No último episódio do podcast, Francisco Horta e Costa e Paulo Reis Silva recebem Luís Archer, administrador da Porto Vivo, SRU – Sociedade de Reabilitação Urbana, para uma conversa sobre um dos temas mais desafiantes da atualidade: o acesso à habitação.

Nos últimos anos, assistimos ao lançamento de múltiplos programas e iniciativas públicas com o objetivo de responder à crise habitacional. Mas será que o problema está na falta de políticas ou na dificuldade em executá-las de forma eficaz?

Ao longo do episódio, são analisadas algumas das medidas implementadas, discutidos os principais obstáculos à sua aplicação e explorado o funcionamento do Programa de Arrendamento Acessível.

A conversa termina com uma questão lançada ao convidado: se pudesse implementar em Portugal uma única reforma estrutural na área da habitação, qual escolheria e porquê?

Ouça o episódio e descubra a resposta.

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Neste episódio do Hall de Entrada, os anfitriões Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto na S+A) e Igor Borrego (Head of Capital Markets na CBRE) recebem João Fonseca, Administrador Executivo da Reventure, para debater a ascensão dos modelos habitacionais emergentes em Portugal.

A conversa centra-se em soluções desenhadas à medida das novas dinâmicas demográficas, com especial enfoque nas residências de estudantes (PBSA) e no conceito pioneiro de Senior Independent Living. Como podem estes formatos alternativos combater a solidão urbana e, ao mesmo tempo, ajudar a aliviar a crise habitacional ao libertar imóveis tradicionais para as famílias?

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Neste episódio do Hall de Entrada, Liliana Soares, Head of ESG & Sustainability da CBRE, e Paulo Reis Silva, Arquiteto e Senior Partner da S+A, recebem Nelson Lage, Presidente da ADENE, para debater a eficiência energética no imobiliário português. Entre os temas debatidos destacam-se o impacto da eficiência energética na valorização dos imóveis, a nova Diretiva Europeia EPBD, que introduz um "passaporte" do edifício focado no consumo real e no ciclo de vida, e os principais entraves à renovação do parque habitacional — falta de financiamento, complexidade processual e escassez de mão de obra qualificada, que ameaçam as metas de descarbonização até 2050. O episódio aborda ainda o conforto térmico como um direito fundamental, e não um luxo, alertando para os níveis preocupantes de pobreza energética em Portugal.

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Densidade urbana: o problema ou a chave da solução para as cidades?

Este é o ponto de partida do 9º episódio do "Hall de Entrada", em que Duarte Cardoso Ferreira (Head of Strategic Advisory, CBRE) e Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto, S+A), recebem Fernando Vasco Costa, arquiteto e CEO da Vizta e Chair da Urban Land Institute Portugal.

Numa conversa que desafia as ideias pré-concebidas, desconstrói-se o mito de que densificar é sinónimo de construir em altura. Explora-se também a importância de uma comunicação mais eficaz com as populações sobre os projetos urbanísticos, o valor de um planeamento equilibrado e o papel determinante dos terrenos do Estado na construção de cidades mais inteligentes.

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O mercado residencial em Portugal vive entre dois extremos: um produto premium cada vez mais sofisticado e a habitação acessível. Entre ambos, há uma "espécie de vazio".

André Riscado Founder & Managing Partner da LX Capital e Director Geral da Habitat Invest, junta-se a Paulo Reis Silva (Senior Partner & Arquiteto na S+A) e a Igor Borrego (Head of Capital Markets na CBRE) numa conversa que analisa este desajuste no mercado habitacional, explorando novos modelos imobiliários e a forma como procuram dar resposta às novas dinâmicas demográficas e comportamentais da classe média.

O episódio analisa ainda os principais entraves à criação desta oferta e termina com uma questão central: será este desafio resolvido de forma natural ou será necessário desenvolver soluções mais estruturadas para assegurar a sua resposta nos próximos anos?

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O podcast "Hall de Entrada" recebe André Rocha, administrador executivo do Grupo Casais, como convidado deste episódio dedicado ao setor da construção e ao crescente desafio de reforçar a sua atratividade.

Numa conversa com o arquiteto Paulo Reis Silva, da S+A, e com Pedro Gonçalves, Project Management Director da CBRE |Turner&Townsend Portugal, torna-se claro que o setor tem vindo a perder atratividade, exigindo um percurso consistente que permita criar condições para captar recursos, talento, tecnologia e investimento.

Apesar de um contexto marcado por fatores externos difíceis de controlar — como a instabilidade geopolítica — subsiste uma certeza: a necessidade de atuar de forma proativa na mitigação dessas variáveis ao longo de todo o processo de construção.

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No sexto episódio do Hall de Entrada, os anfitriões - o arquiteto Miguel Saraiva, CEO e fundador da S+A, e Andreia Fernandes da Costa, Urban Planning & Licensing Director da CBRE Portugal - recebem o arquiteto Pedro Baganha, consultor e antigo vereador do urbanismo da Câmara Municipal do Porto, para analisar quem paga, afinal, a fatura do solo. Ao longo da conversa, desmistifica-se o preconceito contra a densidade construtiva, debate-se a necessidade de inverter a fiscalidade dos terrenos para combater a especulação e expõe-se a inadequação dos atuais Planos Diretores Municipais (PDMs) face ao seu verdadeiro objectivo.

O debate foca-se na origem do valor do solo e no impacto do planeamento nas cidades. Será que o custo final da habitação é ditado apenas pelo mercado, ou está irremediavelmente moldado pelas decisões políticas e pela lentidão burocrática?

Ouça o episódio e descubra por que a criação urgente de um "Simplex do planeamento territorial" pode ser o passo fundamental para resolver a crise de acesso à habitação.

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Num momento em que o custo da habitação domina o debate público, o novo episódio do Hall de Entrada mergulha numa pergunta central: onde é que, afinal, o custo se decide?

Francisco Sottomayor, Head of Real Estate da Arrow Global Portugal, junta-se a Paulo Reis Silva, Arquiteto e Senior Partner da S+A, e a Duarte Cardoso Ferreira, Head of Strategic Advisory da CBRE Portugal, para explorar esta questão.

Ao longo da conversa, é analisado o que realmente pesa na equação do custo da habitação e onde existem oportunidades reais para ganhar eficiência. Será o custo de construção, o risco financeiro ou o tempo de licenciamento?

Houve oportunidade, ainda, para discutir produtividade e inovação e perceber o porquê de soluções como a industrialização e a construção modular continuarem sem ganhar escala em Portugal.

Um episódio para quem quer compreender o custo para lá do óbvio, e perceber onde realmente se pode agir.

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