Et si mon premier investissement immobilier avait commencé au pire moment de ma vie ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, je suis seule au micro pour te raconter l'histoire de mon tout premier investissement. Et je ne cache rien.

J'ai 26 ans, je sors de trois ans sous emprise, je n'ai plus aucune confiance en moi. Un jour d'été, mon amie Eugénie me propose de l'accompagner à une visite. Je fais ce que je sais faire au bureau, où je gère 250 millions d'euros d'immobilier : je chiffre. Deux semaines plus tard, je fais une offre sur deux immeubles du même propriétaire… et je n'en garde finalement qu'un.

Dans cet épisode, je te raconte :

• un propriétaire aux méthodes de marchand de sommeil, une famille de quatre dans 13 m², une infiltration cachée sous un coup de peinture ;
• la banquière qui me dit « vous êtes trop jeune pour acheter » ;
• les artisans qui m'ont arnaquée sur les travaux, et la leçon que j'en ai tirée ;
• la chaudière qui lâche en plein mois de novembre ;
• et les vrais chiffres : de 27 000 € à 41 000 € de loyers par an, avec plus de 500 € de cash-flow positif chaque mois.

Un épisode sans filtre, pour te montrer qu'un premier investissement, ce sont des galères, une méthode, et le début d'une autre vie.

📅 HORIZON 2036

Mon événement en ligne 100 % gratuit et 100 % féminin pour reprendre la main sur ses finances et construire son indépendance financière.
Du lundi 26 au jeudi 29 octobre 2026, 4 lives de 12h30 à 13h45, pendant la pause déj.
Au programme : argent, épargne, retraite, placements et immobilier, sans jargon.
Replays, exercices pour construire votre projection de vie chiffrée d'ici 2036 et groupe d'entraide WhatsApp inclus.
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👩‍💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES

Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses.
→ Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle

🎙️ OUT OF THE BOX

Out of the Box, c'est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement.

Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement.

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Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Et si votre prochaine stratégie d’investissement ne se trouvait ni dans l’immobilier, ni en Bourse… mais à votre poignet ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Benjamin Ioli, expert horloger, pour décrypter les codes de l’investissement dans les montres, un marché qui attire de plus en plus de collectionneurs et d’investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités de placement.

Comment reconnaître une montre qui peut prendre de la valeur ? Quelles marques et quels modèles regarder ? Faut-il acheter neuf ou en seconde main ? Avec quel budget peut-on commencer ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, peut-on réellement gagner de l’argent en investissant dans les montres ?

Pendant 30 minutes, on revient sur le fonctionnement de ce marché, les critères qui influencent la valeur d’une montre, les stratégies d’achat et de revente, mais aussi les risques à connaître avant de se lancer.

Un épisode pour comprendre les bases de l’investissement horloger et découvrir comment les montres peuvent trouver leur place dans une stratégie de diversification patrimoniale.

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🎙️ OUT OF THE BOX

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Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l’investissement.

📩 CONTACTER BENJAMIN IOLI
🌐 Instagram : @ioli.horlogerie

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Louer un appartement sur Airbnb et gérer un hôtel, ce n’est pas le même métier.

Dans l’hôtellerie, on construit une activité sur le long terme : équipes, ménage, charges, expérience client… et une entreprise qui doit fonctionner 365 jours par an.

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron plonge dans les coulisses de l’investissement hôtelier pour comprendre ce qu’implique réellement acheter, exploiter et rentabiliser un hôtel en 2026.

La rentabilité d’un hôtel dépend de nombreux paramètres que l’on ne voit pas forcément avant de se lancer.

Quelle différence entre posséder les murs et exploiter l’établissement ?

Quelles erreurs éviter avant d’investir ?

Quel profil faut-il avoir pour gérer un hôtel et réussir dans l’hôtellerie ?

Quels sont les principaux risques auxquels un investisseur hôtelier doit faire face ?

Un épisode pour découvrir l’envers du décor de l’hôtellerie et comprendre pourquoi investir dans un hôtel est autant un projet entrepreneurial qu’un investissement immobilier.

🎙️ Out of the Box Out of the Box, c’est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement. Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l’investissement.

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Et s'il était possible d'investir dans un secteur méconnu du grand public, mais devenu incontournable dans l'économie mondiale ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit François Mattens pour parler d'investissement dans l'armement et l'industrie de la défense.

Budgets militaires en hausse, contexte géopolitique, nouvelles technologies : le secteur de la défense est en pleine transformation, et il attire de plus en plus d'investisseurs particuliers comme professionnels.

Au programme de cet épisode :
Comment investir concrètement dans l'industrie de la défense ?
Quelles entreprises et quels secteurs sont concernés ?
Quels rendements peut-on espérer, et quels sont les risques ?
Quels enjeux éthiques pose l'investissement dans l'armement ?

Un épisode pour comprendre le fonctionnement du marché de la défense, les stratégies d'investissement possibles, mais aussi ses limites, et voir comment ce secteur peut trouver sa place dans une stratégie de diversification patrimoniale.

