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Investissement immobilier à Paris : comment Thierry Hermann a doublé la valeur d'un immeuble en indivision. Opérateur immobilier et dirigeant d'une foncière familiale qui réalise près de 100 millions d'euros d'opérations par an, il décortique une vraie opération de marchand de biens, de la négociation jusqu'à la revente.

Dans ce Focus, vous découvrirez aussi :

✅ comment une petite opération montée à deux sur des murs de restaurant a rapporté 100 000 € de plus-value en trois mois ;

✅ l'opération qui a mal tourné à La Défense avec la hausse des taux d'intérêt ;

✅ pourquoi il vaut parfois mieux accepter une petite perte que d'immobiliser son capital pendant des années.

🎙️ Extrait de l'épisode complet avec Thierry Hermann, à retrouver sur la chaîne.

#investissementimmobilier #immobilier #marchanddebiens #indivision #immobilierparis #plusvalue #foncière #podcastimmobilier

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Je reçois Thierry Herrmann, dirigeant d'Herrmann Immeubles : foncière familiale fondée à Strasbourg en 1946, 100 M€ d'acquisitions et de cessions par an.

Au programme : Création de valeur, acheter sous le marché, changement d'usage club deals, co-investir avec family offices, CGP et mutuelles. Indivision, racheter un immeuble décoté et le revendre x2. Murs commerciaux : +100 000 € de plus-value en 3 mois. Moins-value : couper ses pertes face à la hausse des taux. Effet de levier : diversifier vers hôtellerie, self-stockage et logistique. Crise du logement et présidentielle 2027.

00:00 Intro

00:30 Foncière et marchand de biens : le modèle

07:53 Création de valeur : le changement d'usage

11:06 Club deals et co-investissement

15:03 Effet de levier et diversification d'actifs

20:46 Indivision : acheter décoté, revendre x2

27:27 Moins-value : savoir couper ses pertes

32:12 Crise du logement et présidentielle 2027

37:38 Racing : le business du football pro

43:47 Investir avec des taux à 3,5 %

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Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9

Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.

Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.

Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)

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