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STEPS'UP : Le podcast immobilier

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De : STEPS'UP
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STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes.© 2026 STEPS'UP Economie Finances privées
Épisodes
  • Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir

    Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, comment choisir
    Oct 20 2026
    Voix générée par IA à partir de celle de Damien Fancelli, avec son accord ; textes écrits par lui, avec l'appui de l'IA, notamment pour récupérer les informations les plus récentes. Vous louez un appartement vide et, au moment de remplir votre déclaration, vous hésitez entre la case la plus simple et celle qui demande de tout détailler. Le choix n'est pas neutre, et il vous engage pour plusieurs années. Dans cet épisode : • Le micro-foncier : seuil de 15 000 euros de revenus fonciers bruts et abattement forfaitaire de 30 % • Le régime réel : déduction des charges effectives, option irrévocable pendant 3 ans, prélèvements sociaux de 17,2 % • Le déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an, hors intérêts d'emprunt, avec maintien en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante • Le plafond relevé à 21 400 euros en cas de rénovation énergétique faisant passer un logement de E, F ou G vers A, B, C ou D, pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 • Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement, eux, ne sont pas déductibles Chapitres : 00:00 Impôts sur les loyers : le choix de départ 02:22 Le micro-foncier et son abattement de 30 % 03:51 Le régime réel et les charges déductibles 04:54 Engagement de trois ans et règle des 30 % 06:41 Quand vos charges dépassent vos loyers 07:46 Quatre questions pour choisir votre régime Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    9 min
  • Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, le match qui peut vous faire gagner des milliers d'euros

    Impôts sur les loyers : micro-foncier ou régime réel, le match qui peut vous faire gagner des milliers d'euros
    Oct 18 2026
    Vous louez un appartement vide et, chaque printemps, vous cochez la case par habitude sans vraiment savoir si c'est le bon choix. Ce réflexe peut vous coûter plusieurs milliers d'euros sur la durée. Dans cet épisode : • Le micro-foncier : 30 % d'abattement forfaitaire, sous 15 000 € de revenus fonciers bruts par foyer, mais aucune charge réelle déductible • Le régime réel : intérêts d'emprunt, assurance, gestion, taxe foncière, travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration • Le déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an, avec obligation de louer jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivante • Le plafond majoré à 21 400 € pour une rénovation énergétique, encore ouvert pour les dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027 Chapitres : 00:00 Deux propriétaires, deux impôts sur les loyers 01:35 Le micro-foncier et son abattement de 30% 03:00 Le régime réel et les charges déductibles 04:52 Comment choisir entre les deux régimes 06:14 Quand vos charges dépassent vos loyers 08:46 Ce qu'il faut retenir sur vos loyers Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Combien faut-il gagner pour investir dans l'immobilier ? Le calcul que fait vraiment votre banquier

    Combien faut-il gagner pour investir dans l'immobilier ? Le calcul que fait vraiment votre banquier
    Oct 13 2026
    Vous vous demandez si votre salaire est suffisant pour vous lancer dans l'immobilier locatif ? Bonne nouvelle : la banque ne regarde pas votre fiche de paie comme vous le pensez. Dans cet épisode : • Pourquoi il n'existe aucun salaire minimum légal pour investir • Le taux d'effort plafonné à 35 % assurance comprise et la durée de référence de 25 ans, jusqu'à 27 ans dans certains cas • Les loyers futurs retenus avec une décote fréquente de 70 à 80 %, une pratique bancaire et non une obligation • Reste à vivre et apport de 10 à 15 % : des usages variables, sans barème officiel • Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne sont plus louables, et les banques en tiennent compte Chapitres : 00:00 Faut-il un gros salaire pour investir 02:10 Les trois filtres de la banque 02:33 La limite des 35 pour cent de revenus 04:41 Comment vos loyers sont vraiment comptés 06:28 Reste à vivre, apport et épargne 08:00 Classe énergétique et dossier à préparer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    11 min
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