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Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés

Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je vous donne une méthode claire et concrète pour réussir votre premier investissement locatif sans faire les erreurs classiques.

👉 Au programme :

1. Clarifier vos objectifs
2. Connaître votre capacité d’emprunt
3. Choisir le bon emplacement
4. Sélectionner un bien rentable
5. Négocier comme un pro
6. Sécuriser votre mise en location
7. Piloter votre bien comme une entreprise

📌 Que vous soyez débutant ou en phase de réflexion, cet épisode vous donnera une feuille de route solide pour passer à l’action sereinement.

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🎙️ Épisode 34 – Les Bâtiments de France, votre pire ennemi en investissement ?

Ils protègent notre patrimoine architectural… mais à quel prix pour l’investisseur ?

Dans cet épisode, je vous révèle tout ce que vous devez absolument savoir sur l’impact des Bâtiments de France lorsqu’on souhaite rénover ou investir dans l’ancien.

➡️ Pourquoi vos projets peuvent être bloqués,

➡️ Comment vos travaux peuvent coûter deux à trois fois plus cher,

➡️ Et surtout, comment éviter les pièges en amont de votre acquisition.

Au programme :

• Qui sont vraiment les ABF (Architectes des Bâtiments de France)
• Leur rôle précis à l’échelle de votre ville
• Les zones à haut risque d’intervention
• Les obligations spécifiques (matériaux, artisans agréés, couleurs…)
• Les bons réflexes avant même de signer un compromis

Un épisode essentiel pour tout investisseur qui vise l’immobilier ancien à fort potentiel… mais sans y laisser sa rentabilité.

🔍 À écouter avant de faire une erreur à 5 chiffres.

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🎙️ Épisode 33 — Faut-il encore acheter dans le neuf en 2025 ?

Acheter un bien immobilier neuf, est-ce toujours une bonne idée en 2025 ? 🤔

Dans cet épisode, on fait le tri entre les avantages solides : garanties décennales, économies d’énergie, plus-values potentielles…

Et les risques bien réels : défauts de construction, contraintes de syndic, revente difficile après les dispositifs fiscaux.

👉 On décortique ensemble tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un logement neuf, que ce soit pour habiter ou louer.

À la fin, vous saurez précisément si le neuf est encore fait pour vous… ou s’il vaut mieux regarder ailleurs 👀

🎧 Un épisode essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.

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Faut-il investir sur des plateformes comme Bricks plutôt qu’en Bourse ?

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Dans cet épisode, je décortique la plateforme Briks, qui propose d’investir dans l’immobilier locatif fractionné à partir de 10 €. Séduisant sur le papier, mais qu’en est-il vraiment ?

📉 Quels sont les risques cachés ?

📊 Pourquoi les rendements sont parfois gelés ou revus à la baisse ?

⚠️ Peut-on vraiment revendre ses parts facilement ?

🏗️ Que se passe-t-il en cas de gros travaux ou de vacances locatives ?

Je vous partage une analyse honnête et sans langue de bois sur ce type d’investissement, en m’appuyant sur les faits, les chiffres, et mon expérience personnelle.

🎯 À écouter si vous voulez éviter les pièges de l’immobilier fractionné et faire les bons choix pour votre argent.

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Vous pensez qu'il suffit d'acheter un bien, d’attendre que le prix monte, puis de revendre avec un gros chèque à la clé ? Détrompez-vous.

Dans cet épisode choc et sans langue de bois, on plonge dans les vraies coulisses de la plus-value immobilière. Frais d’acquisition, fiscalité, travaux non déductibles, erreur d’achat, mauvaise temporalité ou fiscalité mal anticipée : vous allez comprendre pourquoi tant d’investisseurs se retrouvent à perdre de l’argent avant même de toucher leurs premiers gains.

Au programme :

• ✅ Ce qu’est réellement une plus-value (et ce qu’elle n’est pas)
• 🔍 Les pièges classiques qui grignotent vos bénéfices à la revente
• 💣 Les erreurs fiscales fatales des débutants
• 
  

Si tu veux revendre intelligemment, éviter de faire banquer l’État à ta place et préparer ta sortie d’investissement dès l’achat, alors écoute cet épisode jusqu’au bout.

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Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸

Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie.

✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local

✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges)

✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT

✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet

✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ?

✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher

👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable.

🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €.

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🏡 Faut-il encore investir dans l'immobilier locatif en 2025 ? 📉💰

Les temps changent… et la fiscalité aussi ! Entre l’encadrement des loyers, la chasse aux locations Airbnb, la fin des abattements avantageux, ou encore la CFE qui frappe les LMNP, de plus en plus d’investisseurs se demandent si l’immobilier locatif est toujours une bonne affaire.

Dans cet épisode, je partage mon expérience personnelle : pourquoi je vends mes biens et quels sont les vrais enjeux du moment. On passe aussi en revue les dernières réformes, dates clés et lois à connaître pour éviter les pièges et maximiser sa rentabilité.

🔎 Au programme :

✔️ La fiscalité qui plombe les rendements 🏦

✔️ L’impact des loyers encadrés dans les grandes villes 🏙️

✔️ La pression sur les locations Airbnb et saisonnières 📉

✔️ La fin des abattements fiscaux attractifs 🛑

✔️ Le CFE pour les LMNP : une taxe qui change la donne 💸

✔️ Les solutions et alternatives pour s’adapter ✅

Un épisode indispensable pour tout investisseur ou futur propriétaire qui veut faire les bons choix en 2025 ! 🚀

🎧 Écoute dès maintenant et dis-moi en commentaire : faut-il encore investir ou faut-il vendre ? 👇

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Lorsqu’on parle d’héritage, on pense souvent aux droits de succession, parfois très lourds. Mais saviez-vous qu’il existe des stratégies légales et efficaces pour transmettre votre patrimoine tout en réduisant la fiscalité ?

Dans cet épisode, je vous explique :

✅ La différence entre succession et donation

✅ Les avantages de la donation du vivant

✅ Comment fonctionne la donation en démembrement et pourquoi c’est une stratégie maligne

✅ Un cas concret pour bien comprendre l’impact fiscal et financier

Si vous possédez un bien immobilier et que vous souhaitez optimiser sa transmission, cet épisode est fait pour vous ! 🎧

📩 Dites-moi en commentaire : avez-vous déjà pensé à organiser votre succession ?

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