🎙️ De 15 ans de conseil à 2 immeubles signés en Ardèche en moins de 6 mois — Joannès raconte son parcours d'élève JM Académie depuis Lyon.

Dans ce podcast tourné à Lyon, on reçoit Joannès qui a rejoint la JM Académie fin septembre 2025. Après 15 ans dans le conseil, il a décidé avec sa compagne de prendre la maîtrise de leur patrimoine via l'immobilier. Aujourd'hui, il est sur le point de signer 2 immeubles à Tournon (Ardèche) — un de 3 lots en LMNP/LCD et un autre de 3 lots avec local commercial déjà loué.

Dans cet épisode, on parle de :

📌 Comment choisir son secteur d'investissement quand Lyon est trop cher

📌 L'erreur n°1 des débutants : changer de stratégie au bout d'1 mois (et pourquoi il ne faut JAMAIS le faire)

📌 Le timing parfait du week-end d'immersion pour booster son lancement

📌 Pourquoi visiter physiquement les biens reste indispensable (même en 2026)

📌 Comment Joannès a audité TOUTES les autres formations immo avant de choisir la JM

📌 Faut-il continuer à investir en France en 2026 ? (le débat ouvert)

🎯 Un retour authentique, sans paillettes, sur ce que c'est VRAIMENT que d'être accompagné dans l'immobilier — et sur les fausses promesses du marché de la formation.

⏱️ CHAPITRES :

00:00 Introduction & présentation de Joannès

00:50 15 ans de conseil → pourquoi se lancer dans l'immo

01:10 Pourquoi avoir choisi la JM Académie

01:30 Le week-end d'immersion : un boost dès le départ

03:36 De 2 petits appartements à 2 immeubles en Ardèche

05:35 Comment trouver son secteur quand on habite Lyon

07:12 L'erreur fatale : changer sa stratégie en cours de route

08:10 Les points de blocage du débutant

10:43 Étude de cas : les 2 immeubles de Tournon en détail

21:07 Le financement : dossier banque & accueil des banquiers

22:15 Next step : passer en société

22:59 Ce qui a le plus surpris Joannès dans la JM Académie

27:13 Le meilleur conseil pour trouver un immeuble rapidement

28:31 Visites physiques vs achat à distance

37:34 Les fausses promesses des vendeurs de formation

39:11 Pourquoi la JM plutôt que les "vendeurs de rêve"

42:01 Faut-il continuer à investir en France en 2026 ?

45:00 Investir à l'étranger : Marrakech, La Réunion...

47:36 Conclusion & comment suivre Joannès

📅 Prochain week-end d'immersion : vendredi 25, samedi 26 et dimanche 27 septembre 2026 — places limitées.

🎓 Tu veux investir dans l'immobilier et être accompagné de A à Z ?

👉 Accède à notre masterclass gratuite : https://jm-academie.lpages.co/masterclass-orga/

📲 Retrouve-nous sur Instagram :

▸ JM Académie : https://www.instagram.com/jmacademie/

▸ Jérôme : https://www.instagram.com/jeromeberge_

▸ Matthieu : https://www.instagram.com/matthieupacaud/

🌐 Notre site : https://jmacademie.com/

🔔 Abonne-toi et active la cloche pour ne rien manquer !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce nouvel épisode du JM Show, Jérôme et Matthieu répondent sans langue de bois à plusieurs questions concrètes posées par la communauté JM Académie autour de l’investissement immobilier, de la SCI, de la rentabilité, du financement bancaire et des stratégies patrimoniales intelligentes.

👉 La question centrale de l’épisode : “On a 100 000 € dans une SCI… qu’est-ce qu’on fait avec ?” Un sujet ultra fréquent, mais aussi l’un des plus mal compris par les investisseurs.

Au programme de ce podcast :

• Faut-il mettre 100 % de son apport dans un seul projet immobilier ?

