs classiques, mieux t'entourer et comprendre ce qui fait réellement la différence sur le terrain, cet épisode va t'apporter énormément de valeur.

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J'accueille pour ce 14ᵉ épisode Kamil HAREB, investisseur immobilier, entrepreneur et fondateur de TK Immo.

Il y a 4 ans, Kamil ne connaît rien à l’immobilier.

Il démarre avec un crédit étudiant, quelques expériences entrepreneuriales ratées, une activité de location de voitures, une marque de cosmétiques et beaucoup plus de questions que de réponses.

Puis il découvre un modèle différent.

Pas l’Airbnb classique.

Pas le studio IKEA optimisé à l’euro près.

Mais des lieux pensés comme des expériences.

Une approche qui mélange immobilier, hôtellerie, design, psychologie client et création de valeur.

Son premier projet est une maison achetée 140 000 €, entièrement transformée malgré les doutes de son entourage.

Le projet fonctionne immédiatement.

Puis viennent les autres opérations, les accompagnements, YouTube et un travail beaucoup plus profond sur lui-même.

Cet épisode parle d’immobilier.

Mais il parle surtout de confiance en soi, de prise de décision, de passage à l’action et de la réalité derrière l’argent.

Parce qu’à un moment, Kamil réalise une chose :

L’argent règle certains problèmes.
Mais il ne répond jamais aux bonnes questions.

La liberté commence souvent le jour où l’on arrête de courir après ce que les autres attendent de nous.

Cet épisode s’adresse aux investisseurs, entrepreneurs et créateurs qui veulent construire quelque chose de rentable sans sacrifier leur équilibre.

Un échange sans filtre sur l’immobilier, l’argent, les peurs, les doutes et la liberté.

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J'accueille pour cet épisode Paul LEVERGNE, investisseur immobilier passé de 0 à 43 appartements avant de tout revendre progressivement.

Il commence sans être le meilleur à l’école.
Dernier de la classe.
Aucune trajectoire parfaite.

Le déclic arrive pendant un semestre à Montréal.

Un ami lui montre qu’un immeuble peut générer plus de 1 300€ de cashflow par mois.

À partir de là, il comprend une chose :
la dette peut devenir un levier de liberté.

Il enchaîne ensuite les immeubles de rapport.

Des biens pourris.
D’énormes négociations.
43 refus bancaires.
Des travaux.
Du stress.
Et beaucoup de risques.

Mais derrière les chiffres, Paul parle surtout de la face cachée.

Le besoin de reconnaissance.
L’obsession du cashflow.
La fatigue mentale.
Les problèmes de squat, de drogue et de gestion.

Cet épisode parle de vrai immobilier.

Pas des vidéos TikTok qui vendent des rêves.

On parle de négociation.
De banques.
De travaux.
De psychologie.
Et surtout de ce que coûte réellement la liberté.

Parce qu’à un moment, accumuler des appartements ne soigne pas forcément ce qu’il y a au fond.

Paul aborde des sujets hyper intéressants :
- Comment il passe de 0 à 43 appartements
- Son premier immeuble acheté avec une énorme négociation
- Les coulisses des 43 refus bancaires
- Pourquoi il privilégie les immeubles de rapport
- Comment il génère ses premiers gros cashflows
- La réalité des travaux et de la gestion locative
- Comment convaincre une banque avec un dossier solide
- Pourquoi les taux à 1% ont changé une génération d’investisseurs
- La différence entre LMNP et LMP
- Le poids psychologique du succès et de l’argent
- Pourquoi certains investisseurs finissent épuisés
- Les vraies coulisses de l’immobilier rentable

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire quelque chose de solide. Pas à ceux qui cherchent une recette magique.

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