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🎧 Acheter un bien à Manhattan : immersion dans l’immo new-yorkais avec Franck

Tu penses que l’investissement immobilier à New York, c’est réservé aux ultra-riches ? Détrompe-toi. Dans cet épisode, Franck – ex-trader installé à Manhattan devenu broker immo – nous ouvre les coulisses d’un achat pas comme les autres : le sien.

On parle co-ops, condos, condops, apports de 25 à 50 %, crédits 15 ou 30 ans fixes, règles du jeu très américaines, et surtout cette approche particulière de l’immo à Manhattan : acheter une réserve de valeur internationale, plus qu’un bien à cashflow.

🧠 Franck te partage en toute transparence :

• Pourquoi il a passé sa licence d’agent immo à NYC,
• Les pièges juridiques et administratifs à éviter,
• Le rôle clé des avocats et brokers,
• Son achat à 700 000 $ dans un condo conversion près de Central Park,
• Les charges, taxes foncières, et la dynamique folle des loyers (x1,5 en quelques années !),
• Et les risques à l’achat : spoiler, si ton prêt ne passe pas, tu perds ton apport…

Un épisode qui sort des sentiers battus, ultra instructif si tu penses un jour investir à l’étranger, ou tout simplement pour t’ouvrir à une autre vision de l’investissement immobilier.

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-- Résumé de l'épisode

🎙️ Investir dans le Chablais : le parcours inspirant de RM Léman

Encore méconnue, la région du Chablais concentre pourtant tout ce qu’aime un investisseur : forte croissance démographique, loyers élevés, foncier rare… C’est dans ce contexte que Martial et Bastien ont fondé RM Léman, une structure de marchands de biens ultra locale et solide, avec une vision claire : bâtir une entreprise rentable et pérenne sur un marché porteur.

Dans cet épisode, ils partagent :

• Leur parcours perso, entre reconversion, ski et immobilier locatif
• Leurs premières opérations (dont une à 350 K€ de marge)
• Leurs choix de structuration (entreprise de travaux interne, foncière en création)
• Leur thèse d’investissement sur le Chablais et ses dynamiques uniques
• Leurs ambitions : 20 M€ de CA, 1 M€ de loyers, et des partenariats bien choisis

Une masterclass terrain pour comprendre comment réussir en tant que marchand de biens local… et pourquoi le Chablais est peut-être l’un des meilleurs spots d’investissement en France aujourd’hui.

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Rejoins le cercle privé d'investissement de Hervé Bloch : Le Fund (lefund.fr)

-- Résumé de l'épisode

🎙 De l’exit au marchand de biens, un parcours immobilier en mode startup

Que faire quand on vend sa boîte et qu’on se retrouve avec plusieurs millions d’euros à allouer ? Pour Hervé Bloch, la réponse a été claire : cap sur l’immobilier entrepreneurial.

Dans cet épisode dense et hyper inspirant, Hervé nous partage en toute transparence son virage post-exit : ses débuts d’investisseur, les erreurs de casting, ses galères sur le terrain, et surtout les apprentissages qui l’ont poussé à professionnaliser son approche jusqu’à lancer Le Fund, un véhicule d’investissement immobilier structuré comme une vraie boîte.

On parle entre autres de :

• La pression post-exit et les pièges à éviter quand on a du cash
• L’envers du décor de l’immobilier : charge mentale, fausses bonnes affaires et TRI vs rendement
• Comment il aligne les intérêts de ses partenaires (et pourquoi il fait bosser ses brokers en fonds propres 😏)
• Sa vision de l’immobilier comme un métier d’entrepreneur, et non d’investisseur passif
• Le lancement de son réseau haut de gamme Immobilier Managers Club
• Et son kiff du moment : structurer des deals à plusieurs millions avec la rigueur d’une startup

Un épisode ultra riche, qui casse les idées reçues sur l’immobilier et qui va parler à tous ceux qui veulent investir avec lucidité, méthode et ambition.

Bonne écoute ! 🎧

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