La guerre au Moyen-Orient peut-elle bouleverser les marchés immobiliers ? Laurent Demeure analyse l’impact géopolitique sur les investissements et pourquoi Paris et l’Europe redeviennent des valeurs refuges, au micro d’Ariane Artinian.

La guerre au Moyen-Orient peut-elle rebattre les cartes de l’investissement immobilier mondial ? Pour certains investisseurs, la question se pose déjà.

Laurent Demeure est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Coldwell Banker Europa Realty analyse les conséquences possibles des tensions géopolitiques sur les marchés immobiliers internationaux.

Ces dernières années, des villes comme Dubaï ont connu une croissance spectaculaire, avec près de 270 000 transactions et environ 250 milliards de dollars de volume l’an dernier, et des prix en hausse d’environ 20 % par an. Mais l’arrivée de frappes dans la région change la perception du risque.

Pour certains investisseurs internationaux, l’Europe pourrait redevenir un refuge. « Détenir un actif immobilier à Paris reste un investissement sûr, avec une demande locale, nationale et internationale », explique Laurent Demeure. Dans un contexte d’incertitude, certaines grandes fortunes envisagent déjà de rapatrier une partie de leurs investissements vers l’Europe.

Autre effet possible : la remontée du prix des matières premières et du pétrole, qui pourrait relancer l’inflation et peser sur les taux d’intérêt. Mais pour le dirigeant, l’immobilier reste un actif de long terme. « L’immobilier fonctionne par cycles et nous entrons dans un nouveau cycle après la correction du marché ».

Un épisode pour comprendre comment la géopolitique mondiale peut influencer les stratégies d’investissement immobilier et pourquoi Paris et l’Europe pourraient redevenir des valeurs refuges.

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Un vendeur doit-il accepter une offre au prix ? Beaucoup d’acheteurs en sont persuadés. Pourtant, la réalité juridique est bien différente dans les transactions immobilières en France.

Emmanuelle Jaulneau est l’invitée de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, l’experte en droit immobilier chez Business Fil — la hotline juridique des agences immobilières — décrypte une question très fréquente sur le terrain.

Contrairement à une idée largement répandue, « un vendeur n’est pas obligé d’accepter une offre au prix ». Une position confirmée par les juges, qui s’appuient notamment sur la loi Hoguet, la loi qui encadre l’activité des agents immobiliers.

Mais il existe des nuances importantes. « Tout dépend aussi du type de mandat signé avec l’agence ». Dans certains cas, un mandat peut permettre à l’agent immobilier de représenter le vendeur et d’engager la vente si l’offre correspond aux conditions prévues.

Un éclairage juridique clair pour comprendre ce que dit vraiment la loi sur les offres d’achat et les mandats de vente dans l’immobilier en France.

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Dans cet épisode de Mon Podcast Immo, Ariane Artinian reçoit Marc Lebel,fondateur de Jinka. application qui agrège et fiabilise les annonces immobilières grâce à l’intelligence artificielle.

Avant les 4 millions d’utilisateurs, il y a un parcours.
Celui d’un ingénieur frustré de travailler sur des projets qui ne voient jamais le jour.
Celui d’un salarié qui accepte de perdre en confort pour gagner en sens.
Celui d’un frère qui aide sa petite sœur à trouver un appartement… et découvre, presque par hasard, le point de départ de son aventure entrepreneuriale.

Marc revient sur les choix qui l’ont façonné, les doutes, l’apprentissage, l’obsession du temps qui passe — et sa conviction que l’accélération de l’intelligence artificielle pourrait faire de 2026 une année charnière pour entreprendre.

Au-delà de l’immobilier, une conversation sur la manière dont on devient qui l’on est.

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À plus de 1 700 mètres, l’immobilier de luxe sécurise ses positions. Jean-Thomas Olano explique pourquoi les stations “snow safe” attirent les grandes fortunes et pourquoi Rising Stone entre en Bourse, au micro d’Ariane Artinian, dans le marché français.

La montagne est-elle devenue une valeur sûre du luxe mondial ?

Jean-Thomas Olano est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le fondateur et président de Rising Stone explique pourquoi les résidences haut de gamme dans les Alpes françaises continuent d’attirer une clientèle internationale fortunée.

Premier facteur : l’altitude. Le promoteur développe exclusivement dans des stations dites “snow safe”, au-dessus de 1 700 mètres. Selon les projections climatiques à horizon 2050-2060, la limite pluie-neige devrait se situer autour de ce seuil. Un critère décisif pour des acheteurs qui recherchent un enneigement durable.

Deuxième atout : l’expérience globale. « Les stations snow safe cochent toutes les cases du luxe mondial », affirme-t-il. Loisirs pour toutes les générations, gastronomie, shopping, sécurité : ces destinations séduisent des clients européens, moyen-orientaux et de plus en plus asiatiques.

Résultat : la saison 2025-2026 s’annonce déjà historique en précommercialisation.

Dans ce contexte porteur du marché immobilier de luxe en France, Rising Stone devient la première introduction en Bourse de 2026 et vise 30 millions d’euros pour financer de nouveaux programmes. Le groupe compte déjà 15 opérations en cours et développe aussi des solutions de rénovation énergétique. « Il y a très peu d’endroits dans le monde où tout est réuni », souligne Jean-Thomas Olano.

Un épisode pour comprendre pourquoi la montagne reste stratégique dans la conjoncture immobilière actuelle — et ce que cette dynamique dit de l’évolution du marché du luxe.

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Depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de location ont été relevés. Concrètement, que doivent faire les agences sur le marché immobilier en France ? Le décryptage juridique d’Emmanuelle Jaulneau experte en droit immobilier Business Fil au micro d’Ariane Artinian.

