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Cette semaine, on prend la direction de la campagne pour une discussion qui sort des sentiers battus ! Adrien, agriculteur et investisseur immobilier. Un profil ultra résilient qui jongle entre les cotations mondiales des céréales et les emprunts pour ses immeubles. 🚜

Dans cet épisode, on ne fait pas dans la dentelle. Adrien nous explique sans filtre comment fonctionne vraiment le monde agricole, y compris le rôle de la SAFER qui peut te pourrir une acquisition plus vite que tu ne le penses. On parle de ce qui est rentable, de ce qui ne l'est pas, et pourquoi son premier job était un "job ingrat" dans la poussière d'un silo.

Mais surtout, on décortique ses stratégies immobilières, nées de la nécessité et du bon sens :
✅ Comment il a géré la rénovation d'une maison de famille, un projet où il a mis plus d'argent que la valeur finale du bien (une leçon que beaucoup devraient écouter).
💰 Sa négociation à -38% sur un IDR que personne ne voulait.
🏠Le hack ultime : Comment il a utilisé 600m² de dépendances pour financer sa nouvelle résidence principale et faire passer son dossier à la banque malgré ses emprunts pro.
🔑 La gestion d'un immeuble en milieu rural : de la location à des saisonniers polonais à la location longue durée.

Un épisode dense, sans bullshit, qui montre comment on peut bâtir un patrimoine solide en partant de la terre. C'est parti !

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🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers.

Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :

• 😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.
• 🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).
• 🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.
• 💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.
• 👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !

Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :

• Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".
• L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.
• Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).
• Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.
• Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.
• Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.
• Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.
• L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.

Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸

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Cette semaine sur le podcast, j'ai mis sur le GRILL un mec qui a un parcours qui va te faire bugger le cerveau : Mikael ! 🚀Ce mec a lâché l'école SANS LE BAC – pire, sans le brevet – pour se retrouver des années plus tard à la tête d'un groupe de centres de formation qui pèse, avec des antennes en Alsace et jusqu'à l'ÎLE DE LA RÉUNION ! 🏝️

Alors si t'en as marre des discours mielleux des gourous du net et que tu veux la VRAIE histoire d'un entrepreneur qui s'est fait tout seul, cet épisode est PÉPITE. Mikael, ce n’est pas le genre à tourner autour du pot. LE PROGRAMME :

• Comment il a lancé ses premières boîtes sans un EURO (ou presque) et son fameux "hack bancaire" 🏦 – une technique pour convaincre les banquiers !
• La certification qualiopi 📋 : la lourdeur administrative que tout le monde redoute 😩. Il t'explique combien de temps ça prend VRAIMENT ⏳ et les pièges à éviter ⚠️.
• Sa stratégie pour naviguer avec les OPCOs et gérer une trésorerie parfois mise à rude épreuve 💸.
• Les défis du recrutement d'apprentis 🧑‍🎓 : parce que trouver des jeunes motivés 💥 ET des boîtes pour les accueillir 🏢, c'est un autre sport de combat 🥊
• Gérer une structure à 10 000 KM de distance 🌍 : ses astuces pour que ça ne pette et que les équipes bossent sans que tu sois H24 sur leur dos.
• Ses campagnes de communication📢: ce qui a été un carton plein 🎯 (affichage, réseaux sociaux bien ciblés) et ce qui a fait un flop monumental (coucou la radio !).
• La logique derrière ses associations et comment bien répartir les rôles pour avancer 🤝.

Bref, si tu cherches un parcours entrepreneurial authentique, des conseils de terrain et une bonne dose de motivation anti-bullshit, l'interview de Mikael, c'est du lourd. 🎧 Arrête de chercher des excuses et va écouter comment on transforme les galères en opportunités ! C'est ça, être un vrai patron. 👑

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Gagnez Gros grâce à la négociation !
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🎙️ Dans ce nouvel épisode SOLO, on attaque un gros morceau : comment "sortir de prison" ? Que vous vous sentiez au "goulag sibérien" (burnout, job intolérable) ou coincé dans la "cage dorée" (confortable mais sans flamme 🔥), j'ai décortiqué des plans d'évasion concrets pour vous ! 🔥 🔥 🔥

Je vous partage d'abord quelques actus perso : une petite mésaventure en location courte durée (LCD) qui m'a donné quelques sueurs froides 😅 – toujours bon de se rappeler les réalités du terrain – et un point crucial sur la fiscalité des dividendes US qui pourrait bien impacter vos investissements boursiers (attention à l'OBBB Act !). 💸

Ensuite, on plonge dans le vif :