• Pourquoi une rentabilité à 5–6 % brut peut être un très mauvais choix

• Comment utiliser intelligemment l’effet de levier bancaire

• SCI à l’IS : ce que la banque regarde vraiment

• Pourquoi le premier investissement conditionne tous les suivants

• Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux… ce qu’il faut vraiment vérifier

• Résidence principale, arbitrage, revente : quand vendre (et quand surtout ne pas vendre)

• Courtiers immobiliers : mythe, réalité et erreurs fréquentes

• Comment devenir autonome face aux banques et défendre son dossier soi-même 🎯 Un épisode pensé pour :

• Les investisseurs débutants ou intermédiaires

• Les personnes qui veulent investir via une SCI

• Celles et ceux qui visent la liberté financière

• Les entrepreneurs qui veulent bâtir un patrimoine solide, sans bullshit Chez JM Académie, on parle d’immobilier réel, sans promesse irréaliste, avec du terrain, du vécu et des chiffres.

⸻

🎓 Tu veux te lancer dans l’immobilier (ou passer un cap) ? Découvre notre masterclass offerte JM Académie où on t’explique les bases pour investir intelligemment 👇 👉 https://jm-academie.lpages.co/masterclass-offerte/

⸻

📩 Tu as une question immobilière ? Envoie-la, elle sera peut-être traitée dans un prochain épisode du podcast.

👍 Pense à t’abonner, liker et partager l’épisode si ce contenu t’aide à avancer dans ton parcours d’investisseur.

00:00 Introduction du podcast JM Show : investissement immobilier et liberté financière 01:00 Nouveaux bureaux et organisation de la vie d’entrepreneur immobilier 04:50 Retour sur le week-end immersion JM Académie et déclics des investisseurs 09:20 Structuration de JM Académie et spécialisation des coachs en immobilier 14:00 Répondre aux questions des abonnés sur l’investissement immobilier 15:00 Encadrement des loyers : Nantes, Bordeaux, règles, sanctions et risques 22:00 Que faire avec 100 000 € dans une SCI ? Stratégies d’investissement 23:30 Pourquoi une rentabilité à 5–6 % est une mauvaise opération immobilière 24:30 Apport immobilier : pourquoi ne jamais tout mettre sur un seul projet 26:10 SCI à l’IS et financement bancaire : ce que regardent vraiment les banques 28:10 Effet de levier bancaire : investir plus avec le même capital 29:30 Le premier investissement immobilier conditionne toute la suite 30:40 Résidence principale : vendre ou louer pour optimiser son patrimoine 33:00 Faut-il vendre un bien avec un crédit immobilier à 1,2 % ou 1,6 % ? 36:30 Plus-value immobilière, fiscalité et erreurs fréquentes des investisseurs 40:00 Courtiers immobiliers : mythe, réalité et limites du courtage 42:10 Comment défendre seul son dossier bancaire et devenir autonome 45:00 Conclusion : stratégie long terme et accompagnement JM Académie

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Épisode spécial du JM Show Aujourd’hui, on t’embarque avec nous… direction la plage de La Rochelle

🌊 Un épisode enregistré en marchant, pour un format plus libre, plus vivant.

Au programme :

👉 Nos opérations de marchand de biens en cours

👉 Des retours d’expérience sur la location courte durée

👉 Les aventures de Jérôme avec Rêve de Vigne

👉 Et les coulisses de la JM Académie

🎓 Un moment spontané et riche en partages !

💡 Ressources bonus pour t’aider :

📧 Abonne-toi à la newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-check-liste-de-visite

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour parler de tes projets :

👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On est là pour y répondre dans un prochain épisode !

📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Nouvel épisode du JM Show

Aujourd’hui, on te partage nos opérations du moment :
👉 Matthieu qui réinvestit,
👉 Jérôme qui sort une magnifique opération de marchand de biens avec 80 % de marge.

Un épisode 100 % transparent, sans filtre, comme si tu prenais un café avec nous.

