Episodes

  • Investir dans l'immobilier sans apport : ce qui reste possible en 2026, et à quelles conditions

    Investir dans l'immobilier sans apport : ce qui reste possible en 2026, et à quelles conditions
    11 Oct 2026
    Aucun texte n'impose d'apport minimum, mais les règles du Haut Conseil de stabilité financière, taux d'effort de trente-cinq pour cent assurance incluse, durée de vingt-cinq ans, vingt-sept ans avec différé pour travaux d'au moins dix pour cent, rendent le sans apport très sélectif, surtout en locatif. Les banques exigent dans les faits stabilité des revenus, reste à vivre solide et épargne résiduelle (pratique non réglementaire), et retiennent souvent une quote-part des loyers (pratique bancaire, non une norme). À vérifier avant d'investir : le calendrier DPE (logements G exclus depuis le premier janvier 2025, F en 2028, E en 2034, loi n° 2021-1104) et la réintégration des amortissements LMNP dans la plus-value (loi de finances n° 2025-127 du 14 février 2025, article 84, hors certaines résidences services).
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    9 min
  • 15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?

    15 % de rentabilité locative à la campagne : jackpot ou piège à débutant ?
    8 Oct 2026
    Une annonce à 45 000 euros, un loyer qui tombe chaque mois, et une rentabilité affichée à 15 %. Sur le papier, c'est le rêve. Dans la vraie vie, ça dépend de trois ou quatre détails qui changent tout. Dans cet épisode : • Comment un rendement brut de 15 % peut retomber autour de 5,5 % une fois les frais, les travaux, la vacance et les impôts intégrés • La décence énergétique : les logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F au 1er janvier 2028, avec la loi Climat et Résilience • Pourquoi le locataire ne peut pas renoncer à cette exigence, même avec son accord • La réintégration des amortissements dans la plus-value en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025 Chapitres : 00:00 Pourquoi 15 % de rentabilité interpelle 01:50 Tous les frais oubliés dans le calcul 02:23 De 15 % à 5,5 % de rentabilité réelle 03:32 Les logements trop mal isolés interdits 05:52 Trouver un locataire à la campagne 07:22 Impôts et checklist avant de signer Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Le prêt relais pour les nuls : acheter avant d'avoir vendu sans se faire piéger

    Le prêt relais pour les nuls : acheter avant d'avoir vendu sans se faire piéger
    4 Oct 2026
    Vous avez trouvé la maison idéale, mais votre bien actuel n'est pas encore vendu. Le prêt relais semble être la solution évidente, encore faut-il savoir où sont les pièges. Dans cet épisode : • Comment fonctionne ce crédit de transition : il avance une partie de la valeur de votre bien à vendre et se rembourse en une fois à la revente • Le vrai risque : si le prix de vente est insuffisant, vous restez redevable du solde • Douze à vingt-quatre mois, c'est un usage des banques, pas une règle, et la prolongation n'est jamais automatique • Le taux d'usure spécifique publié chaque trimestre, fixé à 6,49 % pour le quatrième trimestre 2026 • Pourquoi le prêt relais échappe au taux d'effort de 35 % quand la quotité ne dépasse pas 80 % Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Investir dans l'immobilier : les 7 règles pour remettre ses finances au propre avant de se lancer

    Investir dans l'immobilier : les 7 règles pour remettre ses finances au propre avant de se lancer
    1 Oct 2026
    Vous avez repéré un bien, vous êtes prêt à foncer, mais votre banquier regarde d'abord vos trois derniers relevés de compte. C'est souvent là que tout se joue, bien avant la visite. Dans cet épisode : • Les 7 règles pour remettre vos finances au propre : comptes stables, crédits maîtrisés, apport réaliste et épargne de sécurité • Le cadre du Haut Conseil de stabilité financière : taux d'effort de 35 %, durée de 25 ans, jusqu'à 27 ans avec différé pour la VEFA ou l'ancien avec travaux d'au moins 10 % du coût de l'opération • Le calendrier de décence énergétique : G déjà exclu depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034 • La fiscalité qui change : amortissements réintégrés dans la plus-value en meublé non professionnel, prélèvements sociaux à 18,6 % depuis janvier 2026, et le tour de vis de la loi Le Meur sur le meublé de tourisme Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    10 min
  • Loyer impayé : la feuille de route des 60 premiers jours