• Niveau 3 - Le "Goulag Sibérien" 🥶 : Vous êtes au fond, burnout, job insupportable ? On parle stratégie d'urgence avec l'immeuble de rapport et la LCD pour générer un cash-flow rapide et s'extraire.
• Niveau 2 - La "Prison Standard" 🏢 : Le job est gris, sans passion ? On explore comment creuser le tunnel vers la liberté : soit par l'endettement immobilier pour bâtir un patrimoine solide, soit par le lancement de side-business (auto-édition, achat-revente, freelancing, apport d'affaires...). 🛠️
• Niveau 1 - La "Cage Dorée" ✨ : Vous avez le confort, le salaire, mais le sens n'y est plus ? On décortique les options pour retrouver la flamme : combiner les approches précédentes, changer de métier pour des domaines à plus fortes barrières, ou même envisager un changement de pays. 🌍

Bref, un épisode dense avec des analyses concrètes et des stratégies d'investissement et d'entrepreneuriat pour chaque "niveau de prison 🥶 ", pour enfin reprendre le contrôle et viser la liberté financière. J'aborde aussi l'importance de la négociation (et je vous rappelle ma formation "Négocier pour faire des gros billets" pour ceux qui veulent vraiment accélérer 💰). Un épisode pour ceux qui veulent des résultats, pas du blabla.

Disponible sur toutes vos plateformes ! 🎧

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"Négocier pour faire des millions" (profitez du tarif avec qu'il n'augmente le 20.06) en cliquant ici:
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Vous voulez vraiment savoir comment atteindre le MILLION d'euros en immobilier ? 💰

Dans ce nouvel épisode solo, je vous dévoile LA compétence qui fait toute la différence : la NÉGOCIATION de vos achats immobiliers. Oubliez les méthodes classiques qui vous font perdre un temps fou et de l'argent. Ici, on parle de stratégies concrètes pour faire des GROS BILLETS. 💸

C'est aussi l'occasion de vous présenter la refonte totale de ma formation la plus vendue, "Négociée pour faire des gros billets" 🎓. Une véritable machine de guerre pour vos investissements : j'y décortique 16 de mes achats immobiliers récents, je vous livre 14 techniques de négociation redoutables, des modèles d'offres d'achat qui ont fait leurs preuves des dizaines de fois, un détecteur de vendeurs pressés, et en bonus, 7 invités exceptionnels qui vous racontent leurs succès en négociation (zones tendues, immeubles à plus de 300 000€, cash-flow de +2000€/mois !). 🤩

Au programme de cet épisode :

• 🚲 Des débuts modestes (vous vous souvenez de la revente de vélos ?) aux premiers milliers d'euros.
• 🏚️ La technique du "bien mort" et l'art du BATNA pour dénicher des pépites (comme mon bien à 23 000€ qui génère 1000€/mois).
• 🤝 L'importance de s'associer (coucou Michel !) et comment gérer le "50-50" sur des projets complexes.
• 🧠 Comprendre la psychologie du vendeur pour toujours avoir une longueur d'avance.
• 🎯 Les stratégies avancées pour viser le million : le rôle crucial des agents immobiliers, l'effet cumulé de négocier systématiquement 10-15% sous le marché, et comment réinvestir les plus-values pour accélérer.
• 🛡️ Pourquoi bien acheter est un DEVOIR pour sécuriser votre avenir et réduire votre stress.

Si vous en avez marre de subir les prix et de laisser des dizaines de milliers d'euros sur la table, cet épisode est pour vous. C'est le moment de prendre le contrôle et de faire de la négociation votre meilleur atout pour bâtir un patrimoine solide. 🎧Préparez-vous, ça va secouer !

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Aujourd'hui, on sort l'artillerie lourde 😉. J'ai avec moi Guillaume, un invité au parcours pour le moins… explosif ! 💥. Oubliez les influenceurs qui vous vendent du rêve, là on est dans le dur. De gendarme👮‍♂️ à coach sportif, pour finir ACCROC à l'investissement immobilier (ET AU GROS CASH FLOW) et monter des boîtes comme on enfile des perles : BTP, reprise d'entreprise (menuiserie 🚪) et même un bar de 600m² ! 💥

Ce qu’on va décortiquer dans cet épisode :

• Son premier hack dans l'immo : le différé d'amortissement. Une astuce simple qui lui a permis de démarrer TRÈS FORT. 🔑
• Comment il a structuré sa boîte de BTP "CRenové" en partant de zéro connaissance, ou presque. On va surtout parler du BFR (Besoin en Fonds de Roulement). 🏗️
• La logique derrière sa diversification : pourquoi racheter une menuiserie ? Comment on se lance dans un bar de cette taille (600 M2 !!!!) sans y laisser sa chemise? 🍻
• Son mindset d'entrepreneur qui enchaîne, qui teste, et qui fait rentrer DES GROS BILLETS ! On parlera de comment il a pu avoir 7 apparts à 23 ans.

