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Anna a 41 ans, elle est salariée et gagne environ €3.500 net par mois. Son mari, 44 ans, dirige une entreprise dans le bâtiment et gagne environ €5.000 par mois depuis deux ans. Ensemble, ils disposent d'environ €140.000 d'épargne, vivent à Paris avec deux enfants, et ont déjà réalisé un investissement locatif en Île-de-France — une opération qui ne leur a pas laissé un bon souvenir.

Leur problème : ils sont perdus. Acheter leur résidence principale ? Refaire du locatif ? Acheter une ruine à retaper ? Investir en bourse ? Leur objectif, lui, est clair : préparer la retraite et pouvoir lever le pied progressivement.

Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique sa méthode habituelle : chercher le levier qui aura le plus gros effet. Et dans leur cas, il est évident — mais ils ne l'avaient pas identifié comme tel. Elle détaille ensuite la stratégie qui en découle, les conditions de marché qui la rendent particulièrement favorable en ce moment, et la méthode de recherche à appliquer.

Elle revient aussi sur leur première opération pour établir une distinction importante : une stratégie inadaptée et une opération mal menée ne sont pas la même chose. Prix d'achat, marché local, marge disponible — elle montre précisément où le raisonnement a dérapé.

👉 Identifier le levier le plus puissant de sa situation avant de choisir une stratégie

👉 Pourquoi l'achat-revente ne fonctionne pas dans les marchés à bas prix au m²

👉 La méthode des offres multiples et de la décote en marché d'acheteur

👉 Financer une première opération comme résidence principale : conditions et limites

👉 LMNP, SCI ou marchand de biens : quand le statut devient obligatoire

🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.

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Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.

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