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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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De : STEPS'UP
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STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes.© 2026 STEPS'UP Economie Finances privées
Épisodes
  • 15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?

    15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?
    Oct 8 2026
    Une annonce à 45 000 euros, un loyer qui tombe chaque mois, et une rentabilité affichée à 15 %. Sur le papier, c'est le rêve. Dans la vraie vie, ça dépend de trois ou quatre détails qui changent tout. Dans cet épisode : • Comment un rendement brut de 15 % peut retomber autour de 5,5 % une fois les frais, les travaux, la vacance et les impôts intégrés • La décence énergétique : les logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F au 1er janvier 2028, avec la loi Climat et Résilience • Pourquoi le locataire ne peut pas renoncer à cette exigence, même avec son accord • La réintégration des amortissements dans la plus-value en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025 Chapitres : 00:00 Pourquoi 15 % de rentabilité interpelle 01:50 Tous les frais oubliés dans le calcul 02:23 De 15 % à 5,5 % de rentabilité réelle 03:32 Les logements trop mal isolés interdits 05:52 Trouver un locataire à la campagne 07:22 Impôts et checklist avant de signer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Le prêt relais pour les nuls : acheter avant d'avoir vendu sans se faire piéger

    Le prêt relais pour les nuls : acheter avant d'avoir vendu sans se faire piéger
    Oct 4 2026
    Vous avez trouvé la maison idéale, mais votre bien actuel n'est pas encore vendu. Le prêt relais semble être la solution évidente, encore faut-il savoir où sont les pièges. Dans cet épisode : • Comment fonctionne ce crédit de transition : il avance une partie de la valeur de votre bien à vendre et se rembourse en une fois à la revente • Le vrai risque : si le prix de vente est insuffisant, vous restez redevable du solde • Douze à vingt-quatre mois, c'est un usage des banques, pas une règle, et la prolongation n'est jamais automatique • Le taux d'usure spécifique publié chaque trimestre, fixé à 6,49 % pour le quatrième trimestre 2026 • Pourquoi le prêt relais échappe au taux d'effort de 35 % quand la quotité ne dépasse pas 80 % Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Investir dans l'immobilier : les 7 règles pour remettre ses finances au propre avant de se lancer

    Investir dans l'immobilier : les 7 règles pour remettre ses finances au propre avant de se lancer
    Oct 1 2026
    Vous avez repéré un bien, vous êtes prêt à foncer, mais votre banquier regarde d'abord vos trois derniers relevés de compte. C'est souvent là que tout se joue, bien avant la visite. Dans cet épisode : • Les 7 règles pour remettre vos finances au propre : comptes stables, crédits maîtrisés, apport réaliste et épargne de sécurité • Le cadre du Haut Conseil de stabilité financière : taux d'effort de 35 %, durée de 25 ans, jusqu'à 27 ans avec différé pour la VEFA ou l'ancien avec travaux d'au moins 10 % du coût de l'opération • Le calendrier de décence énergétique : G déjà exclu depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034 • La fiscalité qui change : amortissements réintégrés dans la plus-value en meublé non professionnel, prélèvements sociaux à 18,6 % depuis janvier 2026, et le tour de vis de la loi Le Meur sur le meublé de tourisme Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
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