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A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.

Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre :

1. on détruit les idées reçues, de type :
   1. pas dans telle localisation
   2. pas de colocation
   3. pas tel type de locataire
   4. surtout pas cette fiscalité
   5. pas de LCD car trop chronophage
2. Souvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?
3. On attaque notre portrait robot :
   1. Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !
   2. Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)
   3. On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.
4. On connecte budget et objectifs :
   1. 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.
   2. 500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.
   3. 400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.
5. On définit une zone de recherche "facile pour nous", et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.

Bonne écoute,

Dorine

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