Cet épisode vous est proposé en partenariat avec Business Fil, la hot line des professionnels de l'immobilier

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Le marché du luxe immobilier à Paris redémarre. Plus vite que prévu. Moins de tension sur les prix, des taux d’intérêt stabilisés, des acheteurs de retour… et parfois des ventes conclues en quelques jours.. Sébastien Kuperfis est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président du groupe Junot livre un décryptage très concret du haut de gamme parisien et partage la trajectoire d’une maison familiale fondée en 1984.

Après une année 2024 stable, Junot affiche une progression de 56 % de chiffre d’affaires en 2025. Un rebond porté par unebaisse moyenne de 12 % des prix depuis le pic de 2022 et par le retour de projets longtemps mis en pause. « Une fois les prix ajustés et les taux stabilisés, le marché redevient très fluide », explique Sébastien Kuperfis.

Les acheteurs français sont revenus en force, notamment sur les résidences principales. Mais les étrangers restent très présents. Américains, Asiatiques, fortunes du Moyen-Orient : Paris conserve son attractivité. « Vu de l’étranger, Paris reste une safe place, une valeur refuge immobilière », souligne-t-il. Certaines ventes atteignent des sommets jusqu’à 44 000 € le m², pour des biens historiques avec vue, parfois entièrement à rénover.

L’épisode éclaire aussi la stratégie du groupe Junot : collaborateurs salariés, développement en régions et en Europe, et adossement à Forbes Global Properties pour offrir une visibilité mondiale aux biens de prestige.

Un épisode à écouter pour comprendre qui achète aujourd’hui à Paris, et pourquoi, malgré les incertitudes politiques et économiques, le luxe immobilier reste un repère solide pour ceux qui veulent sécuriser leur patrimoine.

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Vous cherchez un logement à louer ? Vous êtes étudiant, parent, actif en mobilité ou nouvel arrivant dans une grande ville ? Alors ces chiffres vont vous parler. En France, le marché locatif est aujourd’hui à l’arrêt.

Zahir Keenoo est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Foncia décrypte, chiffres à l’appui, pourquoi trouver un appartement relève désormais du parcours du combattant.

Le constat est brutal. Chez Foncia, le stock de logements en gestion recule de 7 % en un an. Sur 400 000 biens, seuls 24 000 sont disponibles, dont 5 000 parkings. En clair : 19 000 logements réellement louables sur toute la France. Autant dire presque rien face à la demande.

« Il n’y a quasiment plus de logements à louer en France », alerte Zahir Keenoo.
La mobilité résidentielle est grippée : –3 % de congés locataires, –2 % de biens remis en location. Résultat : les files d’attente explosent, les visites se raréfient, les dossiers s’empilent.

Si vous cherchez à Paris, le chiffre est glaçant : 17 000 logements en gestion, 90 seulement disponibles, soit 0,5 % du parc. À Lyon, même réalité : 29 000 logements, 180 biens à louer, moins de 1 %. « À ces niveaux-là, on ne peut plus répondre à la demande », reconnaît-il.

Pourquoi cette pénurie ? D’abord parce que les propriétaires vendent. Foncia a interrogé 12 000 bailleurs : 47 % disent avoir décidé de vendre. DPE F et G, coûts de rénovation, incertitude fiscale, permis de louer, délais administratifs… « Beaucoup n’y retrouvent plus leur rentabilité ».

Pour 2026, pas de miracle attendu. La tension restera forte. Mais des solutions émergent : offres à la carte, accompagnement des bailleurs privés, sécurisation face à une réglementation toujours plus complexe.
L’investissement immobilier reste possible, à condition d’accepter une nouvelle donne : moins de rendement, plus de contraintes, mais toujours la pierre comme valeur refuge.

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Le marché immobilier repart, mais il est plus exigeant. Volumes en hausse, prix stables, vendeurs sous pression et recrutements relancés : Jordan Frarier décrypte la réalité de 2025 et les enjeux 2026, au micro d’Ariane Artinian.

Jordan Frarier est l’invité de ce nouvel épisode de Mon Podcast Immo. Au micro d’Ariane Artinian, le président de Foncia Transaction et de Foncia Développement livre une lecture sans filtre du marché immobilier en France après une année 2025 charnière.

Oui, les volumes repartent. Chez Foncia, les transactions progressent de 8 % en 2025, portées par la baisse des taux de crédit immobilier et le retour du pouvoir d’achat. Les prix, eux, se stabilisent. « Les Français ont même pu acheter un peu plus grand », observe Jordan Frarier. Mais derrière la reprise, le marché a durci ses règles.

Côté vendeurs, le message est clair — et parfois difficile à entendre. « Nous avons 13 000 mandats en stock, dont près de 30 % ont plus de six mois ». Autrement dit : quand un bien ne se vend pas en six mois, le marché a déjà tranché. Sans ajustement de prix, il ne se vendra pas davantage demain.

Face à cette réalité, Foncia change de braquet. Recrutements relancés après deux années de gel, renforcement des équipes commerciales, nouvelles méthodes d’estimation et ventes interactives pour laisser parler les acheteurs. « Le marché ne se décrète pas, il s’écoute », résume Jordan Frarier.

Autre signal fort de 2025 : le retour des grandes métropoles, désormais en hausse à deux chiffres, tandis que les marchés de résidence secondaire — montagne et littoral — continuent de résister.

Un échange cash, chiffré et concret pour comprendre comment vendre, acheter et s’adapter à un marché immobilier redevenu plus exigeant.

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