Se faire éjecter de sa propre boîte après 6 ans de travail, sans un centime — c'est exactement ce qu'il fallait à Cédric O'Neill pour inventer l'une des plateformes d'investissement immobilier les plus disruptives d'Europe.

Dans cet épisode de Show Me the Money, Damien Guermonprez reçoit Cédric O'Neill, fondateur de Bricks.co — la plateforme de financement participatif immobilier qui permet d'investir dès 10 € dans des projets qui rapportent 10 % par an.

Une idée simple, une exécution radicale, et un résultat net de 5 millions d'euros en 2025 avec une trentaine de salariés.

Derrière Bricks, il y a une histoire d'entrepreneur qui commence en pharmacie, fait un détour par la Silicon Valley, se retrouve éjecté de sa première start-up par des investisseurs majoritaires, et décide de créer un filet de sécurité dans l'immobilier — avant de réaliser que le marché du financement participatif immobilier est à refaire de zéro.

Cédric O'Neill décrypte sans filtre comment il a inventé le Revenue-Based Financing appliqué à l'immobilier : une nouvelle classe d'actifs, ni prêt ni action, qui permet à n'importe quel épargnant — même avec 10 € — d'accéder à des rendements locatifs mensuels. Une approche qui a bousculé l'AMF, fait réagir l'ACPR, et agacé une bonne partie de l'industrie du crowdfunding. Et qui a quand même levé 13 millions d'euros, dont 2 millions auprès de Business Angels comme Tony Parker, et réuni plus de 700 000 inscrits.

Au fil de la conversation, on comprend comment fonctionne vraiment une plateforme de financement participatif immobilier de l'intérieur : le modèle économique (5 à 7 % de commission côté porteur de projet, zéro frais côté investisseur), la gestion du risque (3 % de défaut, 600 projets reçus par mois dont une infime partie sélectionnée), l'automatisation par l'IA de 400 projets en simultané, et la stratégie d'acquisition qui a choisi la communauté plutôt que les intermédiaires.

Mais l'épisode va plus loin. Cédric O'Neill parle de la prochaine étape : devenir une super app financière, proposer des cartes de crédit et des comptes rémunérés à ses 150 000 investisseurs actifs, âgés en moyenne de 30 ans. Et si la France ne suit pas ? Il ira chercher sa licence bancaire ailleurs — sans hésiter.

Un épisode incontournable pour comprendre comment la finance alternative réinvente l'accès à l'investissement immobilier, comment une plateforme de crowdfunding peut challenger les banques traditionnelles, et pourquoi le financement participatif immobilier est l'un des segments les plus dynamiques de la fintech européenne.

Show Me the Money est le podcast de Lemonway, prestataire de services de paiement agréé pour les plateformes de financement alternatif en Europe. Bricks.co est agent de paiement de Lemonway.

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