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Die Gasheizung im Keller ist in die Jahre gekommen – und jetzt? Vor dieser Frage stehen gerade viele Wohnungsgesellschaften, Investoren und Eigentümergemeinschaften.

In dieser Folge spielen wir ein fiktives Beispiel durch: drei unsanierte Mehrfamilienhäuser mit je zehn Wohneinheiten, 70 Grad Vorlauftemperatur und wenig Platz. Ein Wasser­stoff- oder Wärmenetz ist nicht in Sicht. Wir vergleichen vier Varianten: Bestandskessel weiterbetreiben, neuer Gas-Brennwertkessel, Hybridheizung und reine Wärmepumpe.

Ihr erfahrt:

• warum sich Vermieter mit CO2-Kosten und der Biotreppe beschäftigen müssen
• wie die Wirtschaftlichkeit nach VDI 2067 mit Annuität und Amortisationszeit berechnet wird
• was passiert, wenn CO2- und Biomethanpreise stark oder nur moderat steigen
• warum die günstigste Anschaffung nicht automatisch die wirtschaftlichste Lösung ist

Berechnet wurden alle Varianten mit dem CPI System Konfigurator.

Hinweis: Das Gebäude ist fiktiv. Die Ergebnisse ersetzen keine Fachplanung.

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Warum reicht der Kaufpreis nicht, um Heizsysteme über 15 Jahre fair zu vergleichen? In dieser Folge zeigen wir anhand eines Rechenbeispiels aus dem CPI System Konfigurator, wie Kalkulationszins, Preissteigerung und die Annuitätsmethode nach VDI 2067 zusammenspielen.

Wir werfen einen Blick in den „Maschinenraum“ des CPI System Konfigurators und erklären Schritt für Schritt die Grundlagen der Wirtschaftlichkeitsberechnung nach VDI 2067.

• Kalkulationszins: Was er bedeutet und warum er im Grunde der „Preis des Geldes“ ist, egal ob Bankkredit oder entgangene Zinsen auf Eigenkapital
• Mischfinanzierung: Wie sich aus Eigen- und Fremdkapital ein gewichteter Zinssatz ergibt
• Preissteigerung je Energieträger: Warum unterschiedliche Steigerungsraten über 15 Jahre einen großen Unterschied machen
• Annuitätsmethode: Wie steigende Kosten über den Betrachtungszeitraum in eine gleichbleibende jährliche Rate umgerechnet werden, und warum nur so ein fairer Vergleich möglich ist

Hinweis: Alle Zahlen stammen aus einem Testprojekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Berechnungsmethodik. Diese Folge stellt keine Finanz- oder Anlageberatung dar.

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Eine Heizung zu kaufen war früher wie beim Bäcker: Preis ansehen, zahlen, fertig. Heute plant man ein komplexes Energiesystem und wird von Kennzahlen, Förderrichtlinien und CO₂-Prognosen förmlich erschlagen. Genau hier setzt der CPI One-Pager "Ergebnisse im Überblick" an – und schafft aus dem Datendschungel Klarheit auf einer einzigen Seite.

In dieser Folge werfen wir einen genauen Blick auf die Struktur und Logik des Dokuments:

• Nutzenergie als Fundament: Der Bericht startet mit Standort und Bedarf – wobei Nutzenergie streng definiert ist als die Energie, die tatsächlich für Raumwärme oder Trinkwarmwasser abgegeben wird. Dieser reale Bedarf ist der Fixpunkt, an dem sich alles andere misst.
• Technische Passgenauigkeit sichtbar machen: Ein Beispiel aus dem One-Pager zeigt eindrücklich, wie ein BHKW 27 % der Investitionskosten verschlingt, aber nur 5 % des Wärmebedarfs deckt – ein Missverhältnis, das sofort ins Auge springt.
• Autarkiegrad als harte Zahl: definiert als der Prozentsatz des benötigten Stroms, der direkt vor Ort gedeckt wird – kein Schätzwert, sondern ein klarer Indikator, ob Investition und tatsächlicher Bedarf zusammenpassen.
• Referenzwerte zur Einordnung: "rein fossil" (klassischer Brennwertkessel als Vergleichsbasis), sowie "EE erfüllt" als verlässliche Bestätigung, ob das System die Vorgaben zu erneuerbaren Energien einhält.
• Wärmegestehungskosten nach VDI 2067: Keine reinen Energiepreise von heute, sondern Total Cost of Ownership über 15 Jahre nach der Annuitätenmethode – inklusive Investitions-, Instandhaltungs-, Energie- und vor allem künftiger CO₂-Kosten.

Wichtige Einordnung: Der One-Pager ist ein Kompass für die frühe Projektierungsphase, kein Ersatz für die detaillierte Fachplanung.

Der Gedanke zum Mitnehmen: Wenn CO₂-Kosten der nächsten 15 Jahre schon heute transparent in die Wärmegestehungskosten einfließen, wird der scheinbar günstige Einstiegspreis fossiler Kessel schnell zur finanziellen Luxusfalle. Ein echtes Umdenken für jeden Investor.