Épisodes

  • Folge 05: Altbau vs. Neubau - was Banken, Mieten und Finanzierung wirklich unterscheiden

    Folge 05: Altbau vs. Neubau - was Banken, Mieten und Finanzierung wirklich unterscheiden
    Feb 19 2026
    Die Frage Altbau oder Neubau polarisiert – emotional wie finanziell. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, worin sich Alt- und Neubauten wirklich unterscheiden – nicht nur optisch, sondern vor allem bei Finanzierung, Vermietung und Bankenbewertung. Wir erklären: - warum Altbau oft Charme, aber auch Regeln mitbringt - weshalb Neubau nicht automatisch „besser“ finanzierbar ist - wie Banken bei Eigennutzung vs. Vermietung unterscheiden - und warum Mietansätze, Baujahr und Nutzung eine entscheidende Rolle spielen Diese Folge richtet sich an alle, die überlegen zu kaufen – für sich selbst oder als Investment – und verstehen wollen, wie Banken wirklich denken.
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    11 min
  • Folge 04: Immobilien, Finanzierung & Markt 2026 - Klartext mit Gerald Hörhan

    Folge 04: Immobilien, Finanzierung & Markt 2026 - Klartext mit Gerald Hörhan
    Feb 12 2026
    Immobilien kaufen ist heute kein Selbstläufer mehr. Steigende Zinsen, strengere Regulierung und ein veränderter Markt verlangen Investoren mehr ab als je zuvor. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit Gerald Hörhan offen und ungeschönt über den Immobilienmarkt 2026. Wir diskutieren: - warum Finanzierung der entscheidende Hebel beim Immobilienerfolg ist - welche Fehler Investoren heute unbedingt vermeiden müssen - wie sich Zinsen, Psychologie und Marktzyklen auf Preise auswirken - warum Eigenkapital, Lage und Rechenstift wichtiger sind als schöne Bilder - welche Strategien auch in schwierigen Zeiten funktionieren Diese Episode richtet sich an Einsteiger, Investoren und alle, die Immobilien nicht emotional, sondern unternehmerisch betrachten wollen. 🎧 Klartext. Erfahrung. Praxis.
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    25 min
  • Folge 03: Simmering verstehen - Warum Spezialisierung im Immobilienmarkt gewinnt, Mag. Norbert Brigelhuber im Interview

    Folge 03: Simmering verstehen - Warum Spezialisierung im Immobilienmarkt gewinnt, Mag. Norbert Brigelhuber im Interview
    Feb 5 2026
    Simmering gilt für viele noch immer als unterschätzter Wiener Bezirk – dabei ist er einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Stadt., Mag. Norbert Brigelhuber im Interview. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit einem ausgewiesenen Simmering-Spezialisten darüber, warum Fokus und Spezialisierung im Immobilienmarkt immer wichtiger werden. Wir beleuchten, warum Simmering in den letzten Jahren stark gewachsen ist, welche Vorurteile dem Bezirk oft im Weg stehen und warum gerade hier das Preis-Miet-Verhältnis außergewöhnlich attraktiv ist. Außerdem geht es um Lebensqualität, Infrastruktur, Zuzug, Knappheit am Markt – und die Frage, warum Investoren, Makler und Käufer langfristig erfolgreicher sind, wenn sie einen Markt wirklich verstehen, statt überall ein bisschen mitzuspielen. Eine ehrliche, praxisnahe Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch denken wollen.
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    29 min
  • Folge 02: Die Bankenlogik 2026 - Was bei Immobilienfinanzierungen wirklich zählt

    Folge 02: Die Bankenlogik 2026 - Was bei Immobilienfinanzierungen wirklich zählt
    Jan 29 2026
    Banken finanzieren heute anders als noch vor ein paar Jahren – flexibler, individueller, aber auch komplexer. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, was sich bei Immobilienfinanzierungen wirklich geändert hat und worauf Banken aktuell besonders achten. Wir erklären: - warum Finanzierungsentscheidungen heute viel individueller getroffen werden - welche Rolle Eigenmittel, Laufzeit und Beleihungsquote spielen - warum Immobilienbewertungen oft stark voneinander abweichen - und wieso pauschale Aussagen aus Werbung oder Medien oft in die Irre führen Anhand konkreter Praxisbeispiele zeigen wir, wie Banken denken, wo Spielräume entstehen – und warum professionelle Begleitung bei Finanzierungen einen echten Unterschied macht. Eine Folge für alle, die Immobilien kaufen, investieren oder Finanzierungen wirklich verstehen wollen.
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    16 min
  • Folge 01: Die erste Immobilie - warum sie nicht perfekt sein muss, aber entscheidend ist

    Folge 01: Die erste Immobilie - warum sie nicht perfekt sein muss, aber entscheidend ist
    Jan 17 2026
    Die erste Immobilie ist selten die beste – aber immer die wichtigste. In dieser ersten Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, warum der Einstieg in Immobilien entscheidend ist, auch wenn noch nicht alles perfekt scheint. Wir geben persönliche Einblicke in unseren Werdegang, sprechen über eigene Investments, typische Denkfehler beim Start und warum „Learning by Doing“ in der Immobilien- und Finanzierungswelt so wichtig ist. Außerdem erklären wir, weshalb Netzwerke, Erfahrung und professionelle Begleitung gerade bei Finanzierungen den Unterschied machen – und warum man bei großen Entscheidungen auf Profis setzen sollte. Diese Folge richtet sich an alle, die: ihre erste Immobilie planen über Immobilieninvestments nachdenken Finanzierung besser verstehen wollen aus echten Praxisbeispielen lernen möchten 🎧 Ein ehrlicher Einstieg in Immobilien, Finanzierung und langfristiges Denken.
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    22 min