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Cette semaine, on prend la direction de la campagne pour une discussion qui sort des sentiers battus ! Adrien, agriculteur et investisseur immobilier. Un profil ultra résilient qui jongle entre les cotations mondiales des céréales et les emprunts pour ses immeubles. 🚜

Dans cet épisode, on ne fait pas dans la dentelle. Adrien nous explique sans filtre comment fonctionne vraiment le monde agricole, y compris le rôle de la SAFER qui peut te pourrir une acquisition plus vite que tu ne le penses. On parle de ce qui est rentable, de ce qui ne l'est pas, et pourquoi son premier job était un "job ingrat" dans la poussière d'un silo.

Mais surtout, on décortique ses stratégies immobilières, nées de la nécessité et du bon sens :
✅ Comment il a géré la rénovation d'une maison de famille, un projet où il a mis plus d'argent que la valeur finale du bien (une leçon que beaucoup devraient écouter).
💰 Sa négociation à -38% sur un IDR que personne ne voulait.
🏠Le hack ultime : Comment il a utilisé 600m² de dépendances pour financer sa nouvelle résidence principale et faire passer son dossier à la banque malgré ses emprunts pro.
🔑 La gestion d'un immeuble en milieu rural : de la location à des saisonniers polonais à la location longue durée.

Un épisode dense, sans bullshit, qui montre comment on peut bâtir un patrimoine solide en partant de la terre. C'est parti !

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🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers.

Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :

• 😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.
• 🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).
• 🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.
• 💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.
• 👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !

Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :

• Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".
• L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.
• Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).
• Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.
• Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.
• Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.
• Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.
• L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.

Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸

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Cette semaine sur le podcast, j'ai mis sur le GRILL un mec qui a un parcours qui va te faire bugger le cerveau : Mikael ! 🚀Ce mec a lâché l'école SANS LE BAC – pire, sans le brevet – pour se retrouver des années plus tard à la tête d'un groupe de centres de formation qui pèse, avec des antennes en Alsace et jusqu'à l'ÎLE DE LA RÉUNION ! 🏝️

Alors si t'en as marre des discours mielleux des gourous du net et que tu veux la VRAIE histoire d'un entrepreneur qui s'est fait tout seul, cet épisode est PÉPITE. Mikael, ce n’est pas le genre à tourner autour du pot. LE PROGRAMME :

• Comment il a lancé ses premières boîtes sans un EURO (ou presque) et son fameux "hack bancaire" 🏦 – une technique pour convaincre les banquiers !
• La certification qualiopi 📋 : la lourdeur administrative que tout le monde redoute 😩. Il t'explique combien de temps ça prend VRAIMENT ⏳ et les pièges à éviter ⚠️.
• Sa stratégie pour naviguer avec les OPCOs et gérer une trésorerie parfois mise à rude épreuve 💸.
• Les défis du recrutement d'apprentis 🧑‍🎓 : parce que trouver des jeunes motivés 💥 ET des boîtes pour les accueillir 🏢, c'est un autre sport de combat 🥊
• Gérer une structure à 10 000 KM de distance 🌍 : ses astuces pour que ça ne pette et que les équipes bossent sans que tu sois H24 sur leur dos.
• Ses campagnes de communication📢: ce qui a été un carton plein 🎯 (affichage, réseaux sociaux bien ciblés) et ce qui a fait un flop monumental (coucou la radio !).
• La logique derrière ses associations et comment bien répartir les rôles pour avancer 🤝.

Bref, si tu cherches un parcours entrepreneurial authentique, des conseils de terrain et une bonne dose de motivation anti-bullshit, l'interview de Mikael, c'est du lourd. 🎧 Arrête de chercher des excuses et va écouter comment on transforme les galères en opportunités ! C'est ça, être un vrai patron. 👑

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