    Loyer impayé : la feuille de route des 60 premiers jours
    29 Sep 2026
    Le loyer n'est pas arrivé ce mois-ci. Vous hésitez entre attendre encore un peu et réagir tout de suite : ce sont justement les deux premiers mois qui décident de la suite. Dans cet épisode : • Tout tracer par écrit dès le premier retard, et activer vos garanties dans leurs délais, sous peine de refus de prise en charge ou de déchéance • Le commandement de payer visant la clause résolutoire : six semaines pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 29 juillet 2023, deux mois pour les baux antérieurs non renouvelés • La signification à la caution sous quinze jours, à ne pas oublier • Changer les serrures ou expulser soi-même est un délit : seul le juge décide, et le commissaire de justice exécute • Les réformes à surveiller : nouveau contrat type au 1er octobre 2026, aides au logement au 1er janvier 2027 avec un seuil de 450 € de dette cumulée ou 3 mois de défaut Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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  • De la recherche du bien aux clés chez le notaire : l'achat immobilier étape par étape

    De la recherche du bien aux clés chez le notaire : l'achat immobilier étape par étape
    28 Sep 2026
    Vous avez repéré une annonce, vous vous voyez déjà dans le salon, mais entre la première visite et les clés chez le notaire, personne ne vous a vraiment expliqué l'ordre des étapes. Voici le parcours complet, sans jargon. Dans cet épisode : • Les protections de l'acheteur : dix jours de rétractation après la signature, dix jours de réflexion sur l'offre de prêt et une condition suspensive de prêt d'au moins un mois • Les règles énergétiques à connaître : audit énergétique étendu à la classe E en monopropriété depuis janvier 2025, DPE collectif pour les copropriétés jusqu'à cinquante lots depuis janvier 2026, logements G non décents à la location en métropole • Le cadre du HCSF : taux d'effort de 35 pour cent et durée d'environ vingt-cinq ans • La hausse temporaire des droits de mutation et les bons réflexes pour vérifier frais d'acquisition et prêt à taux zéro aux sources officielles Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    11 min
  • Visite immobilière : la bille, la lampe et l'humidimètre qui vous évitent d'acheter un piège

    Visite immobilière : la bille, la lampe et l'humidimètre qui vous évitent d'acheter un piège
    22 Sep 2026
    Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche auraient pu vous alerter. Dans cet épisode : • La bille qui roule et révèle une pente du plancher en quelques secondes • La lampe en lumière rasante pour faire apparaître les reprises et les fissures masquées • L'humidimètre pour comparer les zones et repérer une humidité anormale • Pourquoi ce sont des outils d'alerte, jamais des preuves ni des diagnostics • La garantie des vices cachés ne vaut que pour un défaut caché, antérieur et grave, avec deux ans pour agir après la découverte : un défaut repéré devient apparent et doit être traité avant la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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    8 min
  • Taxe foncière : qui paie quoi quand on achète ou qu'on vend en cours d'année

    Taxe foncière : qui paie quoi quand on achète ou qu'on vend en cours d'année
    20 Sep 2026
    Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans cet épisode : • La taxe foncière est due pour l'année entière par la personne imposable au premier janvier, souvent le propriétaire, parfois l'usufruitier • L'administration fiscale ne fait aucun prorata en cas de vente en cours d'année • Le partage entre vendeur et acheteur est une simple convention privée, non opposable au fisc : sans clause écrite dans l'acte, l'acheteur ne rembourse rien • Côté ordures ménagères, seul le montant principal est récupérable sur le locataire, les frais de rôle de 8 % ne le sont jamais Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr
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