Cómo puedes convertirte en tu banco
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¿Te has imaginado siendo tu propio banco?
En este episodio te explico, de forma sencilla y práctica, cómo funciona el seller financing: un acuerdo donde el vendedor financia la venta y el comprador le paga directamente (principal + interés), como si fuera un banco, pero con una negociación más flexible.
Hablo tanto para vendedores como para compradores, y te explico:
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Cuándo aplica el seller financing (por ejemplo, cuando la propiedad está sin deuda)
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Cómo protegerse legalmente y hacerlo bien (con title company y un lien/mortgage recorded)
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Cómo estructurar un acuerdo que tenga sentido para ambos
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Cómo calcular el pago desde la realidad: renta, taxes, seguro, cash flow y el pago al vendedor
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Qué pasa con el refinanciamiento a futuro: apreciación, reducción de deuda y acumulación de equity
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Alternativas si no haces seller financing: HELOC o refinanciamiento, y qué debes mirar antes de meterte con un banco
Este es un episodio para quienes quieren negociar con criterio, entender el dinero dentro de un deal y empezar a usar la deuda de forma inteligente.
Porque en real estate no gana el que más complica… gana el que entiende cómo se mueve el dinero.