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Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 📊

Nous allons voir comment transposer les réflexes de l'immobilier au monde de l'automobile pour optimiser votre patrimoine global. 🚗💨

Au programme de l'épisode :

• La stratégie de la VAN : Comment calculer le coût de détention réel (achat, entretien constructeur, revente) pour viser le point zéro. 💨
• Sourcing et Psychologie : Pourquoi je fuis les garages et pourquoi l'analyse du profil du vendeur particulier est plus importante que la voiture elle-même. 👤
• L'Investisseur Augmenté : Comment j'utilise l'IA (Claude et ChatGPT) pour construire des tableaux comparatifs de cotes et rédiger des messages de négociation qui font mouche. 🤖
• Arbitrage de trésorerie : Pourquoi mettre 100 000 € dans un véhicule est une erreur stratégique face à la performance des ETF ou à l'effet de levier des apports immobiliers. 📈
• Update terrain : Signature de compromis en LCD et retour d'expérience sur la gestion des impayés via la GLI. 🏠

Je vous rappelle que l'Académie des Gros Billets ferme ses portes le19 juillet. C'est le moment de récupérer tous mes programmes (Immo, Bourse, Fiscalité, Négociation) avec le bonus exclusif sur le plan ETF pour automatiser votre retraite. 🚀

Rendez-vous sur grosbillets.com pour rejoindre l'aventure avant la clôture !

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Inscris-toi au live gratuit de dimanche 20h30, "L'Investisseur Augmenté en action" : j'analyse un bien et je décortique un vrai PV d'AG de 40 pages en direct, sur mon écran : https://www.grosbillets.com/live-investisseur-augmente 💰

De -4 000 € à plus d'un million de patrimoine net, il n'y a pas de secret, il y a un plan À SUIVRE ! Dans cet épisode solo, je vous détaille ma stratégie de la fusée pour atteindre ce palier symbolique, mais surtout pour comprendre comment passer chaque étage technique sans caler en plein vol. 🚀

On commence par l'étage zéro : l'optimisation des revenus et l'utilisation de l'IA (Claude, Perplexity) comme copilote pour doper votre productivité et vos recherches de biens. Pour arracher la fusée du sol, on s'attaque au gros morceau : le levier bancaire massif. 🏦 Je vous explique comment j'ai explosé la limite théorique des 35 % d'endettement pour lever des sommes à sept chiffres et pourquoi l'immobilier reste le booster le plus puissant quand on part de zéro.

Au programme de cet épisode :

• Le modèle 'Starlink' : Comment créer des side business (livres, conciergerie) pour rassurer votre banquier et injecter du cash-flow immédiat dans votre capacité d'emprunt. 💸
• La mise en orbite via la Bourse : Ma stratégie pour basculer progressivement un parc immobilier vers les ETFs afin de profiter des intérêts composés sans les contraintes de gestion locative. 📈
• L'ordinateur de bord et l'IA :Les outils concrets que j'utilise pour analyser la rentabilité et gérer mes dossiers bancaires avec une précision chirurgicale.
• Retours d'expérience bruts : Mes erreurs sur le crowdfunding, les investissements hasardeux dans les startups et l'impact financier réel d'une séparation sur une trajectoire de croissance. ⚠️

Pas de théorie, que de l'exécution et des chiffres. Je vous laisse savourer ce plan de vol ! 🛰️

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Pour contacter Thibaud :

https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ

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Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet :
https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD

Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 🏦

Thibaud nous partage son virage stratégique : pourquoi il a décidé d'arbitrer son parc immobilier pour délaisser ses actifs à pur cash-flow en zones éloignées au profit du "semi-patrimonial". Nous abordons également la notion d'enrichissement latent et pourquoi un effort d'épargne de 200€ peut s'avérer être un excellent calcul sur le long terme. 📈

Au programme de cet échange sans langue de bois :

• Gestion de crise technique : Le cas pratique d'une poutre maîtresse fendue découverte après signature. Comment Thibaut a géré ce péril avec la copropriété et une injection de résine à 15 000€. 🛠️
• Ingénierie bancaire : Comment convaincre une 8ème banque après 7 refus, même avec des taux à 3,8% et sans avoir 3 ans de bilans. 🏦
• La stratégie des contreparties : Assurance-vie, épargne programmée et PNO, ou comment rassurer son banquier pour continuer à lever de la dette. 💳
• Diversification : Pourquoi Thibaut intègre désormais le DCA en bourse et en crypto à côté de ses investissements immobiliers. 📊

Thibaud nous présente aussi le modèle d'Artae Immobilier, sa structure d'accompagnement clé en main, et nous offre un retour transparent sur son projet d'expatriation aux USA. 🎧

Note : Une remise de 500€ sur les honoraires d'Artae est proposée aux auditeurs du podcast, tous les détails sont en fin d'épisode ! 🎁

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