Un épisode riche en retours d'expérience concrets, en stratégies business affûtées et en bonne humeur. On va parler business, stratégie de croissance, et comment transformer des idées en euros sonnants et trébuchants! 😉
Prêts à dire #Byebyepatron avec les méthodes de Guillaume ? C'est parti !

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• « Lien live Yann Darwin (gagner 50kEUR grâce au marchand de biens) à utiliser pour qu’il repasse sur le podcast 😃 » : https://go.greenbull-campus.fr/sommet-juin-byebyepatron
• « -20€ sur la formation IA & Gros billets avec le code « GPT » 🏃‍♂️: https://www.grosbillets.com/bc-ia
• « Inscription pour l’événement à Brumath (30 places dispo) 🇫🇷 » : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD

👋 Cette semaine, on reçoit Alex ! Et son parcours, ce n’est pas le truc linéaire qu'on vous vend à l'école de commerce, loin de là. C'est du réel, avec des pivots qui font grincer des dents mais qui rapportent de GROS BILLETS ! 💰

On démarre avec son job en Afrique 🌍 - vendre du matos de concassage, ça pose les bases. Puis le virage : reprise de la boîte familiale 🏭. Pas n'importe comment : on décortique son financement, notamment le hack de l'ACRE (oui, utiliser le chômage pour blinder sa tréso, fallait oser et surtout le faire !). On parle gestion d’une PME industrielle, du quotidien, de la fabrication française. 🇫🇷

Puis, la cession. Pourquoi vendre quand ça tourne ? Alex explique sa vision de la "rat race" entrepreneuriale. 🏃‍♂️ C'est là que ça devient intéressant pour beaucoup : la reconversion post-cession.

Il plonge dans l'investissement immobilier🏗️, mais pas en mode petit joueur. Stratégie via holding (ça, c'est malin !), construction neuve pour du locatif (8 maisons, bim !), financement des terrains cash... On détaille sa méthode. Et il attaque un projet marchand de biens sur 19 lots ! 🏢

Le twist ? Après tout ça, il relance une entreprise... dans le sablage, son secteur d'origine ! 🤯 On explore le pourquoi, l'importance du réseau (CDR, QLRR) dans ses décisions.

Bref, un épisode sans langue de bois sur l'entrepreneuriat industriel, la cession, l'investissement immobilier locatif et marchand de biens, et les stratégies pour naviguer tout ça. Du lourd, du concret. C'est parti ! 🚀

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Lancez vous en bourse en 60 minutes montre en main ! 🤯🚨🤯🚨 - Pour enfin passer à l'action et diversifier vos actifs ! 💹
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🔥 Nouvel Épisode SOLO : GTA V (oui, le jeu !), leçons Inattendues de Vie et de Liberté Financière ! 🚀

Vous pensiez que GTA V n'était qu'un jeu vidéo ? VOUS FAITES ERREUR ! Dans ce nouvel épisode HORS DU COMMUN 💥, on plonge dans l'univers de Los Santos pour en tirer des leçons PRÉCIEUSES sur la gestion de l'argent 💰, la quête de liberté financière 🗽, et les pièges de la richesse sans but.

Découvrez :

• Pourquoi la vie de Michael De Santa (le millionnaire blasé) est un avertissement 🚨 sur l'importance d'avoir des projets, même quand on a "réussi".
• Comment Franklin Clinton, parti de rien, incarne la détermination et l'importance de garder ses valeurs face à l'ascension sociale 📈.
• Les dérives de Trevor Philips et ce que sa "liberté" chaotique nous apprend sur les limites à ne pas franchir 🚧.
• Des parallèles surprenants avec l'investissement immobilier, le "skin in the game", et pourquoi la vraie richesse n'est pas que matérielle.
• Mon retour d'expérience sur une "Clean Week"🥦💧 : comment j'ai optimisé mon sommeil, perdu du poids et boosté ma productivité (des conseils que vous pouvez appliquer dès AUJOURD'HUI !).
• Un rappel sur l'importance de la diversification financière🌍 et pourquoi l'État français n'est peut-être pas votre meilleur allié pour votre épargne.

Si vous voulez comprendre les mécanismes cachés derrière nos aspirations financières et comment un jeu vidéo peut devenir un miroir de nos propres vies, cet épisode est pour VOUS ! 🎮➡️🧠

Ne perdez plus une minute, écoutez l'épisode MAINTENANT ! 🎧

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