#120 - Per Acre vs Per Unit: The Truth About Land Value and Why You Need To Stop Pricing Land Per Acre
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#120 - Per Acre vs Per Unit: The Truth About Land Value and Why You Need To Stop Pricing Land Per Acre
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On today's episode of The American Land Man Podcast, we are back in the studio with Brandon Cobb. We discuss:
- Land value comes from approved units, not raw acres
- Sewer access is the biggest driver of density
- Developers follow the “path of progress”
- Septic systems reduce lot count and value
- Expect to lose 25–35% of land to infrastructure
- Cities—not developers—control final approvals
- Developers buy after entitlement, not before
- Per-unit pricing beats per-acre pricing
- Density changes can cut land value in half
- Time and zoning risk are baked into every deal
And So Much More!
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