J'accueille pour cet épisode Alexandre MARTUCCI, entrepreneur et cofondateur de So Villas, passé de l’événementiel avec Crazy EVG à un business immobilier à plusieurs millions.

Il commence sans réseau, sans capital, sans modèle à copier.

Juste une envie simple : être libre et construire un projet avec son meilleur pote.

En 2009, il lance une boîte d’organisation d’EVG.
Zéro concurrence. 30€ par jour en Google Ads.
Premier client dès la première heure.

Quelques mois plus tard : 150 000€ de CA.
Un an après : 1 million.

Mais, derrière les chiffres, la réalité est différente.
Marges faibles. Dépendance aux prestataires. Pression constante.

Le déclic arrive avec l’immobilier.

Il comprend un truc simple :
👉 le vrai levier, c’est de posséder l’actif.

Il commence à acheter des biens à l’étranger, puis en France.
Rendements hors normes. Cashflow massif.
Et surtout : contrôle total du produit.

Puis arrive le Covid.

Du jour au lendemain : 0 chiffre d’affaires.
3 millions à rembourser.
Une boîte qui peut mourir.

Et là, il pivote.

Il bascule tout sur So Villas.
Un modèle simple, puissant, rentable :
👉 des maisons pensées pour des groupes, loin des villes, ultra optimisées.

Aujourd’hui, c’est des dizaines de biens, une structuration solide, et un modèle duplicable.

Cet épisode parle de vrai business.

De décisions.
De timing.
De cash.
Et de capacité à pivoter quand tout s’écroule.
La liberté ne se décrète pas.
Elle se construit.

Alexandre aborde des sujets hyper intéressants :
- Pourquoi une idée simple peut générer des millions… si l’exécution suit
- Les coulisses d’un business à 100M€ (et ses marges réelles)
- Comment utiliser Google et le SEO pour dominer un marché
- Pourquoi la propriété des actifs change totalement un business
- Les vraies difficultés de l’immobilier à l’étranger
- Comment il génère des rendements à +50% sur ses premiers biens
- L’impact réel du Covid sur une boîte rentable
- Comment pivoter rapidement pour survivre
- Le modèle So Villas : immobilier + marketing + expérience client
- Lever de la dette, structurer des foncières et scaler intelligemment

Cet épisode s’adresse à ceux qui veulent construire un business solide.
Pas à ceux qui cherchent des raccourcis.

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J'accueille pour cet épisode Anaïs REMAOUN, entrepreneure dans le financement et figure reconnue dans l’univers de la dette immobilière.

Elle accompagne depuis plus de 10 ans des investisseurs, marchands de biens et entreprises à structurer leurs financements. Son métier : débloquer des deals que les banques refusent.

Son parcours est loin d’être linéaire.

Première boîte à 18 ans dans l’événementiel. Elle plante. Elle enchaîne, pivote, cherche. Puis elle tombe dans la finance presque par hasard… et comprend très vite un problème majeur.

Elle vend des opérations. Mais au moment du financement, les banques reprennent la main et cassent ses deals.

Le déclic est là.

Elle décide d’intégrer le financement dans son business. Et tout bascule.

Un premier gros dossier à 18 millions. En une opération, elle génère l’équivalent de 6 mois de chiffre d’affaires. Elle comprend qu’elle a trouvé son vrai levier.

Aujourd’hui, elle structure des financements pour des professionnels de l’immobilier partout en France. Et elle voit passer ce que la majorité des investisseurs ne voit jamais : les coulisses du financement.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain.

Pas de “tu peux devenir riche sans argent”. Pas de promesses marketing.

On parle de dette. De structuration. De risque. De décisions concrètes.

Et surtout d’un principe central : la dette n’est pas le problème. Le problème, c’est de ne pas savoir l’utiliser.

À qui ça s’adresse ?

Aux investisseurs qui se sentent bloqués par les banques.
À ceux qui veulent passer un cap dans leur stratégie.
Et à ceux qui veulent comprendre comment fonctionne vraiment le financement immobilier.

Si tu veux comprendre comment continuer à investir quand tout le monde pense que c’est fini, cet épisode va te faire gagner du temps.

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J’accueille pour cet épisode Benjamin BROUSTEY, entrepreneur, formateur et fondateur d’Ecopreneur.

Un profil atypique.

Il ne vient pas du monde du business classique. Pas de grande école. Pas de parcours tout tracé.

Il grandit dans un village de 100 habitants, proche de la nature. Très tôt, il comprend que le modèle classique ne lui correspond pas.

Il enchaîne les petits boulots, passe par l’associatif, travaille dans le nautisme… puis finit par tout plaquer.

Il part vivre en autonomie, construit sa propre maison en paille, produit sa nourriture, teste, expérimente.

Mais rapidement, une réalité le rattrape : même en autonomie, il faut générer du revenu.

C’est là que tout bascule.

Il comprend qu’il existe des opportunités énormes dans la transition écologique. Et surtout qu’on peut construire des business rentables autour de ça.

Il lance ses premières activités : éco-construction, formations, accompagnement… Puis développe Écopreneur, un écosystème dédié à ceux qui veulent entreprendre dans ces secteurs.

Dans cet épisode, on parle de la réalité du terrain. Pas de discours utopique.

Benjamin partage son parcours, mais aussi ses prises de position :
- Pourquoi l’écologie sans business ne fonctionne pas
- Les niches qui vont exploser dans les 10 à 20 prochaines années
- Les opportunités dans la construction, l’énergie et l’agriculture
- Les limites du système classique (et comment en sortir)
- Les contraintes du PLU et des terrains agricoles
- Comment monter un projet rentable type écolieu ou tiny house
- Pourquoi les banques ont du mal à suivre ces projets
- L’importance de l’état d’esprit dans l’entrepreneuriat
- Pourquoi les gens restent bloqués et ne passent pas à l’action

On parle aussi d’un sujet central dans tout son parcours : la liberté.

Pas celle qu’on vend sur les réseaux.
Celle qui demande des choix radicaux, du courage et une vraie vision long terme.

Aujourd’hui, il est expatrié au Maroc, continue de développer ses projets, et construit un nouveau terrain de jeu.

À qui ça s’adresse ?

Aux entrepreneurs qui veulent créer un business avec du sens.
Aux investisseurs qui cherchent de nouvelles opportunités hors immobilier classique.
Et à tous ceux qui sentent que le modèle actuel ne leur correspond plus.

Si tu veux comprendre comment transformer une conviction en business rentable, cet épisode va t’ouvrir des perspectives différentes.

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