Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik?

Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze.

V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně:

🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu
📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“
📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje
🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie
📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti
⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit
🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům

Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena.

Řešíme i praktické scénáře:

🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům
🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá
🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“
🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka?

Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy.

Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: proč je cena klíčová
03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba)
08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte
13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát
18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost)
23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres
27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem
31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu
35:20 – Marketing a cílová skupina
38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům
41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456)
44:00 – Shrnutí a závěr
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

„Která banka je nejlepší?“

To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám. A odpověď?
👉 Záleží.

V této epizodě rozebírám banky na českém trhu z pohledu hypotečního specialisty a vysvětluji, proč neexistuje jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny. Každý klient má jiný příjem, jinou životní situaci, jiné plány, a právě proto může být pro každého ideální úplně jiná banka.

V epizodě hodnotím banky podle konkrétních kritérií:

🏦 Zda umí schválit hypotéku dopředu
📉 Jaké mají reálné úrokové sazby
📄 Jaké jsou skutečné podmínky (ne jen marketing)
🌍 Jak pracují s cizinci
💰 Zda odpouští poplatky
🤝 Zda spolupracují s hypotečními specialisty

Podíváme se detailně na banky jako UniCredit Bank, mBank, Raiffeisenbank, Air Bank, Komerční banka, Moneta, Oberbank, Fio banka, ČSOB a Česká spořitelna a vysvětlíme si jejich silné i slabé stránky.

Řešíme například:

🔵 Proč je hypotéka schválená dopředu obrovská výhoda
🔵 Kdy je nízká úroková sazba jen marketing
🔵 Proč může být „nejlepší sazba“ vykoupena drahými produkty
🔵 Která banka je silná pro podnikatele
🔵 Která banka zvládne kombinaci příjmů
🔵 Kde fungují offsetové nebo eurové hypotéky

Celá epizoda je postavená na praxi – žádné tabulkové porovnávání z internetu, ale reálné zkušenosti z vyjednávání s bankami.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: existuje nejlepší banka?
02:20 – Podle čeho banky hodnotím
05:30 – UniCredit Bank (papírová vs. nízké sazby)
09:10 – mBank (fixní sazby a cizinci)
12:00 – Raiffeisenbank (kombinace příjmů, silné podmínky)
16:00 – Air Bank (chytrá rezerva)
18:30 – Komerční banka (hypotéka na 3 roky dopředu)
22:00 – Moneta (nejlepší sazba vs. realita podmínek)
25:00 – Oberbank (eurová hypotéka)
27:00 – Fio banka (offsetová hypotéka)
28:30 – ČSOB (reálné předschválení)
30:00 – Česká spořitelna
31:30 – Shrnutí a závěr
_

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat?
Pokud si tuhle otázku kladete i Vy, tahle epizoda je přesně pro Vás.

V tomto videu se nedívám do křišťálové koule a nesnažím se předpovídat, kam se budou hýbat ceny nemovitostí nebo úrokové sazby. Nejsem věštec a nevěřím na zaručené predikce trhu. Místo toho se dívám na reálné situace lidí, pro které koupě v roce 2026 smysl dává – a naopak na situace, kdy je lepší brzdit.

Jako hypoteční specialista řeším denně klienty, kteří váhají, jestli koupit teď, nebo čekat „na lepší dobu“. V této epizodě vysvětluji, proč je časování trhu často slepá ulička a proč je mnohem důležitější Vaše osobní situace, důvod koupě a finanční připravenost.

V epizodě se dozvíte například:
🏠 kdy dává smysl koupě pro vlastní bydlení
💸 proč porovnání nájmu a hypotéky není jen o měsíční splátce
📉 proč čekání na pokles cen nebo úroků často nefunguje
📊 jak se dívat na ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu
🏦 jak přemýšlet o hypotéce v roce 2026
🚫 kdy naopak koupě smysl nedává (FOMO, žádné rezervy, žádný plán)
📈 jakou roli hraje mezibankovní trh při tvorbě úrokových sazeb

Vysvětluji také rozdíl mezi nákupem z rozumu a nákupem ze strachu, proč je nebezpečné kupovat jen proto, že „ceny pořád rostou“, a proč je naprosto klíčové mít finanční rezervy a jasný plán, než se do koupě pustíte.

Hlavní myšlenka epizody je jednoduchá:
👉 nekupujte podle titulků v médiích, ale podle vlastní situace.
Pokud dává konkrétní nemovitost smysl Vám, má odpovídající cenu a máte zvládnuté financování, čekání na ideální makroekonomický moment většinou nic nevyřeší.

⏱️ TIMESTAMPY:

00:00 – Úvod: má smysl kupovat v roce 2026?
01:40 – Proč nedávám tržní predikce
04:10 – Kdo řeší růst a pokles cen nemovitostí
06:30 – Jak se dívat na vývoj cen v čase
09:10 – Situace č. 1: vlastní bydlení
12:20 – Nájem vs. hypotéka
15:30 – Situace č. 2: investiční nákup
17:40 – Kdy koupě smysl nedává
19:40 – Úroky a realita roku 2026
21:40 – Proč nemá smysl čekat na „lepší dobu“
22:40 – Závěr
_
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance