🔎 Tu crois que le plus gros risque quand on se lance, c’est de ne pas trouver le bon bien ou le bon financement ?

❌ Détrompe-toi. Le vrai danger, c’est de foncer tête baissée dans un bourbier… et de t’y enliser pendant des mois.

📌 Dans cet épisode, je te partage une méthode simple, presque infaillible, pour éviter de te mettre dans la merde — que ce soit dans tes opérations de marchand de biens, d’investissement locatif ou dans ta vie d’entrepreneur.

À travers 3 anecdotes immobilières réelles, je te montre comment j’ai appris à repérer (et surtout éviter) les situations pièges qui peuvent te coûter très cher.

💡 Au programme de cet épisode :

• Les 3 bourbiers réels qui ont marqué mon parcours de marchand de biens (et les leçons concrètes que j’en ai tirées).

• L’erreur commune que 90 % des débutants commettent avant même de signer leur première opération.

• Pourquoi le financement n’est jamais le vrai problème… et où se trouve en réalité le vrai blocage.

• Ma méthode non technique (et pourtant redoutablement efficace) pour éviter les opérations à risques.

• Comment une simple erreur de jugement humain peut transformer une bonne affaire en cauchemar financier.

À ne pas manquer si tu veux :

➡️ Gagner du temps, éviter les galères et sécuriser tes premières opérations.

➡️ Avancer avec une vision claire et stratégique, sans tomber dans les pièges classiques des néo-MDB.

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🔎 Tu penses qu’il faut déjà être riche pour te lancer en marchand de biens ?

📌 Dans cet épisode, je te raconte ma toute première opération d’achat-revente, réalisée sans capital de départ, avec toutes les galères, erreurs et leçons qui m’ont permis ensuite de bâtir une vraie activité rentable.

👉 Si tu veux comprendre comment passer de zéro à ta première opération, cet épisode est pour toi.

Au programme de cet épisode :

✅ Comment j’ai réalisé ma première opération sans argent, grâce à un montage malin et un bon réseau.

✅ Les erreurs coûteuses que j’ai faites (permis de construire collectif, périmètre ABF, délais interminables…).

✅ Les leçons pratiques qui m’ont permis de gagner du temps, d’éviter les pièges réglementaires et de mieux structurer mes projets.

✅ Pourquoi attendre d’avoir toutes les réponses avant d’agir te fera passer à côté de tes meilleures opportunités.

✅ Et surtout : la preuve que tout le monde peut se lancer, même sans capital, à condition d’avoir le bon état d’esprit.

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🔎 Quelle est la pire opération de marchand de biens que j’ai jamais réalisée ?

Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.

🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.

➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.

🔑 Au programme de cet épisode :

• Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.

• Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.

• Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.

• Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.

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