💡 Ressources bonus pour t’aider :
📧 Abonne-toi à la newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-check-liste-de-visite

📄 Télécharge notre modèle d’offre ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/modele-offre

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour parler de tes projets :
👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On est là pour y répondre dans un prochain épisode !
📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Aujourd'hui, on te parle de fiscalité.

Pour être franc, si on la maîtrise, la fiscalité ne nous préoccupe pas à plein temps.

On le répétera très souvent dans cet épisode : pour la fiscalité, il faut être accompagné pour faire les meilleurs choix.

Que ce soit un avocat fiscaliste ou un expert-comptable, tu auras assez vite besoin d'un conseil qualifié sur ce sujet.

💡 Ressources bonus pour t’aider :

📧 Abonne-toi à la newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs : 👉

https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici : 👉

https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte : 👉

https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464-5af7a09a

📄 Télécharge notre modèle d’offre ici : 👉

https://patrimoine.jmacademie.com/modele-offre

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour parler de tes projets : 👉

https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On est là pour y répondre dans un prochain épisode !

📩 Écris-

nous à : contact@jmacademie.com

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd’hui, on part totalement en live dans un épisode hors format du JM Show ! 😄

On te propose un dilemme impossible autour de la liberté financière, de l’argent et de l’investissement… et autant te dire que ça a chauffé niveau débat !

Un épisode à la fois fun, spontané et profond, où on remet en question nos convictions et où tu risques de te poser les mêmes questions que nous.

Un format différent, mais qu’on a adoré enregistrer – on espère que tu prendras autant de plaisir à l’écouter qu’on en a eu à le faire !

💡 Ressources bonus pour aller plus loin :

📧 Abonne-toi à notre newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464-5af7a09a

📄 Télécharge notre modèle d’offre ici :

👉 https://patrimoine.jmacademie.com/modele-offre

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour aller plus loin :

👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On y répond en podcast !

📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

Bonne écoute et à très vite ! 🎧

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Nouvel épisode du JM Show : Épisode express – On répond à tes questions !

Une fois n’est pas coutume, on te propose aujourd’hui un épisode express ! 🚀

Le sujet du jour ? Des questions super basiques, mais essentielles, que tu nous envoies régulièrement. On y répond de façon simple et rapide pour t’apporter un max de valeur en un minimum de temps.

Un format court, efficace, et rempli de conseils concrets ! 🔥

💡 Ressources bonus pour aller plus loin :
📧 Abonne-toi à notre newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464-5af7a09a

📄 Télécharge notre modèle d’offre ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/modele-offre

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour aller plus loin :
👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On y répond en podcast !
📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

Bonne écoute et à très vite ! 🎧

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Nouvel épisode du JM Show : Tout savoir sur la JM Académie !

Aujourd’hui, on répond à toutes tes questions sur la JM Académie.

C’est un sujet qui intrigue et suscite beaucoup de curiosité, alors on a décidé de te faire un épisode spécial pour tout t’expliquer !

Au programme :
✅ Ce que la JM Académie peut t’apporter
✅ Comment nous rejoindre
✅ Comment se déroule l’accompagnement
✅ Pourquoi c’est différent de tout ce que tu trouveras ailleurs
✅ Et bien d’autres sujets !

Si tu veux tout savoir sur notre accompagnement en investissement immobilier, cet épisode est fait pour toi !

💡 Ressources bonus pour aller plus loin :
📧 Abonne-toi à notre newsletter pour recevoir tous nos conseils exclusifs :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/inscription-newsletter

📄 Télécharge ton modèle de dossier bancaire ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464

📋 Check-list de visite offerte :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/dossier-bancaire-edf1c464-5af7a09a

📄 Télécharge notre modèle d’offre ici :
👉 https://patrimoine.jmacademie.com/modele-offre

📅 Prends rendez-vous avec Matthieu pour en discuter :
👉 https://schedule.fillout.com/t/kVWvQ2A3fsus

❓ Une question ? On y répond en podcast !
📩 Écris-nous à : contact@jmacademie.com

Bonne écoute et à très vite ! 🎧

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.