🎙️ OUT OF THE BOX

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📩 CONTACTER FRANÇOIS MATTENS
🌐 Site : https://defenseangels.org/
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Trouver une entreprise pour réaliser ses travaux est facile. Trouver la bonne, beaucoup moins. Entre les différences de prix, les devis difficiles à comparer, les garanties à vérifier et les nombreux professionnels disponibles, comment savoir à qui confier son chantier ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Eudes Sorel Degboe, fondateur de Monsieur Rénovation, pour comprendre comment choisir une entreprise de travaux fiable et adaptée à son projet.

Quels critères faut-il vérifier avant de signer ? Comment analyser et comparer plusieurs devis ? Quelles assurances et garanties demander ? Comment repérer les signaux qui doivent alerter ? Et faut-il forcément se méfier d'un devis beaucoup moins cher que les autres ?

Eudes partage son expérience de terrain et les réflexes à adopter pour sélectionner ses artisans et entreprises, poser les bonnes questions avant le début du chantier et prendre une décision avec toutes les informations nécessaires.

Un épisode concret pour faire le bon choix avant de lancer ses travaux, que ce soit pour rénover sa résidence principale ou réaliser un investissement immobilier.

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30 MINUTES POUR COMPRENDRE LE MARCHÉ DU VIN

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Valentin Grinon, spécialiste du vin, pour comprendre comment fonctionne le marché du vin, pourquoi certaines bouteilles prennent de la valeur et comment investir intelligemment dans cet univers fascinant.

Le vin est-il un véritable investissement ou simplement une passion ? Comment reconnaître une bouteille prometteuse ? Quels sont les critères qui influencent son prix ? Entre terroir, cépage, appellation, millésime et réputation d'un château, il est parfois difficile de s'y retrouver.

Au-delà de l'investissement, cet échange est également une véritable introduction à l'œnologie. Nous parlons de dégustation, de vinification, des différences entre vin rouge, vin blanc, vin bio et vin naturel, ainsi que de l'importance du vignoble, des vendanges et du travail réalisé par les producteurs.

Vous découvrirez également comment conserver une bouteille dans une cave, pourquoi certains châteaux deviennent des références mondiales, comment fonctionne une appellation, mais aussi pourquoi tous les vins ne suivent pas la même évolution sur le marché.

Que vous soyez amateur de vin, investisseur ou simplement curieux, cet épisode vous donnera les bases indispensables pour mieux comprendre le marché, éviter les erreurs de débutant et porter un nouveau regard sur cet univers où passion, patrimoine et économie se rencontrent.

👤 Notre invité

Valentin Grinon est spécialiste du marché du vin et accompagne particuliers et investisseurs dans la compréhension des grands équilibres du secteur, de la constitution d'une cave jusqu'à l'analyse des tendances du marché.

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Le viager intrigue autant qu’il dérange. Pour certains, c’est un investissement immobilier particulièrement intéressant. Mais qu’en est-il réellement ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit un expert du viager pour déconstruire les idées reçues et comprendre comment fonctionne réellement un achat en viager. Un épisode pour comprendre l’investissement en viager, ses avantages, ses risques et la réalité d’un mécanisme immobilier encore entouré de nombreuses idées reçues.

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🎁 Eden Investissement

Retrouvez l'ensemble des conditions de l'offre partenaire ici : 👉 https://www.eden-investissement.com/?utm_source=EmelineSiron&utm_medium=affiliate&utm_campaign=YoutubeJuillet2026&utm_content=EMELINE100

Avec mon code sponsor EMELINE100, tu pourras bénéficier de deux parts de la SCPI Eden d’une valeur totale de 100 € si tu investis un minimum de 3 000€ ! Tu devras préalablement souscrire à deux parts supplémentaires de la SCPI Eden et en acquitter le prix lors de ta souscription ; la somme de 100 € te sera ensuite remboursée sous forme de virement bancaire sur ton compte courant.

Chez Eden Investissement, l’investissement en SCPI est accessible à partir de 1 000 € et sans frais d’entrée.

On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité.

La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre.

L'objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché. D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.

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👤 VIVA VIAGER Viva Viager, plus de 20 ans d’expertise pour vous accompagner dans vos projets de viager, nue-propriété et vente à terme, avec des solutions sur mesure. 👉 https://www.vivaviager.com/

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Et s’il existait une autre façon de devenir propriétaire, sans passer immédiatement par un crédit immobilier classique ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Charles Ruelle, cofondateur de Sézame, pour décrypter le leasing immobilier et comprendre comment ce modèle peut devenir une véritable stratégie pour accéder à la propriété.

Comment fonctionne concrètement le leasing immobilier ? À qui s’adresse-t-il ? Quel est son coût ? Quels sont ses avantages par rapport à un achat classique ? Et surtout, comment peut-il permettre de gagner de l’argent et de se constituer progressivement un patrimoine ?

Charles revient sur le fonctionnement de ce modèle, les profils auxquels il peut convenir, mais aussi les points à connaître avant de se lancer. Un épisode pour découvrir une manière différente de penser l’accession à la propriété et comprendre les opportunités que peut offrir le leasing immobilier.

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