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A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.

Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre :

1. on détruit les idées reçues, de type :
   1. pas dans telle localisation
   2. pas de colocation
   3. pas tel type de locataire
   4. surtout pas cette fiscalité
   5. pas de LCD car trop chronophage
2. Souvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?
3. On attaque notre portrait robot :
   1. Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !
   2. Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)
   3. On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.
4. On connecte budget et objectifs :
   1. 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.
   2. 500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.
   3. 400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.
5. On définit une zone de recherche "facile pour nous", et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.

Bonne écoute,

Dorine

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Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez.

En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver.

Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre investissement immobilier s'est dégagé comme prioritaire, vous avez défini un double objectif : le cash-flow visé ainsi que le remboursement de capital mensuel visé.

Maintenant il nous manque un dernier paramètre :

Celui de prendre conscience de son budget.

Car pour commencer à réfléchir aux stratégies qui vont nous permettre d'atteindre l'objectif de cash-flow et l'objectif de remboursement de capital mensuel visé, il faut se rendre compte de combien on pourrait emprunter.

Pour cela, je vous invite à faire 3 calculs :

1. Le taux d'endettement (bête et méchant) : vous allez vous débrouiller : ce sont des dépenses divisées par des revenus. En dépenses on compte toutes les mensualités, son loyer si on est locataire, prêt étudiant, leasing, et on divise le tout par ses revenus : revenus salariés ou rémunérations et 70% des loyers si vous avez déjà des investissements locatifs.
2. Le facteur de l'épargne disponible : 100 000 € -> x 5 -> 500 000 €. On avise avec 20% d'apport ce qu'on pourrait faire.
3. La proportion par rapport au patrimoine net existant : tout ce que vous possédez moins le reste à rembourser. Imaginons ça vous donne 300 000 € -> alors je vise au moins un projet à 300 000 €.

Ratio effort / différence de patrimoine !

Bonne écoute,

Dorine

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Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier.

1. Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...

2. On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :
   1. On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la gratitude
   2. On écrit tout ce qui ne va pas, qui nous énerve, qui nous prend de l'énergie
3. On sélectionne le point le plus important que l'on veut traiter dans les prochains mois.Si c'est pas l'investissement, ce n'est pas grave, revenez sur votre projet plus tard.

   Si c'est l'investissement (notamment immobilier), alors passez à la suite.
   
   Et l'étape un va vous permettre de vérifier que vous êtes bien en train de mettre votre temps et votre énergie au bon endroit. Peut-être que vous allez devoir faire le ménage dans vos projets du moment, pour laisser la place à votre projet d'investissement.

4. On définit son objectif de cash-flow ET son objectif de remboursement de capital, avec la date butoir qui nous convient.

Et bien sûr, abonnez-vous pour ne pas rater le prochain épisode,

à très vite,

Dorine

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